ราคาบ้านพักอาศัยเก่าในฮานอยเริ่มมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

ราคาขายบ้านพักจัดสรรเก่าปรับเพิ่มสูงอย่างรวดเร็ว

หลังจากมีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว ราคาที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ก็เริ่มเพิ่มขึ้น ผู้สื่อข่าว Dan Tri จากเขตเมือง Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi) รายงานว่า มีการโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่หลายแห่งในบริเวณนี้ในราคาตั้งแต่ 33-37 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึงแม้จะใช้งานมาแล้วกว่า 10 ปี แต่ราคาห้องชุดเพิ่งพุ่งสูงสุดเมื่อเร็วๆ นี้ โดยสูงกว่าราคาขายในไตรมาส 3 ของปีที่แล้วถึง 30-35%

ตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน มีการโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์สำหรับพักอาศัย 3 ห้องนอนขนาด 73 ตร.ม. ในราคาเกือบ 2.8 พันล้านดอง หรือประมาณ 36.5 ล้านดองต่อตร.ม. ขณะเดียวกัน ในไตรมาสที่ 3 ของปีที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนท์ในพื้นที่พักอาศัยแห่งนี้โดยทั่วไปมีราคาโฆษณาอยู่ที่ประมาณ 23-28 ล้านดอง/ตร.ม.

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, ฮานอย) (ภาพถ่าย: Ha Phong)

ราคาขายปัจจุบันของอพาร์ตเมนท์จัดสรรใหม่ใน Phap Van Tu Hiep ก็เท่ากับราคาอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์หลายแห่งในบริเวณใกล้เคียงเช่นกัน

คอนโดมิเนียมที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Hateco Hoang Mai ขนาด 79 ตร.ม. เสนอขายในราคา 3.45 พันล้านดอง หรือ 43.6 ล้านดอง/ตร.ม. คอนโดมิเนียมที่อาคารอพาร์ตเมนต์ Tecco Skyville ในเขต Thanh Tri พื้นที่ 53 ตร.ม. กำลังเปิดขายในราคา 2 พันล้านดอง หรือ 37 ล้านดอง/ตร.ม....ที่น่ากล่าวถึงก็คือ ราคาของอาคารอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่เสนอขายมีการปรับเพิ่มขึ้นเพียง 11-17% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ของปีก่อน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนเมษายนของบริษัทวิจัยตลาด พบว่าแม้ว่าความสนใจจะลดลงอย่างรวดเร็วและจำนวนรายการประกาศขายลดลง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ยังคงสูงอยู่ หากเปรียบเทียบกับเดือนมีนาคมปีก่อน ราคาของอพาร์ตเมนต์หรูหราเพิ่มขึ้น 3% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 5% และอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเพิ่มขึ้น 12%

ในช่วงหลังอุปทานอพาร์ตเมนต์มีไม่เพียงพอ นอกจากนี้จำนวนโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มหรูและระดับไฮเอนด์

สถานการณ์ดังกล่าวข้างต้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนท์พักอาศัยเก่าในบางพื้นที่ของอำเภอฮวงมายมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เท่ากับอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์หลายแห่งในบริเวณนั้น

จะมีส่วนลดคาดหวังมั้ย?

การประเมินตลาดอพาร์ทเมนท์ รวมถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าในอนาคต เมื่อกฎระเบียบที่เข้มงวดของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาตลาดจะโปร่งใสและมีสุขภาพดี จำนวนนักลงทุนที่ปฏิบัติตาม ความต้องการในการดำเนินโครงการจะลดลง ดังนั้นในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะยังคงมีไม่เพียงพอ

ในขณะเดียวกัน ความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านก็มีอยู่เสมอและเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ดังนั้นการคาดหวังว่าราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงอย่างมากจึงเป็นเรื่องยากมาก

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องกันมา 21 ไตรมาสแล้ว

“ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอาจชะลอตัวลงในแง่ของการทำธุรกรรม แต่ราคาไม่น่าจะลดลงในระยะสั้น และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัญหาคอขวดด้านการจัดหาที่เกิดจากข้อกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน” นายดิงห์กล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ โครงการที่อยู่อาศัยหากได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี นับจากวันที่ดำเนินการขั้นตอนการลงทุน ไปจนถึงการเสนอขาย ก่อสร้าง และเริ่มดำเนินการ

ดังนั้น นายดิงห์ กล่าวว่า อุปทานในตลาดในช่วงข้างหน้านี้แม้จะดีขึ้นก็ตาม แต่จะไม่แข็งแกร่ง การขาดแคลนอุปทานยังคงเป็นปัญหาเร่งด่วนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลงได้ยาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung- มูลสัตว์-20240606111811227.htm