ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้น แม้ธุรกรรมจะลดลง แต่สิ่งที่น่าแปลกใจคือ

ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาสที่ 2 ที่เพิ่งประกาศ โดยกระทรวงก่อสร้าง พบว่าราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการล้วนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การขึ้นราคาแบบ “ร้อนแรง” ในตลาดอพาร์ตเมนต์ยังส่งผลกระทบทำให้ราคาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ในโครงการ และบ้านในพื้นที่อยู่อาศัยเดิมปรับสูงขึ้น

กระทรวงฯ ระบุว่า จากการสำรวจพบว่า พื้นที่บางส่วนของเมืองใหญ่ 2 เมือง ได้แก่ ฮานอย และโฮจิมินห์ มีราคาที่ผันผวนมากขึ้นในไตรมาสที่ 2

ในกรุงฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของบางโครงการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เช่น Iris Garden (Nam Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 7.7% (เป็น 242.7 ล้านดองเวียดนาม/ตรม.), Vinhomes Riverside (Long Bien) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.4% (เป็น 244.7 ล้านดองเวียดนาม/ตรม.), Rue De Charme (Thanh Tri) เพิ่มขึ้นประมาณ 9.3% (เป็น 259.9 ล้านดองเวียดนาม/ตรม.), HUD Me Linh Central (Me Linh) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% (เป็น 53.1 ล้านดองเวียดนาม/ตรม.), พื้นที่เมือง Co Nhue (Bac Tu Liem) เพิ่มขึ้นประมาณ 8.8% (เป็น 232.5 ล้านดองเวียดนาม/ตรม.)...

ตามรายงานล่าสุดของ Savills ระบุว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ ในแง่ของสภาพคล่องและอุปทาน ในไตรมาสที่ 2 ตลาดมียอดขายเพิ่มขึ้นมากกว่า 600 ยูนิตจาก 16 โครงการ ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในจำนวนนี้วิลล่าถือเป็นประเภทที่โดดเด่นที่สุด

ไตรมาสที่ 2 บันทึกการขายวิลล่าใหม่ 54 หลังในอำเภอห่าดง และทาวน์เฮาส์ใหม่ 12 หลังในอำเภอหว่ายดึ๊ก อย่างไรก็ตาม กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีการซื้อขายเพียง 110 ยูนิตเท่านั้น ลดลงร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แม้ว่ามูลค่าธุรกรรมจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงเพิ่มขึ้น (ภาพ: Duong Tam)

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi กล่าวว่ากลุ่มธุรกิจวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยมีผลงานไม่ดีนัก เนื่องจากราคายึดอยู่ที่ระดับสูง ขณะที่สภาพคล่องต่ำ ราคาที่สูงของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจลงทุนและสภาพคล่องในตลาด

ในช่วง 6 เดือน ราคาหลักของวิลล่าในโครงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 9 แตะที่ 178 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ในทำนองเดียวกันราคาอาคารพาณิชย์ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 ในทุกไตรมาส แตะที่ 288 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ประเภททาวน์เฮาส์มีราคาอยู่ที่ 188 ล้านดอง/ตรม. ลดลงเล็กน้อยเนื่องจากหน่วยราคาสูงถูกขายหมด เหลือเพียงหน่วยราคาถูกกว่า ในขณะเดียวกัน ตลาดใกล้เคียงก็ยังมีสินค้าใหม่ ๆ ที่มีราคาที่แข่งขันได้ ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มสูงขึ้น

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานตลาดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดาน ตรี ว่าหลังจากที่มีการปรับราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่ามาระยะหนึ่งแล้ว ราคาได้ฟื้นตัวขึ้นในช่วงต้นปีนี้

ในเวลานั้นระดับราคายังไม่สูงเกินไป ปริมาณการซื้อขายจึงดีมาก ในเดือนเมษายนและพฤษภาคม นักลงทุนจำนวนมากรู้สึกว่าราคาสูงและหยุดซื้อชั่วคราวเนื่องจากกลัวจะติด "ไข้เสมือนจริง" ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมาสภาพคล่องในส่วนนี้ก็ลดลง อย่างไรก็ตามราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน

นายจุง อธิบายถึงการปรับขึ้นราคาล่าสุดว่า อุปทานของทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีน้อยมาหลายปีแล้ว แต่ความต้องการในการลงทุนยังคงสูงอยู่เสมอ ส่งผลให้เกิดการไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ส่งผลให้ราคาสูงขึ้น นอกจากนี้ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 ฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ทำให้การเพิ่มภาษีและการประเมินที่ดินส่งผลกระทบต่อราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ส่วนราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า นายจุง กล่าวว่าจะยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อไป อย่างไรก็ตามการปรับขึ้นราคาจะเป็นเรื่องที่น่ายินดีมากขึ้น ไม่ใช่ “น่าตกใจ” เหมือนช่วงต้นปีนี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm