ราคาที่ดินในฟู้โถ่และหว่าบิ่ญพุ่งสูง นักลงทุนต้องตื่นตัว

ฟู้โถ่และหว่าบิ่ญกำลังกลายเป็น "จุดที่น่าสนใจ" แห่งใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองฮานอย ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก การวางแผน การควบรวมกิจการระดับจังหวัด การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง และการท่องเที่ยว ถือเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสองจังหวัดนี้

ในช่วงนี้นักลงทุนจำนวนมากต่างมองหาซื้อที่ดินในตัวเมือง เวียดตรี ฟูโธ

ความน่าดึงดูดของการวางแผนและการควบรวมกิจการ

ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการควบรวมจังหวัดได้สร้าง "กระแสแฝง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟู้โถ การที่เวียดตรีได้รับเลือกให้เป็นสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานบริหารที่สำคัญหลายแห่ง เช่น ธนาคารแห่งรัฐ กรมภาษี กระทรวงการคลังของรัฐ และประกันสังคม ส่งผลให้เมืองมีการพัฒนาที่ดีขึ้น ขณะเดียวกันก็สร้างความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก

ในจังหวัดหว่าบิ่ญ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวยังมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยเฉพาะเขตชานเมืองของจังหวัดหว่าบิ่ญและเขตพัฒนาอุตสาหกรรมกำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก

ทั้งฟู้โถและฮัวบิ่ญต่างก็ลงทุนอย่างหนักในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยมีการดำเนินโครงการทางหลวงและสะพานหลายโครงการ สิ่งนี้ช่วยเชื่อมโยงทั้งสองจังหวัดกับศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญ เช่น ฮานอย สร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวยังได้รับการมุ่งเน้นโดยเฉพาะในจังหวัดหว่าบิ่ญซึ่งมีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวเชิงนิเวศอย่างมาก สิ่งนี้สร้างความดึงดูดใจอย่างมากสำหรับนักลงทุนและคนที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

เมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบฮานอย ราคาที่ดินในฟู้โถ่และฮัวบิ่ญยังคงถือว่า “อ่อนตัว” มาก ซึ่งสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนในการซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในราคาดี

ตลาดอสังหาฯ ในเมือง ในช่วงเดือนที่ผ่านมา Viet Tri ได้ประสบกับความตื่นตัวที่ผิดปกติ โดยราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นและปริมาณการทำธุรกรรมก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ในเขตเวียดตรี ราคาที่ดินเชิงพาณิชย์ในพื้นที่มินห์ฟองอยู่ระหว่าง 30-34 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ในเขตโธเซิน ราคาเพิ่มขึ้นจาก 15-17 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 22-24 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามคำกล่าวของนาย Ngoc Cam ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานในพื้นที่ดังกล่าว กล่าวว่า สาเหตุหลักของสถานการณ์ดังกล่าวคือการหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนจำนวนมากจากจังหวัดและเมืองอื่นๆ

“ในช่วงประมาณหนึ่งเดือนที่ผ่านมา จำนวนผู้คนจากจังหวัดและเมืองอื่นๆ ที่แห่กันมาที่เวียดตรีเพื่อซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์” นายแคมกล่าว

นายแคม กล่าวว่า “การซื้อขายมีความคึกคักมาก แม้แต่พื้นที่ในเมืองหลายแห่งที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีก็กลับมา 'คึกคัก' อีกครั้ง”

ในจังหวัดฮวาบิ่ญ ราคาที่ดินก็มีการผันผวนอย่างมากเช่นกัน ตามคำบอกเล่าของนายไห่ นายหน้าอสังหาฯ ในเมือง หว่าบิ่ญ จำนวนทาวน์เฮาส์ที่เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่นานนี้ เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการลดการขาดทุนหรือลงทุนซ้ำในช่องทางอื่นเนื่องจากตลาดอยู่ในภาวะตกต่ำเป็นเวลานาน

ไข้เสมือนจริงและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟู้โถและฮัวบิ่ญก็กำลังเผชิญกับความเสี่ยงเช่นกัน บุคคลและองค์กรจำนวนมากใช้ประโยชน์จากกฎหมายการปรับขึ้นราคาที่ดินและข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนและการควบรวมกิจการ เพื่อสร้างกระแสให้ราคาที่ดินสูงขึ้น

ตามข้อมูลจาก TS. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าการขึ้นราคาส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร ไข้ที่ดินที่เกิดจากข้อมูลบอกเล่าแบบปากต่อปากเพียงอย่างเดียวโดยไม่มีแผนการลงทุนและพัฒนามาด้วย มักเกิดขึ้นเป็นช่วงสั้นๆ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ยากที่จะรักษาไว้ในระดับสูงได้เป็นเวลานาน

ก่อนตัดสินใจลงทุน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดเกี่ยวกับการวางแผน ความถูกต้องตามกฎหมาย และศักยภาพการพัฒนาของพื้นที่นั้นๆ คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับข้อมูลและคำแนะนำที่มีประโยชน์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรระวังข้อมูลที่ให้ราคาที่ดินเกินจริง หลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางของ “นายหน้าที่ดิน” นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาระดับราคาที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะลงทุนอย่างรอบคอบและทำความเข้าใจความคืบหน้าของการเปลี่ยนแปลงแผนเพื่อประเมินความเสี่ยงและศักยภาพในการเติบโต

ต.ส. นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า รัฐบาลจำเป็นต้องเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และการนำกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นให้ระบบสารสนเทศและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส

ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของรอบใหม่ จึงมีความ “อ่อนไหว” ต่อปัจจัยที่มีอิทธิพลเป็นอย่างมาก ดังนั้นทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะต้องใช้ตลาดร่วมเป็นกุญแจสำคัญ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟูเถาะกำลังเผชิญกับการพัฒนาที่ซับซ้อนซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับผู้ซื้อ นายทราน กวาง ตวน ผู้อำนวยการแผนกก่อสร้างจังหวัดฟู้เถาะ เพิ่งออกคำเตือนเกี่ยวกับสถานการณ์ของ “นายหน้าที่ดิน” ที่ขึ้นราคา สร้างราคาเสมือนจริง และก่อกวนตลาด

“ประชาชนต้องระมัดระวังเป็นพิเศษในการตัดสินใจซื้อที่ดิน และควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบจากแหล่งซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง อย่าหลงเชื่อข้อเสนอที่น่าดึงดูดใจจาก ‘นายหน้าที่ดิน’ ที่ไม่ทราบแหล่งที่มา” นายตวนกล่าวเน้นย้ำ

เพื่อรับมือกับรายงานเรื่องเงินเฟ้อ การสร้างราคาเสมือนจริง และการฉ้อโกง กรมการก่อสร้างฝูเถาะได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการสอบสวนอย่างเร่งด่วน หากตรวจพบการฝ่าฝืน กรมฯ จะประชาสัมพันธ์ข้อมูลเตือนภัยให้ประชาชนทราบอย่างกว้างขวาง

อ้างอิงจาก Thoibaonganhang.vn

ที่มา: https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm