ค่าเช่าบ้านสังคมในฮานอยเกือบเท่าเงินเดือน 1 เดือน คนจนอึ้ง

“ ฉันไม่เพียงแค่ประหลาดใจแต่ยังตกใจมากด้วย เพราะจำนวนเงินนี้แทบจะเท่ากับเงินเดือนรายเดือนของฉันและสามีเลย ” นางสาว Thuy Linh (จาก Nam Dinh ซึ่งปัจจุบันทำงานเป็นคนงานโรงงานตัดเย็บเสื้อผ้า) กล่าว

นางสาวลินห์กล่าวว่า ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากงานในบ้านเกิดของเธอมีน้อย เธอและสามีจึงเดินทางมาฮานอยและทำงานร่วมกันเป็นคนงานในโรงงานเสื้อผ้าในเขตชานเมือง โดยได้รับเงินเดือน 7.5 ล้านดอง/เดือน/คน ในวันที่คุณทำงานล่วงเวลาหรือมีงานมากคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม โดยเฉลี่ยรายได้ของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน

ปัจจุบันครอบครัวของเขาเช่าบ้านขนาด 30 ตรม. ในเขตถั่นซวน ห้องมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานและห้องใต้หลังคาเล็ก ๆ ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 4 ล้านดอง ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากเธอต้องการพาลูกเล็กๆ ทั้งสองคนมาอยู่ด้วยเพื่อการดูแลที่ง่ายขึ้น คุณลินจึงวางแผนที่จะหาที่อยู่ที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้น และในเวลาเดียวกันก็รับงานพาร์ทไทม์ขายของออนไลน์เพื่อเพิ่มรายได้ เพื่อที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น และบ้านพักสังคมก็ตกเป็นเป้าโจมตีของครอบครัวเธอ

“ ฉันทราบดีว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แพงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นเราจึงอยากเปลี่ยนไปอยู่บ้านพักสังคมเพราะว่าบ้านพักประเภทนี้จะได้รับการอุดหนุน ปัจจุบันครอบครัวของฉันดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ ดังนั้นเราจึงไม่สามารถเลือกสถานที่ที่แพงเกินไปได้ แม้ว่าเราจะย้ายไปอยู่ที่ใหญ่กว่านี้ ฉันก็ต้องการให้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น เราจ่ายได้แค่ราคาเท่านี้ และฉันคาดหวังว่าค่าเช่าบ้านพักสังคมจะตรงตามเกณฑ์นั้น ” ลินห์เล่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากทราบราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เสนอในฮานอยและคำนวณแล้วว่าราคาอาจแพงกว่าราคาค่าเช่าปัจจุบัน คุณลินห์รู้สึกประหลาดใจมาก “ เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอสำหรับ 4 คน เราต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตรม. แต่จะต้องเสียเงินเกือบ 14 ล้านดอง ซึ่งเป็นรายได้ต่อเดือนของทั้งสามีและภรรยา หากเราเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่า ประมาณ 50 ตรม. จะต้องเสียเงินเกือบ 10 ล้านดอง ซึ่งยังถือว่าแพงเกินไป หากราคานี้ได้รับการอนุมัติ ครอบครัวของฉันคงไม่สามารถจ่ายค่าเช่าบ้านพักสังคมได้ ” นางลินห์บ่น

หลายๆ คนแปลกใจกับราคาค่าเช่าที่คาดว่าจะอยู่ที่บ้านพักสังคมในฮานอย (ภาพประกอบ)

คุณลินห์ กล่าวว่า เธอได้ค้นคว้าและเรียนรู้ว่า แม้อาคารบ้านพักสังคมที่มีความสูงเกิน 30 ชั้นจะมีราคาแพงกว่า แต่ส่วนใหญ่แล้วอาคารเหล่านี้จะมีคุณภาพดี มีการตกแต่งภายในที่หลากหลาย เนื่องจากนักลงทุนเต็มใจที่จะลงทุนเงินทุนจำนวนมากเพื่อสร้างอาคารเหล่านี้ ในทางกลับกัน อาคารชั้นต่ำมักมีการลงทุนน้อยกว่าด้วยทุนน้อยกว่า คุณภาพจึงไม่ดีนัก มักอยู่ไกลจากใจกลางเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่แย่กว่า

“ หากคุณเช่าบ้านพักสังคม คุณต้องเลือกโครงการที่มีคุณภาพดีเพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้ในระยะยาว มิฉะนั้น ฉันขอเลือกเช่าบ้านพักเชิงพาณิชย์ซึ่งทั้งสะดวกในตัวเมืองและมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ” นางสาวลินห์เปรียบเทียบ

นอกจากนี้ในสถานการณ์ที่ต้องเช่าบ้าน นางสาวเหงียน มินห์ ฮอง คนงานในเขตอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งในเขตซาลัม กล่าวว่า เธอต้องย้ายบ้านหลายครั้งเพราะราคาบ้านที่ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ก่อนหน้านี้ครอบครัว 5 คนของนางสาวหงส์เช่าห้องขนาด 50 ตรม. ในอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในราคา 4.5 ล้านดองต่อเดือน ล่าสุดเจ้าของบ้านขอขึ้นค่าเช่าเป็นเดือนละ 6 ล้านดอง จึงต้องเปลี่ยนมาเช่าห้องเล็ก 2 ห้อง ในราคาห้องละ 2.5 ล้านดอง/เดือน

“ ฉันยอมเช่าห้อง 2 ห้อง เพราะถ้าฉันอยู่ห้องมินิอพาร์ทเมนท์ขนาด 50 ตรม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน แม้ว่าห้องเช่าจะมีราคาถูกแต่ก็มีห้องใหญ่ไม่มากนัก ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับห้องละ 5 แสนดองต่อเดือนถือเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับครอบครัว ” นางหงกล่าว

เธอบอกว่าเงินเดือนที่เธอได้รับในฐานะคนงานมีเพียงประมาณ 8 ล้านดองเท่านั้น สามีของเธอเป็นฟรีแลนซ์และมีงานที่ไม่แน่นอน ดังนั้นรายได้รวมต่อเดือนของเขาจึงไม่เกิน 15 ล้านดอง

ด้วยจำนวนเงินรวมดังกล่าว คู่สมรสจะต้องจัดการและออมเงินให้ได้มากที่สุดเพื่อให้มีพอจ่ายค่าครองชีพและเลี้ยงดูบุตรให้เรียนหนังสือ พวกเขาไม่กล้าคิดที่จะซื้อบ้านในบริเวณนี้แต่หวังเพียงว่าจะเช่าได้ในราคาที่เหมาะสมเท่านั้น เมื่อได้ยินมาว่าบ้านพักสังคมมักจะมีราคาที่มั่นคงและไม่ผันผวน พวกเขาจึงมีความคาดหวังสูง

แต่เมื่อได้ยินราคาค่าเช่าที่เสนอมา คุณฮ่องก็พูดอย่างเศร้าใจว่า “ ฉันกับสามีไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเดือนละ 10 ล้านดองได้ ตอนนี้ฉันจ่ายได้เพียง 5 ล้านดอง ฉันต้องกังวลว่าจะหาเงินมาจ่ายให้สมดุลกับเงินเดือนที่เหลืออยู่เพียงเล็กน้อยทุกเดือนได้อย่างไร ”

คุณฮ่อง กล่าวว่า ด้วยราคาเท่านี้จะต้องมีรายได้ประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน จึงจะไม่ต้องกังวลเรื่องเงินจะหมด “ คนรายได้น้อยอย่างฉันจะจ่ายค่าเช่าที่สูงขนาดนั้นได้ยังไง ถ้าลองคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นฐานในฮานอยดู คุณจะรู้ว่าทุกอย่างที่นี่แพงหมด ค่าเล่าเรียนของลูก 3 คนของฉันอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าเรียนพิเศษ ค่าอาหารและค่าครองชีพสำหรับ 5 คนก็สูงถึง 10 ล้านดองต่อเดือน เงินที่เหลืออีกไม่กี่ล้านดองน่าจะพอจ่ายค่าเช่าได้ แต่ถ้าแพงกว่านี้อีกหน่อย เราจะจัดการและเจรจาต่อรองได้ยาก ” เธอกล่าว

แรงงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านพักสังคมในฮานอยได้ (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์รัฐบาล)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ราคาเช่าที่เสนอมานั้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้อันน้อยนิดของคนงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านพักสังคมมากที่สุด

นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร วิเคราะห์ว่า จากการสำรวจ พบว่าหากมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 6,869 ล้านดอง/เดือน รายได้รวมของครอบครัวที่มีคนทำงาน 2 คนจะสูงถึงประมาณ 13,738 ล้านดอง/เดือน

ตามหลักการทางการเงิน ค่าที่อยู่อาศัยควรจะคิดเป็นสัดส่วนไม่เกิน 30% ของรายได้รวม ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 4.1 ล้านดอง/เดือน เพื่อให้ครัวเรือนสามารถดำรงชีพพื้นฐานอื่น ๆ ได้ แต่หากพิจารณาจากค่าเช่าบ้านสังคมในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายดังกล่าวคิดเป็นมากกว่ารายได้ของบุคคล 1 คน และเกือบ 50% ของครอบครัวที่มีคนทำงาน 2 คน

“ นั่นหมายความว่าแม้แต่ครอบครัวที่มีรายได้ค่อนข้างคงที่ก็ยังต้องจ่ายเงินค่าเช่าบ้านในจำนวนมาก สำหรับกลุ่มที่มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ค่าที่อยู่อาศัยเป็นอุปสรรคสำคัญต่อความมั่นคงในชีวิต ดังนั้น ความจำเป็นเร่งด่วนในขณะนี้คือต้องหาทางแก้ไขเพื่อให้ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับรายได้ของคนงานส่วนใหญ่มากขึ้น ” นายฮุยกล่าว

นายฮุยเสนอว่าอาคารควรสร้างตั้งแต่ 5 ถึง 10 ชั้น และไม่จำเป็นต้องมีระบบเทคนิคที่ซับซ้อน พื้นที่ใต้ดิน เช่น ลานจอดรถ ไม่ควรสร้างเนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษาสูง แต่ควรใช้พื้นที่เหนือดินแทน วิธีนี้จะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษา ช่วยให้ราคาค่าเช่าลดลง แต่ยังคงปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน

หรือการใช้เทคโนโลยีก่อสร้างแบบโมดูลาร์และสำเร็จรูปมาประยุกต์ใช้ ช่วยลดต้นทุนและระยะเวลาในการก่อสร้าง โมดูลต่างๆ ได้รับการผลิตไว้ล่วงหน้าและประกอบขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยให้มั่นใจในคุณภาพ แต่ยังช่วยลดของเสียจากวัสดุอีกด้วย โซลูชันนี้ถูกนำไปใช้ในหลายประเทศและส่งผลให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมีประสิทธิภาพสูงขึ้น

นอกจากนี้ การใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เช่น เตียงพับ ตู้บิวท์อิน หรือโต๊ะพับ สามารถสร้างพื้นที่ที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้เช่าได้ วิธีนี้ไม่เพียงแค่ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ แต่ยังช่วยประหยัดพื้นที่ เหมาะกับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก อีกทั้งยังมอบความสะดวกสบายและความรู้สึกอยู่อาศัยที่สบายยิ่งขึ้นให้กับผู้มีรายได้น้อย

นอกจากนี้ รัฐสามารถให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ยกเว้นภาษี หรือสนับสนุนการจัดสรรที่ดินราคาถูกได้ แรงจูงใจเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินและสามารถเสนอราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลยิ่งขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัยได้

“ แนวทางแก้ไขที่เสนอมาไม่ได้มุ่งหวังแค่ลดค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังมุ่งหวังที่จะปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยด้วย การผสมผสานระหว่างการออกแบบที่ชาญฉลาด เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย และนโยบายสนับสนุนจากรัฐบาล จะช่วยให้เกิดอนาคตที่คนทำงานทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ยั่งยืน และราคาไม่แพง ” นายฮุยกล่าว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกรอบราคาสำหรับการเช่าบ้านพักสังคมที่ลงทุนโดยธุรกิจหรือสหกรณ์ ราคากรอบนี้คิดตามตารางเมตรของพื้นที่ที่ใช้และแตกต่างกันตามจำนวนชั้นของอาคาร
ดังนั้นระดับสูงสุดจะใช้กับอาคารที่มีความสูงเกิน 30 ชั้น โดยมีราคาเช่า 198,000 ดองต่อตารางเมตรของชั้นที่ใช้ต่อเดือน หากตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ซึ่งกำหนดพื้นที่มาตรฐานของแต่ละหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการมีความกว้างสูงสุด 70 ตารางเมตรและลึกสุด 25 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยทางสังคมสูงสุดที่ใช้กับหน่วยขนาด 70 ตารางเมตรในอาคารที่มีความสูงเกิน 30 ชั้นจะสูงถึง 13.9 ล้านดองต่อหน่วย
ระดับต่ำสุด คือ อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น มีราคาเช่าขั้นต่ำ 48,000 บาทต่อตารางเมตรของชั้น ซึ่งเทียบเท่ากับอาคารชุดขนาด 25 ตารางเมตร ที่มีราคาเช่า 1.2 ล้านบาทต่อเดือน
นอกจากนี้อาคารสูง 11-20 ชั้นจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000 - 98,000 ดอง/ตร.ม./เดือน
ในร่างกฎหมายระบุว่าราคาเช่าไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ต้นทุนการบำรุงรักษาการก่อสร้าง ราคาบริการบริหารจัดการการดำเนินงาน; ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ตกแต่งภายใน; ประกันอัคคีภัย; ค่าจอดรถ; บริการไฟฟ้า น้ำ และโทรทัศน์

เจา อันห์

แหล่งที่มา