ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้น 15%

(CLO) ประธาน HoREA ประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ เป็นผลมาจากโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีจำนวนจำกัด ซึ่งนำไปสู่ภาวะขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง จากสถานการณ์ดังกล่าว ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้นถึง 15-20%

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า ไตรมาสแรกของปี 2566 ถือเป็นช่วง “จุดต่ำสุด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม อย่างไรก็ตามตั้งแต่นั้นมา ตลาดได้ค่อยๆ ฟื้นตัว แต่ในอัตราที่ช้าๆ ตามแนวโน้มความยากง่ายที่ลดลงตามกาลเวลา โดยแต่ละเดือนจะดีกว่าเดือนก่อนหน้า และแต่ละไตรมาสก็ดีกว่าไตรมาสก่อนหน้า

เฉพาะในเมืองโฮจิมินห์ คุณโจวคาดการณ์ว่าในปี 2567 ตลาดจะเติบโตในเชิงบวกประมาณ 9% คาดรายได้ธุรกิจอสังหาฯ 11 เดือนแตะ 250,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 ยังคงมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องอยู่บ้าง

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้น 15-20% (ภาพ : สท.)

ประการแรก อุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการที่เปิดขายในปี 2024 ส่วนใหญ่เป็นอุปทานในกลุ่มไฮเอนด์

โดยอ้างอิงข้อมูลจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ นายโจวกล่าวว่าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียง 31 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 31,167 ยูนิต ตัวเลขนี้เป็นเพียงประมาณ 1/3 ของจำนวนโครงการที่เคยดำเนินการมาแล้วในแต่ละปี

นอกจากนี้ ในช่วง 11 เดือนของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์เพียง 4 โครงการเท่านั้นที่เข้าเกณฑ์ระดมทุนเพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด ซึ่งลดลงร้อยละ 75 จากจำนวนโครงการทั้งหมด โดยมีจำนวนบ้านเพียง 1,611 หลัง ซึ่งทั้งหมด (100%) เป็นบ้านหรู

นายโจวกล่าวว่า นับเป็นครั้งแรกที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบัน ตลาดไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาประหยัดในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกต่อไป

สิ่งนี้ทำให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองบิดเบือนไปมากขึ้น ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนเมืองที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ได้ และตลาดยังพัฒนาไปอย่างไม่ยั่งยืน ไม่ปลอดภัย และไม่ดีต่อสุขภาพ

ส่งผลให้โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในรูปแบบพีระมิดที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงไม่สมดุลอย่างจริงจัง

“จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลงอย่างรวดเร็วในเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยก็สูงมาก” นาย Chau กล่าว

ประการที่สองราคาบ้านในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นายโจว กล่าวว่า ราคาบ้านเฉลี่ยของบ้าน 1,611 หลังในโครงการบ้านหรู 4 โครงการที่เปิดตัวในตลาดในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 9.39 พันล้านดอง/หลัง

“นี่เป็นเพียงราคาบ้านเบื้องต้นที่นักลงทุนจดทะเบียนไว้กับกรมก่อสร้างเมื่อจัดตั้งโครงการลงทุน ดังนั้นราคาขายจริงในตลาดจะต้องสูงกว่านี้แน่นอน” นายเชาว กล่าว

นายโจวประเมินว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ เป็นผลมาจากโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์มีจำกัด จึงทำให้ผลิตภัณฑ์บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ขาดแคลนอย่างต่อเนื่อง ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว นายโจวคาดการณ์ว่าราคาบ้านในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 อาจเพิ่มขึ้น 15-20%

ประการที่สาม จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งจัดตั้งใหม่ลดลงเล็กน้อย จากข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุน ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 เมืองมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนดำเนินธุรกิจเกือบ 1,200 แห่ง ลดลง 1.2% โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 43,000 พันล้านดอง ลดลง 17% ในด้านทุนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ขณะเดียวกัน สำนักงานสถิติแห่งชาติเปิดเผยว่า ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนประกอบธุรกิจจำนวน 4,240 รายทั่วประเทศ ลดลงร้อยละ 2.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ประการที่สี่ บ้านพักสังคมแทบจะหายไปแล้ว ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2024 มีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเมือง 1 โครงการเท่านั้นที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน

นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญจันห์ ซึ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อปลายเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน หลังจากผ่านไปกว่า 3 เดือน โครงการนี้ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนอำเภอบิ่ญจันห์ สำหรับการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ดังนั้น จึงยังไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างและยังไม่ได้ดำเนินการ

สรุปผลการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมในตัวเมืองตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ระบุว่า มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 10 โครงการ โดยสร้างเสร็จไปแล้ว 6 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้าง 4 โครงการ รวมจำนวนบ้านเกือบ 6,000 หลัง

ตัวเลขนี้คิดเป็น 8.6% ของแผนพัฒนาหน่วยบ้านพักอาศัยสังคม 69,700 ยูนิต (ระดับต่ำ) ในช่วงปี 2564-2573 เท่านั้น นายโจวกล่าวว่านี่เป็นผลลัพธ์ที่ไม่เลวร้ายนักและก่อให้เกิดความท้าทายมากมายสำหรับเมืองในการบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในอนาคตอันใกล้นี้

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html