คาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวเมื่อใด ทบทวนและออกใบรับรองสำหรับคอนโดเทล Vinhomes กำลังจะสร้างพื้นที่ซูเปอร์ซิตี้ในไฮฟอง

ตลาดฟื้นตัวปลายไตรมาส 3/67 รม ว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอทบทวนและออกใบรับรองคอนโดเทล ลาวไกประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้น 1 ล้านดอง/ตรม.... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án condotel. (Nguồn: cafef.vn)

ในครึ่งแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาฯ ยังคงส่งสัญญาณที่ดีต่อเนื่องมาตั้งแต่ปลายปี 2566 แต่กว่าจะฟื้นตัวได้ชัดเจนก็ต้องรอดูในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 (ที่มา: cafef.vn)

ตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัวชัดเจนตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 หรือไม่?

ตัวแทนทีมวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวในงานสัมมนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 5 มกราคม ว่า ปี 2023 จะเป็นปีแห่งการระบาดของ "โรค" แห่งความยุ่งยากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม หลังจาก "ระยะฟักตัว" ที่ยาวนานและมีสัญญาณ "เริ่ม" ขึ้นตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2022

สัญญาณดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง แต่โดยรวมแล้ว ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและกิจกรรมนายหน้าโดยเฉพาะ เมื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนสูญเสียงานและลาออกจากงาน จนถึงปัจจุบันมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงประมาณ 20% เท่านั้นที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่

เมื่อพิจารณาสถานการณ์ตลาดโดยรวมพบว่าอุปทานในปี 2566 ขาดแคลนและยากจน โดยอุปทานรวมในปี 2566 มีเพียง 55,329 ผลิตภัณฑ์เท่านั้น แม้ว่าอุปทานนี้จะเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปี 2022 แต่ก็เพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2018 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

ที่น่าสังเกตคือมีการอนุมัติโครงการใหม่เพียงไม่กี่โครงการ ในขณะที่โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นนับพันโครงการต้อง "ระงับการดำเนินการ" เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย และโครงการจำนวนมากต้องหยุดชะงักเนื่องจากขาดเงินทุน ซึ่งเป็นสาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวข้างต้น

ในการประเมินตลาดปี 2024 VARS คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรก ตลาดจะยังคงรักษาสัญญาณที่ดีตั้งแต่ปลายปี 2023 แต่การฟื้นตัวจะไม่ชัดเจนจนกว่าจะถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2024

ตลาดเริ่มฟื้นตัว ดังนั้นในปี 2024 อุตสาหกรรมอสังหาฯ น่าจะต้อนรับการกลับมาของนายหน้าประมาณ 30-40% พร้อมกันนี้จะมีการจัดกิจกรรมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ขนาดใหญ่และแคมเปญสื่อต่างๆ มากมายบ่อยยิ่งขึ้นและต่อเนื่องมากยิ่งขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS แสดงความเห็นว่าปี 2567 จะมีทั้งโอกาสและความท้าทายที่เชื่อมโยงกันมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเคลื่อนไหวเชิงบวกทั้งในอุปทานรวมและอุปสงค์รวมได้รับการบันทึกโดยอาศัยข้อมูลการวางแผน การมีส่วนร่วมของนักลงทุนในการ "แข่งขัน" เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคมจะช่วยลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลงทีละน้อยเช่นกัน

Vinhomes กำลังจะสร้างซูเปอร์ซิตี้มูลค่าพันล้านดอลลาร์ใน ไฮฟอง

พื้นที่เมืองใหม่ของDuong Kinh, Kien Thuy ที่ Vinhomes ลงทุนด้วยทุนจดทะเบียนรวมกว่า 23,000 พันล้านดองเวียดนาม (เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) จะนำทาวน์เฮาส์ประมาณ 5,000 หลังและวิลล่า 1,300 หลังเข้าสู่ตลาด

Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM)

มุมมองภาพรวมของโครงการพื้นที่เมืองใหม่ ดองกิญ เกียนถวี (ที่มา: รายงาน EIA)

ข้อมูลข้างต้นนี้ระบุโดย Vinhomes JSC (รหัสหุ้น: VHM) ในรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณา

ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ.2565 คณะกรรมการประชาชนเมือง นครไฮฟองอนุมัติแผนการแบ่งเขตพื้นที่ขนาด 1/2000 สำหรับพื้นที่เขตเมืองใหม่ในเขตอำเภอเซืองกิญและเขตเกียนทุย

กรกฎาคม พ.ศ.2566 คณะกรรมการประชาชนเมือง ไฮฟองตัดสินใจอนุมัติให้ Vinhomes เป็นนักลงทุนในโครงการนี้

เมื่อกลางเดือนพฤศจิกายน โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากเมืองแล้ว ไฮฟองอนุมัติการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500

โครงการนี้มีทุนการลงทุนรวมกว่า 23,000 พันล้านดอง (เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) รวมถึงต้นทุนการดำเนินโครงการกว่า 21,600 พันล้านดอง และต้นทุนชดเชยพื้นที่โดยประมาณกว่า 1,600 พันล้านดอง

คาดว่าความคืบหน้าในการดำเนินการ คือ ภายใน 5 ปี นับจากวันตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

โครงการมีเนื้อที่ใช้สอยประมาณ 240 ไร่ โดยพื้นที่ในอำเภอเซืองกิญประมาณ 107 ไร่ และอำเภอเกียนทุย 133 ไร่ จำนวนประชากรประมาณ 48,000 คน.

ส่วนโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย คาดว่าจะก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 69.4 ไร่ โดยพื้นที่ 13.9 ไร่ จะถูกใช้สร้างอาคารพักอาศัยสังคมสูง (อาคารชุดประมาณ 10 ชั้น) พื้นที่ 36.6 ไร่ จะถูกใช้สร้างทาวน์เฮาส์ ประมาณ 5,000 ยูนิต และพื้นที่ 18.8 ไร่ จะถูกใช้สร้างวิลล่า ประมาณ 1,300 หลัง

นอกจากนี้ Vinhomes ยังมีแผนที่จะลงทุนในโรงเรียนมัธยมปลาย 1 แห่ง โรงเรียนมัธยมต้น 2 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 5 แห่ง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าและบริการอื่นๆ ในโครงการอีกด้วย

กำหนดการดำเนินโครงการคาดว่าจะใช้เวลา 6 ปี ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 ถึงเดือนกรกฎาคม 2572 คาดว่าจะทดสอบโครงการและเริ่มส่งมอบบ้านได้ตั้งแต่ปี 2569

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ขอให้ทบทวนและออกใบรับรองคอนโดเทล

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) เพิ่งส่งหนังสืออย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขในการขจัดอุปสรรค สนับสนุนและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

เอกสารของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุชัดเจนว่า จากการสะท้อนของบางพื้นที่และสื่อมวลชน ยังคงมีกรณีของอพาร์ทเมนท์ สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนท์สำหรับสำนักงานที่รวมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์ (ออฟฟิศเทล) ... อีกหลายกรณีที่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบธรรมของฝ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ส่งผลต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองศูนย์กลางกำกับทิศทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้เข้มแข็ง พิจารณา สังเคราะห์ และนับจำนวนงานก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดเทล บ้านพักนักท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... ที่ยังไม่ได้รับใบรับรองให้ครบถ้วน

พร้อมนี้ให้หน่วยงานออกหนังสือรับรองให้ประเภทห้องชุดดังกล่าวข้างต้นเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับด้วย สังเคราะห์และจำแนกโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการให้ครบถ้วนหรือยังดำเนินการให้ถูกต้องตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ชี้แจงขอบเขตความรับผิดชอบและอำนาจการตัดสินใจของแต่ละหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อกำกับดูแลการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง กรณีไม่ชัดเจนหรือเกินขอบเขตอำนาจให้รายงานไปยังกระทรวงหรือสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและแก้ไข

นอกจากนี้ ท้องถิ่นยังดำเนินการสังเคราะห์และจำแนกโครงการที่มีปัญหาในการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การก่อสร้าง การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน ได้ระบุสาเหตุความยากลำบาก ความรับผิดชอบ และอำนาจในการแก้ไขของแต่ละกระทรวงและสาขาไว้อย่างชัดเจน พร้อมทั้งเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น

ก่อนหน้านี้เมื่อเดือนเมษายน 2566 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ที่ออกโดยรัฐบาล ถือเป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

ตามนี้ โรงแรม อพาร์ทเม้นท์ รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และกิจการอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยว บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ หากมีคุณสมบัติ จะได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน (หนังสือปกแดง)

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง เพื่อขอให้ตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงฯ ต้องการให้ท้องถิ่นส่งเสริมการออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล วิลล่าท่องเที่ยว ออฟฟิศเทล บริการเชิงพาณิชย์... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงไม่เจริญรุ่งเรืองมากนัก

ลาวไกเปิดประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดอง/ตรม.

ในเดือนมกราคม ที่ดิน 112 แปลงในอำเภอบ๋าวเอียน อำเภอบ๋าวทั้ง และอำเภอบัตซ่า จังหวัดลาวไก จะถูกประมูลเพื่อขอใช้สิทธิใช้ที่ดิน ราคาเริ่มต้นสูงสุด 21.6 ล้าน VND/m2.

Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai)

ลาวไกประมูลที่ดิน 112 แปลง เริ่มต้นที่ 1 ล้านดองต่อตารางเมตร (ที่มา: จังหวัดลาวไก)

บริษัทประมูลหุ้นร่วม DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 59 แปลง ซึ่งเป็นสินทรัพย์ของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน อำเภอบ่าวเยน ในช่วงบ่ายของวันที่ 19 มกราคม

แปลงที่ประมูลจำนวน 59 แปลงเป็นแปลงที่พักอาศัยในชนบทและในตัวเมือง ตั้งอยู่ในตำบลวิญเยน ตำบลซวนฮวา อำเภอบ๋าวฮา อำเภอบ๋าวเอียน

ที่ดินเปล่าเนื้อที่ตั้งแต่ 90-335.2 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 1-21.6 ล้าน VND/m2; เทียบเท่ากับ 200 ล้านถึงกว่า 4,500 ล้านดองต่อแปลง

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเงินเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นของที่ดินแต่ละแปลง

แบบประมูลโดยวิธีประมูลทางไปรษณีย์อ้อม แบบประมูลเรียงตามลำดับราคา จุดประกาศราคา ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนอำเภอบ่าวเยนเก่า

ใน เขตบ๋าวทั้ง ในเช้าวันที่ 12 มกราคม บริษัทประมูลหุ้นร่วมฮัวบินห์จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจำนวน 43 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบ๋าวทั้ง

ที่ดินที่ประมูล ได้แก่ ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท และที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง มีอายุการเก็บรักษาที่ยาวนาน ที่ดินจำนวน 43 แปลง ซึ่งเป็นโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของเขตที่อยู่อาศัยเบนภา ต.เจียฟู ณ บริเวณถนนจังหวัดหมายเลข 161 ในบริเวณโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัยฟู่หลง เมืองโฟลู่ และถนน PH1 ณ บริเวณโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัยหมู่บ้านฟู่ไห่ 1, 2, 3 ตำบลฟู่หนวน อำเภอบ๋าวทั้ง

เนื้อที่แปลงที่ดินตั้งแต่ 124.8-200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.7-4.5 ล้านดอง/ตรม.

การประมูลโดยการออกเสียงลงคะแนนทางอ้อม วิธีประมูลแบบขึ้นราคา โดยราคาขั้นต่ําคือ 1% ของราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลง

สถานที่ประมูลอยู่ที่ ห้องโถงชั้น 5 อาคาร One-Stop Shop เขตบ๋าวทั้ง

ใน เขตบัตซ่า บริษัทประมูลหุ้นร่วม DVL สาขาลาวไก จะจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน 10 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตบัตซ่า ในเช้าวันที่ 5 มกราคม

ที่ดินที่ประมูลเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาว ที่ตั้งที่ดินริมถนนสาย 156 และถนนสาย T8 ตำบลตรีญเติง

เนื้อที่แปลงตั้งแต่ 100-136.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านดอง/ตรม. เทียบเท่ากับ 350-477.4 ล้านดอง/แปลง

แบบประมูลโดยวิธีประมูลทางไปรษณีย์อ้อม แบบประมูลเรียงตามลำดับราคา จุดประกาศราคากลาง ณ ศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอบาตรซาต

แหล่งที่มา