นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงานหรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย (ภาพ: เวียดนาม+)

ตามการสำรวจของสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันถึง 89% ไม่มีใบรับรองการปฏิบัติงานหรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว ในจำนวนนี้ 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยผ่านการฝึกอบรม 24.1% ได้รับการฝึกอบรมแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียงร้อยละ 11.3 เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง

นี่คือข้อมูลที่บันทึกไว้ในการสัมมนา “ใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัญหาอยู่ตรงไหน แก้ปัญหาอย่างไร ?” ดำเนินการโดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) สถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) ร่วมมือกับ VARs Connect จัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 21 เมษายน ณ กรุงฮานอย

งานดังกล่าวรวบรวมผู้เข้าร่วมประชุมเกือบ 100 รายจากหน่วยงานบริหารระดับรัฐ ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ องค์กรฝึกอบรม และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหารือและค้นหา "อุปสรรค" ในการจัดการสอบและการออกใบรับรองการปฏิบัติงาน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นี่คือหนึ่งใน "คอขวด" ที่ทำให้กระบวนการสร้างมาตรฐานตลาดล่าช้าลง

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS เน้นย้ำว่านี่เป็นช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนผ่านที่สำคัญสำหรับอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 สิงหาคม 2567 มุ่งหวังสร้างมาตรฐานทีมงานมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน หน่วยงานนายหน้ายังคงติดอยู่ใน “คอขวดของสถาบัน” เนื่องจากมีกฎระเบียบบังคับใช้อยู่ แต่ระบบปฏิบัติการยังไม่ได้รับการเคลียร์

“หน่วยงานท้องถิ่นยังไม่ได้จัดสอบวัดผล ดังนั้น นักเรียนจึงไม่ทราบว่าควรไปเรียนที่ไหนจึงจะเหมาะสม ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ก็ไม่สามารถรับสมัครบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพียงพอที่จะดำเนินการตามกฎหมายได้” นายดิงห์ กล่าว

ตามการสำรวจของ VARS IRE กับนายหน้าเกือบ 30,000 ราย จนถึงปัจจุบัน มีนักศึกษาสำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมมากกว่า 6,000 ราย ตามหนังสือเวียนหมายเลข 04/2024/TT-BXD ของ กระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งให้คำแนะนำเกี่ยวกับโปรแกรมกรอบการฝึกอบรม ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และการดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่สามารถทำการสอบวัดคุณสมบัติได้เนื่องจากมีปัญหาในการให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดการสอบในจังหวัดและเมือง

ที่น่าสังเกตคือ บริษัทนายหน้าถึง 416 แห่งได้รายงานการขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ส่งผลให้บริษัทนายหน้าหลายแห่งไม่สามารถสรรหาบุคลากรทางกฎหมายได้เพียงพอ ส่งผลโดยตรงต่อกิจกรรมการซื้อขายและการฟื้นตัวของตลาด สิ่งนี้ทำให้เกิด “พายุซ่อนเร้น” ในอุตสาหกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ผู้ปฏิบัติงานติดอยู่ระหว่างความคาดหวังถึงการปฏิบัติตามกฎหมายและความเป็นจริงที่ไม่มีเส้นทางที่ชัดเจนไปข้างหน้า

ความเป็นจริงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงอันน่ากังวลของความถูกต้องตามกฎหมายของอาชีพ และยังทำให้เกิดความต้องการเร่งด่วนในการทำให้ทีมงานเป็นมาตรฐาน ปรับปรุงการฝึกอบรม และทำให้กระบวนการในการจัดการสอบรับรองมีความโปร่งใส

นอกจากนี้ VARS IRE ยังรายงานว่าผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 93 แสดงความปรารถนาที่จะเข้าสอบ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจสูงในการปฏิบัติตามกฎหมายและความจำเป็นในการทำให้ความรู้ทางวิชาชีพเป็นมาตรฐาน

นี่ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงให้เห็นถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการจัดการสอบอย่างเป็นระบบและยืดหยุ่น และในขณะเดียวกันก็พิจารณาความเป็นไปได้ในการจัดการสอบออนไลน์เพื่อตอบสนองเทรนด์การเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและความต้องการที่แพร่หลายของกำลังนายหน้าในปัจจุบัน

ในบริบทนี้ VARS เน้นย้ำว่าการตรวจสอบ สอบสวน และการจัดการการละเมิดเป็นสิ่งจำเป็นมาก แต่ในขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปฏิบัติตามกฎระเบียบด้วย ก่อนการตรวจสอบ ให้สร้างเส้นทาง สร้างโซลูชันที่เป็นรูปธรรม เฉพาะเจาะจง และเป็นไปได้ เพื่อกำจัดนายหน้านับหมื่นคนที่ติดอยู่ในจุดบอดทางกฎหมาย

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ผู้แทนจำนวนมากกล่าวว่า “ปัญหาคอขวด” ส่วนใหญ่เกิดจากความล่าช้าในการออกแนวปฏิบัติด้านการดำเนินงานในระดับท้องถิ่น แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดหรือเทศบาลไว้อย่างชัดเจน แต่ท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังไม่ได้ดำเนินการปฏิบัติตามอย่างเฉพาะเจาะจง

ดร. ทราน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการ VARS IRE กล่าวว่า ตลาดมีความขัดแย้งกันอยู่ ทีมงานนายหน้าไม่ได้รับการรับรอง ธุรกิจไม่มีทรัพยากรบุคคลที่มีคุณสมบัติ แต่ไม่สามารถจัดสอบได้ หากไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ “ความขัดแย้งทางกฎหมาย” จะยังคงดำเนินต่อไป

นายเลือง กล่าวว่า นักศึกษาถึงร้อยละ 88 ระบุว่าไม่ทราบว่าหน่วยงานใดเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสอบในพื้นที่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสับสนในการประสานงานระหว่างฝ่ายต่างๆ ในขณะเดียวกัน กองกำลังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็เป็น “จุดเชื่อมโยง” ที่สำคัญในห่วงโซ่ธุรกรรมและการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์สู่ตลาด หากขาดการประสานงานในการดำเนินการสอบให้รวดเร็วขึ้น ระบบอุปสงค์และอุปทานของตลาดทั้งหมดก็จะได้รับผลกระทบ

ความล่าช้าในกระบวนการทดสอบไม่เพียงแต่เป็นปัญหาทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังเป็น "คอขวด" ในห่วงโซ่ปฏิบัติการของตลาดอีกด้วย ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่ทรัพยากรบุคคลจะหยุดนิ่งและการฟื้นตัวที่หยุดชะงัก การจะขจัดปัญหาคอขวดนี้ จำเป็นต้องมีกลไกการประสานงานที่มีประสิทธิภาพซึ่งมีหน้าที่ความรับผิดชอบที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งมีฉันทามติและความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการทั้งจากระดับส่วนกลางและระดับท้องถิ่น

“ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ความสามารถในการจัดองค์กร แต่อยู่ที่การขาดการประสานงานในทิศทางและการดำเนินการ หากท้องถิ่นต่างๆ ยังคงรอกันหรือกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบ การประเมินจะยังคงเป็นเพียงเอกสาร” นายเลืองเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และนายหน้าต่างหวังและเสนอให้กระทรวงก่อสร้างออกเอกสารแนวทางที่เฉพาะเจาะจงในเร็วๆ นี้ เพื่อให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ มีพื้นฐานในการดำเนินการสอบให้เป็นไปตามกฎหมาย พร้อมกันนี้จำเป็นต้องให้หน่วยงานฝึกอบรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมประสานงานในการจัดการสอบด้วย การสร้างระบบสอบออนไลน์หรือระหว่างจังหวัดเพื่อลดแรงกดดันต่อแต่ละท้องถิ่นและให้แน่ใจว่ามีการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสทั่วทั้งระบบ...

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ VARS IRE ได้ประกาศกรอบโครงการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการ ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐาน Circular 04 พร้อมด้วยจดหมายเปิดผนึกและคำขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดประสานงานในการเปิดการสอบคัดเลือก

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm