ราคาที่ดินดาลัตหลังปรับราคา ขอตรวจสอบโครงการล้านล้านเหรียญ เงื่อนไขให้ต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

เงื่อนไขต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 ลัมดงกำลังจะปรับรายการราคาที่ดิน ถันฮวาเรียกร้องให้ตรวจสอบโครงการล้านล้านดอลลาร์บน "ที่ดินทองคำ"... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: บุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่เวียดนามและไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์หรือเอกสิทธิ์คุ้มกันทางการทูตหรือกงสุลตามที่กฎหมายกำหนด จะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้ตามระเบียบข้อบังคับ (ภาพ : ลินห์ อัน)

แหลมดงเตรียมปรับราคาที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) ของจังหวัดลัมดงเพิ่งส่งร่างมติปรับรายการราคาที่ดินสำหรับระยะเวลาปี 2563-2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 ไปยังสภาประเมินราคาที่ดินและกรมการคลังเพื่อประเมิน

บัญชีราคาที่ดินประจำงวดปี 2563-2567 ออกเมื่อเดือนมกราคม 2563 โดยใช้กรอบราคาที่ดินตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 96/2562 อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2562 ไม่ได้กำหนดกรอบราคาและค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) อีกต่อไป

นอกจากนี้ เส้นทางและช่วงถนนหลายช่วงยังไม่ได้รับการปรับปรุงในรายการราคา ส่งผลให้การกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน เช่น การคำนวณค่าธรรมเนียมการแปลงการใช้ที่ดินเป็นเรื่องยาก การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน; กำหนดค่าสินไหมทดแทนการเวนคืนที่ดิน; ภาษี,ค่าธรรมเนียม…

ดังนั้นบัญชีราคาที่ดินประจำปี 2563-2567 จึงต้องปรับปรุงให้เข้าใกล้ราคาตลาด โดยประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ถึงวันที่ 1 มกราคม 2569 ซึ่งเป็นเวลาที่ใช้บัญชีราคาที่ดินครั้งแรกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ตามร่างดังกล่าว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดลามดง ได้ยื่นบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของเมืองดาลัด เมืองบาวล็อค และเขต 10 แห่ง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่มีความผันผวนของตลาด ท้องถิ่นส่วนใหญ่จึงไม่ได้ปรับราคาที่ดินและค่าสัมประสิทธิ์ K

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตดุกจงและเขตลัมฮาได้เพิ่มถนนและส่วนถนนใหม่ในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเนื่องจากการลงทุนและการปรับปรุง ราคาที่ดินสำหรับเส้นทางและส่วนถนนใหม่เหล่านี้ได้รับการเสนอโดยอาศัยการวิจัยตลาดและการสำรวจ

ในเขตอำเภอดอนเดือง เนื่องจากอยู่ในพื้นที่ 2 เดียวกัน ทำให้ราคาที่ดินบริเวณถนนบางช่วงยังคงต่ำ จึงมีการเสนอให้รวมถนนทั้งสองช่วงเข้าด้วยกัน ในเขตอำเภอลัมฮา มีการเสนอให้ปรับราคาที่ดินในเส้นทางหนึ่งเนื่องจากมีการลงทุนและการปรับปรุงใหม่ ในเขตอื่นๆ มีการปรับปรุงหมายเลขแปลง แผนที่ และการแก้ไขเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดบางส่วนให้ตรงกับความเป็นจริง

ส่วนเทศบาลเมืองดาลัต กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดลำด่ง เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม ที่ผ่านมา เทศบาลได้ส่งรายงานพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปรับรายการราคาที่ดินแล้ว อย่างไรก็ตาม วันรุ่งขึ้น คณะกรรมการประชาชนของเมืองดาลัตได้ถอนข้อเสนอนี้ โดยอ้างว่าจำเป็นต้องตรวจสอบและชี้แจงเนื้อหาบางส่วน

เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตได้ออกเอกสารขอขยายระยะเวลาการแสดงความคิดเห็นต่อร่างดังกล่าวในระหว่างที่รอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคเมือง เพื่อให้มั่นใจว่ามีเวลาเพียงพอในการจัดทำร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตเมื่อวันที่ 12 สิงหาคม

กรมฯ ได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองดาลัต เมืองบาวล็อค และเขตทั้ง 10 แห่ง จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับแผนการปรับราคาที่ดินให้ครบถ้วน เพื่ออธิบายต่อสภาประเมินราคาที่ดินลัมดง

จากนั้นสภาประเมินราคาที่ดินจังหวัดจะพิจารณาประเมินและให้ความเห็นเพื่อให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำร่างปรับราคาที่ดินให้แล้วเสร็จและดำเนินการตามขั้นตอนต่อไป

ตามร่างปรับบัญชีราคาที่ดิน ปี 2563-2567 ของจังหวัดลัมดง เมืองดาลัด ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรสูงสุดอยู่ที่ 1.2 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนราคาที่ดินชนบทสูงสุดอยู่ที่ 4.83 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ดินสูงสุดในเมืองดาลัตอยู่ที่ 72.8 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร โดยอยู่ในเขตพื้นที่หว่าบิ่ญ (ถนนทั้งหมด รวมถึงบริเวณสถานีขนส่งภายในเมือง) และถนนเหงียนถิมินห์ไคทั้งหมด

หากเปรียบเทียบกับรายการราคาก่อนการปรับ โดยอ้างอิงตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินทางการเกษตรในเมืองดาลัตจะเพิ่มขึ้น 6 เท่า ราคาที่ดินในชนบทเพิ่มขึ้น 2.3 เท่า และราคาที่ดินในเมืองเพิ่มขึ้น 1.3 เท่า

ในเมืองบ๋าวล็อค ราคาปรับสูงสุดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรคือ 546,000 ดอง/ตรม. ส่วนราคาสูงสุดสำหรับที่ดินในชนบทคือ 9.6 ล้านดอง/ตรม. ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในเมืองที่คาดว่าจะสูงที่สุดอยู่ที่ 35.1 ล้านดองต่อตารางเมตร ตกเป็นของบริเวณถนนเลฮ่องฟอง ตั้งแต่หลังถนนคิมดงไปจนถึงปลายถนนทรานฟู

เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินที่ปรับไว้ล่วงหน้า หากพิจารณาตามราคาสูงสุดและไม่คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ K คาดว่าราคาที่ดินเพื่อการเกษตรในนครบาวล็อคจะเพิ่มขึ้น 4.3 เท่า ราคาที่ดินในชนบทจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 เท่า และราคาที่ดินในเมืองจะเพิ่มขึ้น 1.8 เท่า

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน ได้ลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการเพื่อขอให้จังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของส่วนกลางปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมรายการราคาที่ดิน

ถันฮวาเรียกร้องให้ตรวจสอบโครงการล้านล้านดอลลาร์บน "แผ่นดินทอง"

เมื่อวันที่ 26 สิงหาคม รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดThanh Hoa นาย Le Duc Giang ได้สั่งการและมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับกรมก่อสร้าง กรมแผนงานและการลงทุน คณะกรรมการประชาชนนครThanh Hoa และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและยืนยันความล่าช้าในการดำเนินโครงการเขตเมืองทางตะวันออกของถนนเหนือ-ใต้ของเมืองThanh Hoa ผู้นำจังหวัดได้ขอให้หน่วยงานดังกล่าวข้างต้นแจ้งคณะกรรมการจังหวัดให้ดำเนินการกำกับดูแลและดำเนินการกับการกระทำผิด (หากมี) ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดก่อนวันที่ 10 กันยายน

ก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคม 2555 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดทานห์ฮัวได้อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เขตเมืองทางทิศตะวันออกของถนนสายเหนือ-ใต้ของเมืองทานห์ฮัว ภายในเขตการปกครองของแขวงนามงาน ด่งเทอ และฮามรอง นักลงทุนเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท อีไอทีซี อิเล็กทรอนิกส์ เทคโนโลยีสารสนเทศ และโทรคมนาคม จำกัด และ บริษัท ฟอร์จูน อินเวสเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด

พื้นที่ดำเนินโครงการมีพื้นที่ 54 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1,200 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบันนักลงทุนยังคงดำเนินโครงการอย่างล่าช้า โดยไม่ได้ดำเนินการส่วนโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จ

ในวันเดียวกัน คือวันที่ 26 สิงหาคม นาย Mai Xuan Liem รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Thanh Hoa ได้ลงนามในเอกสารเพื่อขยายการลงทุนและก่อสร้างโครงการพื้นที่เมืองทางทิศตะวันออกของถนนเหนือ-ใต้ เมือง Thanh Hoa

โดยเฉพาะพื้นที่ (53.74 ไร่) ที่ได้รับมอบหมายให้ผู้ลงทุน กำหนดระยะเวลาก่อสร้างให้แล้วเสร็จไม่เกินเดือนเมษายน พ.ศ. 2568

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ (ประมาณ 1.1 ไร่) ที่ยังไม่ได้ทำการเคลียร์พื้นที่ กำหนดเวลาทำการให้แล้วเสร็จไม่เกินวันที่ 30 มิถุนายน 2568 และรายการก่อสร้างจะต้องแล้วเสร็จไม่เกินวันที่ 31 มีนาคม 2569

เอกสารเน้นย้ำว่า “นี่คือส่วนขยายครั้งสุดท้าย”

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนกล่าว สาเหตุของการล่าช้าคือโครงการดังกล่าวได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 หลังวิกฤตโควิด-19 ราคาของวัสดุก็เพิ่มขึ้น เศรษฐกิจถดถอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ซบเซา... ดังนั้นนักลงทุนจึงไม่สามารถดำเนินโครงการให้เสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ได้

บินห์เซือง: จะประชาสัมพันธ์พื้นที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกำลังแสวงหาความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบเกี่ยวกับพื้นที่ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในพื้นที่ได้

จังหวัดบิ่ญเซืองจะประกาศพื้นที่ที่สามารถโอนที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานให้บุคคลทั่วไปเพื่อสร้างบ้านของตัวเองได้ (ภาพประกอบ - ที่มา : หนังสือพิมพ์ XD)

ทั้งนี้ทางจังหวัดจะประกาศพื้นที่ที่สิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจะถูกโอนไปให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านของตนเองในพื้นที่นั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องไม่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังต่อไปนี้: โครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องไม่ตั้งอยู่ในเขตหรือตำบลในตัวเมืองThu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat; โครงการดังกล่าวไม่ได้ถูกนำออกประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

สำหรับพื้นที่ในจังหวัดที่มีการโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเอง ก่อนโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนโครงการจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่ และหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจะต้องตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้ลงทุนเกี่ยวกับที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขการโอน

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกเอกสารอนุมัติหรืออนุญาตให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบการแบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และขายให้บุคคลธรรมดาเพื่อสร้างบ้านเองตามบทบัญญัติของกฎหมาย ก่อนวันที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 มีผลบังคับใช้ โครงการดังกล่าวจะต้องดำเนินการต่อไปตามเอกสารของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด แต่ต้องให้เป็นไปตามบทบัญญัติในมาตรา 28 มาตรา 29 วรรค 1 วรรค 2 วรรค 3 วรรค 4 วรรค 5 วรรค 7 และวรรค 8 แห่งมาตรา 31 มาตรา 32 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 96/2024/ND-CP

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับโครงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติหมายเลข 66/2014/QH13 ก่อนวันที่พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลใช้บังคับ ไม่ต้องตรงตามข้อกำหนดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรณีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าดำเนินการปรับปรุงภายหลังที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลใช้บังคับแล้ว จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติที่จะเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามตามกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023

มาตรา 17 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) กำหนดให้องค์กรและบุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและบุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านและรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามมีดังนี้

องค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม รวมถึง: องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเวียดนาม ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ สาขา สำนักงานตัวแทนของบริษัทต่างชาติ กองทุนการลงทุนจากต่างประเทศ และสาขาธนาคารต่างประเทศที่ดำเนินการในเวียดนาม (ต่อไปนี้เรียกว่าองค์กรต่างประเทศ) บุคคลต่างชาติสามารถเข้าสู่ประเทศเวียดนามได้

มาตรา 18 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดเงื่อนไขให้องค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามดังนี้:

สำหรับองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก วรรค 1 มาตรา 17 แห่งพระราชบัญญัตินี้ จะต้องเป็นผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับองค์กรต่างประเทศที่กำหนดไว้ในข้อ ข. วรรค 1 มาตรา 17 แห่งกฎหมายฉบับนี้ จะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการหรือจัดตั้งในเวียดนามที่ยังคงมีผลบังคับใช้ในเวลาของการลงนามธุรกรรมที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่าใบรับรองการลงทุน) ที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในเวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมาย

บุคคลต่างด้าวตามที่กำหนดไว้ในข้อ 17 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ต้องไม่อยู่ในกรณีที่ได้รับเอกสิทธิ์และความคุ้มกันทางการทูตหรือทางกงสุลตามที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้น บุคคลต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่ประเทศเวียดนามและไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์หรือเอกสิทธิ์คุ้มกันทางการทูตหรือทางกงสุลตามที่กฎหมายกำหนด จะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามตามระเบียบข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html