ราคาบ้านพุ่งสูงเกินจริง เสนอมาตรการสกัดเก็งกำไร อพาร์ทเมนต์นำตลาด ถึงเวลาต้องเร่งเครื่องแล้ว

เสนอมาตรการจำกัดการเก็งกำไร ซื้อขายเก็งกำไร สถานการณ์ตลาดไตรมาส 4/67 สิทธิของพลเมืองในการเข้าถึงข้อมูลที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567... คือข่าวสารอสังหาฯ ล่าสุด

กระทรวงก่อสร้างจะเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการบริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ผู้ลงทุน แพลตฟอร์มซื้อขาย นายหน้า ฯลฯ มุ่งสู่การนำกิจกรรมการซื้อขายผ่านแพลตฟอร์มที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ (ภาพ : ลินห์ อัน)

การเก็งกำไรดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงเกินจริง

ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 17 ต.ค. นายหว่อง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมควบคุมมลพิษและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า กระทรวงได้เสนอให้ศึกษาและแก้ไขนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร ซึ่งได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการคลังแล้ว

ข้อเสนอให้เก็บภาษีผู้ที่เป็นเจ้าของและใช้บ้านและที่ดินหลายหลังเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไรนั้นเกิดขึ้นในบริบทของราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี

สถิติจากการสำรวจและรายงานจากจังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่ง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-6.5% ในไตรมาสที่ 2 และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่

นายดุง กล่าวว่า ล่าสุดกระทรวงก่อสร้างได้ออกรายงานวิเคราะห์โครงสร้างราคาที่อยู่อาศัย ความผันผวนของราคาที่อยู่อาศัย และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด การวิเคราะห์ราคาบ้านแสดงให้เห็นว่าความผันผวนของราคาอาจเกิดจากสาเหตุต่างๆ มากมาย รวมไปถึงการผันผวนของต้นทุนปัจจัยการผลิตโดยเฉพาะต้นทุนการใช้ที่ดิน ต้นทุนแรงงาน...

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นเมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ แต่ก็ยังอยู่ในขอบเขตจำกัด ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปทานที่มีจำกัดยังคงเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยผันผวนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ ตัวแทนกระทรวงก่อสร้างเผยว่า นักเก็งกำไรและนายหน้ายังส่งผลต่อการกระตุ้นราคาและภาวะเงินเฟ้อ ส่งผลให้ข้อมูลตลาดถูกรบกวนจนดันให้ราคาบ้านปรับสูงขึ้น

เมื่อพิจารณาถึงความเป็นจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Viet Hung กล่าวว่ายังมีสาเหตุมาจากการเก็งกำไรและจิตวิทยาของตลาดอีกด้วย

“การเก็งกำไรอาจทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงเกินจริง โดยเฉพาะเมื่อรวมกับจิตวิทยาการซื้อบ้านเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น นี่คือสาเหตุที่ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้” รองปลัดกระทรวงกล่าวเน้นย้ำ

รองอธิบดีกรมเคหะและจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงการเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงได้เสนอให้ศึกษาและแก้ไขนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร

“กระทรวงการคลังและกระทรวงที่เกี่ยวข้องก็เห็นชอบกับข้อเสนอนี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องประเมินผลกระทบของนโยบายนี้ต่อกลุ่มที่ได้รับผลกระทบอย่างครอบคลุม จำเป็นต้องดำเนินการวิจัยอย่างละเอียดและครอบคลุมเพื่อประเมินผลกระทบที่มีต่อกลุ่มต่างๆ จากธุรกิจ ประชาชน ผู้ขาย ผู้ซื้อ... วิธีแก้ปัญหาคือการจำกัดพฤติกรรมเก็งกำไรและเงินเฟ้อราคา แต่ต้องสอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติระหว่างประเทศและเงื่อนไขเฉพาะของเวียดนามเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบต่อตลาดโดยรวมและส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมของบุคคลและธุรกิจ” นายดุงกล่าว

นอกจากนี้ กระทรวงฯ ยังได้กล่าวอีกว่า การปรับรายการราคาที่ดินในแต่ละท้องถิ่นให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะช่วยหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาด และยังเป็นการรับรองสิทธิของนักลงทุนและประชาชนอีกด้วย

นอกจากนี้ กระทรวงฯ ยังกล่าวอีกว่าจะเสริมสร้างความแข็งแกร่งในการบริหารจัดการการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ชั้นซื้อขาย นายหน้า ฯลฯ มุ่งสู่การนำกิจกรรมการซื้อขายผ่านชั้นซื้อขายภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ เพื่อให้กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นที่เปิดเผยและโปร่งใส

นอกจากนี้ รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด หุ่ง ยังเน้นย้ำถึงแนวทางแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อสร้างความสมดุลทางจิตวิทยาของผู้ซื้ออีกด้วย นายเวียดกล่าวว่า “เพื่อบรรลุเป้าหมายในการสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีโซลูชันชุดหนึ่งและต้องนำไปปฏิบัติอย่างสอดประสานกันในนโยบายที่ดิน ที่อยู่อาศัย การเงิน และการลงทุน”

แนวโน้มตลาดไตรมาสที่ 4 ปี 2567

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในความเป็นจริง นิติบุคคลในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งดำเนินการเข้าถึงระบบกฎหมายใหม่อย่างแข็งขัน เนื่องจากกฎหมายทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ด้วยเหตุนี้ บทบัญญัติของกฎหมายใหม่จึงค่อยๆ เข้าใจได้ชัดเจนขึ้น ซึ่งถือเป็นหลักการสำคัญสำหรับการนำไปปฏิบัติจริงทีละขั้นตอน ดังนั้นในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 นักลงทุนและธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเร่งเครื่องซึ่งน่าจะนำมาซึ่งผลลัพธ์ที่น่าประทับใจมากขึ้น

นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการฟื้นตัวในวงกว้างในแง่ของกลุ่มตลาดเฉพาะ คอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ระดับหรูจะยังคงเป็นผู้นำตลาดต่อไป

อุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่สู่ตลาดนั้นมาจากเขตชานเมืองของฮานอยและโฮจิมินห์ ในฮานอย กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์จะมีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากมีความน่าดึงดูดใจของมหานครทางภาคเหนือ นอกจากนี้ ในกลุ่มที่ดิน ที่ดินที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายในพื้นที่ที่ยังไม่ได้มีการขึ้นราคา ยังคงถูก “สะสม” โดยนักลงทุนในภาคเหนือและภาคใต้

ในส่วนของการเคหะสงเคราะห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ความเห็นว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความต้องการ "ที่ตรงกัน" เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เมื่อกฎระเบียบเพื่อบรรเทาความยุ่งยากสำหรับผู้ซื้อบ้าน "มีผลบังคับใช้" อย่างเป็นทางการ การจัดหาได้รับการปรับปรุงดีขึ้นในทุกๆ ด้าน

อย่างไรก็ตาม การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมยังคงเผชิญกับความยากลำบากในพื้นที่เมืองพิเศษสองแห่ง ความขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงเป็นความจริงที่ยากลำบากและท้าทายในสองตลาดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศในแง่ของความต้องการที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นดาวเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาค่าเช่าที่ดินโรงงานและอุตสาหกรรมจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ส่วนนี้จะยังคงเติบโตต่อไปได้เนื่องจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ขับเคลื่อนโดยความมุ่งมั่นทางการค้าที่มีประสิทธิภาพและกิจกรรมทางการทูต รวมถึงความต้องการขยายตัวของธุรกิจในและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการคลังสินค้าและโลจิสติกส์เนื่องจากอีคอมเมิร์ซเติบโตมากขึ้น

นครโฮจิมินห์ คาดราคาที่ดินสูงสุดเกิน 687 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์รายงานการประเมินร่างการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับการควบคุมรายการราคาที่ดิน

รายงานระบุว่า คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเทศบาลเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในรายงานเลขที่ 10487 ความคิดเห็นของคณะทำงานสภาเทศบาล และร่างมติแก้ไขและเพิ่มเติมมติ 02/2020

พร้อมกันนี้สภายังได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนตามกฎหมายให้ครบถ้วนและส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและตัดสินใจ

นอกจากนี้สภาประเมินผลยังระบุด้วยว่าในการส่งรายงานครั้งก่อนนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ใช้ข้อมูลราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในการคำนวณค่าชดเชยในเมืองเพื่อเสนอราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่ไม่สะท้อนราคาที่ดินเพื่อการเกษตรโดยเฉพาะสำหรับกิจกรรมการเพาะปลูกและการผลิตอย่างครบถ้วน

บัดนี้ในรายงานเลขที่ 10487 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตร โดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรที่กำหนดไว้ในมติ 02/2563 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ตามมติ 56/2566 เพื่อให้การดำเนินกิจกรรมการผลิตทางการเกษตรมีเสถียรภาพอย่างเหมาะสม

สภาได้ประเมินแล้วว่าเรื่องนี้ไม่กระทบต่อกรณีการจัดซื้อที่ดินโดยรัฐ เพราะในกรณีนั้น ผู้ที่มีการจัดซื้อที่ดินจะต้องกำหนดราคาที่ดินตามราคาตลาดเพื่อคำนวณค่าชดเชย

ขณะเดียวกันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้จัดทำบัญชีราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตเกษตรกรรมขั้นสูง โดยคงอัตราการจัดเก็บในปัจจุบันให้เหมาะสม

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรวบรวมข้อมูลราคาที่ดินจากฐานข้อมูลราคาและราคาที่ดินโอนตลาด แล้วนำข้อมูลดังกล่าวมาพิจารณาตามสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริงของเมือง เพื่อเสนอบัญชีราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับแต่ละอำเภอและเทศบาลนครสุรินทร์

พร้อมกันนี้ ได้มีการตรวจสอบและปรับราคาให้สมดุลสำหรับพื้นที่บริเวณชายแดนอำเภอเมืองสุรินทร์ และช่วงถนนและเส้นทางในบริเวณเดียวกัน

โดยที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดอยู่บนถนนเหงียนเว้ เลเลย และด่งคอย ในเขตที่ 1 โดยมีราคาสูงสุดถึง 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร ระดับนี้ถูกปรับลดลงจากระดับร่างครั้งก่อนซึ่งสูงสุดที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร

สิทธิของพลเมืองในการเข้าถึงข้อมูลที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

มาตรา 24 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดสิทธิของพลเมืองในการเข้าถึงข้อมูลที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งดังต่อไปนี้:

1. ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินได้ ดังนี้:

ก) แผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังและแผนที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดินได้รับการกำหนดและเห็นชอบจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

ข) ผลลัพธ์การสถิติและบัญชีที่ดิน

ค) การจัดสรรที่ดินและการให้เช่า

ง) ประกาศรายการราคาที่ดินแล้ว;

ง) แผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่ เมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่แล้ว

ข) ผลการตรวจสอบ สอบสวน และระงับข้อพิพาทที่ดิน ผลลัพธ์จากการจัดการเรื่องร้องเรียนและข้อกล่าวหาเรื่องที่ดิน ผลลัพธ์จากการจัดการการละเมิดกฎหมายที่ดิน;

ก) วิธีปฏิบัติทางการบริหารที่ดิน

ข) เอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

i) ข้อมูลที่ดินอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

2. การเข้าถึงข้อมูลที่ดินให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ กฎหมายว่าด้วยการเข้าถึงข้อมูล และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นประชาชนจึงมีสิทธิเข้าถึงข้อมูลที่ดินตามที่กำหนดไว้ข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html