โครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang - ภาพโดย: PHAN SONG NGAN
ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดคั้ญฮหว่า บริษัทต่างๆ ได้คืนค่าเช่าที่ดินทั้งหมดที่ได้รับสิทธิพิเศษจากจังหวัดก่อนหน้านี้ โดยได้รับการยกเว้นการเรียกเก็บเป็นเวลา 10 ปี สำหรับโครงการรีสอร์ทและท่องเที่ยวเชิงนิเวศระดับไฮเอนด์ Eurowindow Nha Trang (ทางตอนเหนือของคาบสมุทร Cam Ranh)
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพิ่งตรวจสอบเอกสารของโครงการเพื่อจัดหาข้อมูลและเอกสารตามที่ศาลประชาชนนครห่าติ๋ญร้องขอ หลังจากลูกค้าบางรายที่ซื้อวิลล่าท่องเที่ยวในโครงการนี้ฟ้องร้องนักลงทุน
จากผลการตรวจสอบ บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินในโครงการบนคาบสมุทร Cam Ranh จากกรมฯ เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2560
พื้นที่โครงการรวมทั้งหมดได้รับการอนุญาตแล้วกว่า 33.33 ไร่ โดยมีที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยในชนบท จำนวน 58,771 ตร.ม. ได้แก่ “ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยอยู่อาศัย”
ส่วนที่เหลือเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ ( 274,557 ตร.ม. ) เจ้าของโครงการสามารถเช่าที่ดินและชำระเงินเต็มจำนวนได้ในคราวเดียว ระยะเวลาการใช้ที่ดินและสัญญาเช่าที่ดินถึงวันที่ 2 มกราคม 2563.
ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2558 กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวได้ตัดสินใจยกเว้นค่าเช่าที่ดินให้กับนักลงทุนโครงการในช่วงระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี (ตั้งแต่เดือนธันวาคม พ.ศ. 2555 ถึงวันที่ 15 ธันวาคม พ.ศ. 2558)
หลังจากนั้นเจ้าของโครงการจะได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุนและการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 7 ปี จนถึงวันที่ 15 ธันวาคม พ.ศ. 2565
โดยรวมแล้ว บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการข้างต้นเป็นเวลาสูงสุด 10 ปี โดยมีมูลค่าการยกเว้นรวมกว่า 11,016 พันล้านดอง
ตามผลการตรวจสอบของคณะกรรมการตรวจสอบกลางและผลการตรวจสอบของสำนักงานตรวจการของรัฐบาล (จากปี 2562, 2563) การยกเว้นค่าเช่าที่ดินและการจัดสรรที่ดินของจังหวัดคานห์ฮัว และการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการเป็น "ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยโดยไม่จัดตั้งเป็นหน่วยที่พักอาศัย" ในโครงการดังกล่าวและโครงการอื่นๆ อีกมากมายในจังหวัดนี้ ถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย ทำให้จังหวัดต้องจำใจต้องรับผลที่จะตามมา
ต่อมาบริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ก็ได้จ่ายเงินเต็มจำนวนที่ได้รับคืนตามคำสั่งของกรมภาษีจังหวัด Khanh Hoa (5-2012) รวมทั้งสิ้นกว่า 29,168 พันล้านดอง
โดยได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินมูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท (10 ปี) ตามที่ระบุในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่บริษัทได้รับเมื่อเดือนธันวาคม 2560 ดังกล่าวข้างต้น
วิลล่าท่องเที่ยวที่โครงการรีสอร์ทและการท่องเที่ยวเชิงนิเวศสุดหรู Eurowindow Nha Trang - ภาพ: PHAN SONG NGAN
ยังไม่ได้คืนหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน ติดจำนองไปแล้ว
ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดคานห์ฮัว หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแก้ไข รวมถึงยกเว้นค่าเช่าที่ดินมูลค่ากว่า 11,000 ล้านดอง (10 ปี) ดังที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว จนถึงขณะนี้ บริษัท Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ยังไม่ได้ส่งคืนใบรับรองการใช้ที่ดินที่ได้รับ (โดยมี "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ประกอบเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย") พร้อมกับไฟล์ลงทะเบียนสำหรับการเปลี่ยนแปลงและลงทะเบียนเพิ่มเติมของทรัพย์สิน ซึ่งได้แก่ วิลล่าและอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวที่ได้ก่อสร้างและจัดสร้างติดกับที่ดินโครงการ
ในขณะเดียวกัน เจ้าของโครงการรีสอร์ทและท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ระดับหรู Eurowindow Nha Trang ได้จำนองสินทรัพย์ในอนาคตของโครงการ (รวมถึงวิลล่า 45 หลัง) และสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการไว้ที่ธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - สาขา Nha Trang
สำนักงานทะเบียนที่ดิน Khanh Hoa ได้ยืนยันการจำนองดังกล่าวตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่กล่าวข้างต้นตั้งแต่วันที่ 30 กรกฎาคม 2561 และยังไม่ได้ดำเนินการชำระการจำนอง
ในทางกลับกัน ก่อนปี 2020 เจ้าของโครงการได้ขายวิลล่าท่องเที่ยว 118 หลังและอพาร์ทเมนท์ท่องเที่ยวอีกมากมายบน "ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ไม่ก่อให้เกิดหน่วยที่พักอาศัย" ให้แก่ลูกค้า แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่สามารถออกใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสำหรับวิลล่าที่ขายให้กับลูกค้าได้
เนื่องจากจนถึงปัจจุบัน จังหวัดคั๊งหว่ายังคงต้องเผชิญปัญหาตามข้อสรุปการตรวจสอบและสอบสวนของหน่วยงานกลาง ยุติการดำรงอยู่ของ “ที่ดินที่อยู่อาศัยโดยไม่จัดเป็นหน่วยที่อยู่อาศัย” ซึ่งขัดต่อกฎหมายที่ดินในทุกโครงการในจังหวัด
ที่มา: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)