ราคาบ้านเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 พุ่งแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 9.39 พันล้านดองต่อยูนิต

(CLO) ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ 100% จะเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับหรูหรา โดยมีราคาเปิดเฉลี่ยอยู่ที่ 9.39 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและอนุมัติให้นักลงทุนมีจำนวนน้อยเกินไปและลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2563 ไม่มีโครงการใดได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน ปี 2564 มี 7 โครงการ ปี 2565 มี 2 โครงการ และปี 2566 มี 2 โครงการ ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 มีการอนุมัติการลงทุนโครงการเพิ่มอีก 12 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 โครงการ

ภาพประกอบ

แม้ว่าในปี 2567 จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนจะเกือบเท่ากับ 4 ปีที่ผ่านมารวมกัน แต่เป็นเพียง 1/5 เมื่อเทียบกับปีก่อนที่เกิดการระบาดของโควิด-19

ในทำนองเดียวกัน จำนวนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์สำหรับการระดมเงินทุนที่นำเข้าสู่ตลาดนั้นมีน้อยมากและลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2563 มีจำนวน 16,895 ยูนิต ปี 2564 มีจำนวน 14,443 ยูนิต ปี 2565 มีจำนวน 12,147 ยูนิต ปี 2566 มีจำนวน 17,753 ยูนิต และรอบ 11 เดือนของปี 2567 มีจำนวนเพียง 1,611 ยูนิตเท่านั้น

นอกจากนี้ ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าในปี 2563 จำนวนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีเพียง 163 ยูนิต คิดเป็น 1% แต่ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์อีกต่อไป

ในเวลาเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงมีสัดส่วนที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยของเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2020 จะคิดเป็น 70.6% ในปี 2021 จะคิดเป็น 72% ในปี 2022 จะคิดเป็น 78.3% ในปี 2023 จะคิดเป็น 68.55% และภายในปี 2024 จะครองตลาดที่อยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์ด้วยที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ 100%

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ราคาที่อยู่อาศัยยังคง "สูง" เกินกว่าความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ยและรายได้น้อยในสังคม

“ราคาบ้านหรูในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 สูงมาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 9,390 ล้านดองต่อยูนิต ซึ่งนี่เป็นเพียงราคาบ้านเบื้องต้นเท่านั้น เนื่องจากนักลงทุนได้จดทะเบียนราคาบ้านกับกรมก่อสร้างเมื่อเริ่มดำเนินโครงการลงทุน ดังนั้นราคาขายจริงของบ้านในตลาดจึงสูงกว่านี้แน่นอน” นายเชาว์ กล่าว

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นายโจวเห็นด้วยกับมตินำร่องของ รัฐสภา เกี่ยวกับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

“พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้เปิดทางให้มีการนำร่องการดำเนินการตามวิธีการเข้าถึงที่ดินโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยที่ดินดังกล่าวไม่ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย” นาย Chau วิเคราะห์

ตามที่ประธาน HoREA กล่าว วิธีนี้ รวมถึงวิธีอื่นอีกสองวิธีในการเข้าถึงที่ดิน ซึ่งได้แก่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาให้กับนักลงทุนที่เลือกมา ถือเป็นแนวทางที่สอดคล้องกับแนวทางของเวียดนาม

“วิธีการเหล่านี้สามารถเพิ่มอุปทานโครงการและเพิ่มอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง” นายชอว์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html