ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพิ่งเผยแพร่รายงานทางการเงินรวมประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และสะสม 9 เดือน ซึ่งรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง โดยค่าคอมมิชชั่นของธุรกิจต่างๆ มาจากโครงการที่เพิ่งขายไป ถือเป็นสัญญาณว่าธุรกรรมในตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

รายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามบริบทของราคาอพาร์ทเมนท์และที่ดินที่บันทึกว่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ในเมืองหลวง ราคาห้องชุดในเขตชานเมืองพุ่งสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ที่ดินที่ประมูลในเขตชานเมืองก็พุ่งสูงเช่นกัน โดยสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ในรายงานทางการเงินรวมที่เพิ่งประกาศไปเมื่อไม่นานนี้ ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มบริษัท Dat Xanh Group Corporation (DXG) ของนาย Luong Tri Thin (นาย Luong Ngoc Huy ดำรงตำแหน่งประธานบริษัท) บันทึกรายได้จากบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 353 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 2.6 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน สะสม 9 เดือน DXG พุ่งเกือบ 829 พันล้านดอง สูงขึ้นเกือบ 2.1 เท่าเมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปี 2023

รายได้ของ DXG จากการขายอพาร์ทเมนท์และที่ดินในช่วง 9 เดือนแรกสูงถึงกว่า 2,172 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 1,733 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

W-สองข้างทาง 524_46.jpg
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งบันทึกรายได้นายหน้าเพิ่มขึ้นอย่างมาก ภาพ: นามขันห์

ไม่เพียงแต่ DXG เท่านั้น ธุรกิจอื่น ๆ ก็มีรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สูงเช่นกัน

บริษัท Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) ซึ่งมีนายเหงียน จุง วู เป็นประธาน บันทึกรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สะสมเพิ่มขึ้นสูงในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยแตะระดับกว่า 1,043 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับ 618 พันล้านดอง

CenLand มีกำไรเกือบ 16 พันล้านดองในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อเทียบกับเกือบ 564 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน กำไรสะสม 9 เดือนอยู่ที่เกือบ 32 พันล้านดอง เทียบกับกว่า 1.3 พันล้านดองใน 9 เดือนแรกของปี 2566

แทนที่จะ "สูญเสียอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2-3 แห่งต่อเดือนเพื่อสนับสนุนบริษัท" เหมือนในปี 2022 และต้นปี 2023 ตามที่ประธานของ CenLand เปิดเผย ขณะนี้รายได้จากนายหน้าได้ช่วยให้บริษัทนี้เติบโตอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น

บริษัท Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG) ของประธาน Nguyen Khai Hoan ยังได้รายงานอีกว่ารายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จาก 19,400 ล้านดองเป็นมากกว่า 41,100 ล้านดอง สะสม 9 เดือนแตะกว่า 91 พันล้านดอง เทียบกับเกือบ 46.8 พันล้านดอง

บริษัท ดานห์คอย กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (NRC) ซึ่งมีนายเล ทอง เญิ๊ต เป็นประธาน ยังได้บันทึกรายได้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้นเกือบ 23% และเกือบ 29% ตามลำดับ อยู่ที่เกือบ 1,300 ล้านดอง และมากกว่า 3,800 ล้านดอง...

ถือเป็นสัญญาณบวกอย่างมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเมื่อประมาณ 1 ปีก่อน ธุรกิจส่วนใหญ่ยังคงประสบปัญหาอยู่

ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัท Khai Hoan Land รายงานกำไรขาดทุน 97% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน สาเหตุคือรายได้จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก ส่งผลให้กิจกรรมทางธุรกิจหลักของ KHG ส่งผลลบ

นอกจากนี้ CenLand ยังประสบกับปีที่ยากลำบากในปี 2565 เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ส่วนใหญ่ เมื่อสินเชื่อธนาคารเข้มงวดขึ้น ช่องทางการระดมทุนผ่านพันธบัตรถูกควบคุม และอัตราดอกเบี้ยที่สูงสร้างแรงกดดันอย่างหนักให้กับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน

Dat Xanh Group ก็เผชิญช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นกันเมื่อมีการลดพนักงานลง 4,000 คนในปี 2022-2023 นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไปที่เกิดขึ้นกับธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ โดยส่วนใหญ่ต้องปิดตัวลงหรือระงับการดำเนินการชั่วคราว ส่งผลให้นายหน้าหลายคนต้องตกงานและเปลี่ยนอาชีพ

เจ้าพ่ออสังหาฯ มูลค่าทรัพย์สินรวม 41,000 ล้านดอง กำไรเพียง 8 พันล้าน ดอง สินทรัพย์รวมของ Hano-vid มีมูลค่าสูงถึง 41,000 พันล้านดอง แต่กำไรค่อนข้างต่ำ เพียงต่ำกว่า 8 พันล้านดองเท่านั้น หนี้สินของ Hano-vid เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จาก 23,324 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันเป็น 35,824 พันล้านดอง