กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) ชี้ให้เห็นข้อกังวลอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับการตกต่ำในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยังคงคาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของจีนจะเติบโต 4.6% ในปี 2567 ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายของปักกิ่งที่ 5% ในวันอังคาร (16 เมษายน)
ขณะเดียวกัน กองทุนในกรุงวอชิงตันได้ปรับประมาณการเศรษฐกิจสหรัฐในปีนี้ขึ้นเป็น 2.7% ซึ่งเพิ่มขึ้น 0.6 เปอร์เซ็นต์จากการคาดการณ์ในเดือนมกราคม และคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของอินเดียเพิ่มขึ้นเป็น 6.8 เปอร์เซ็นต์ เพิ่มขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์
อาคารที่พักอาศัยที่พัฒนาโดย China Evergrande Group ในมณฑลเหอเป่ยยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งผลกระทบต่อตลาด ภาพ : รอยเตอร์ส.
IMF ระบุใน World Economic Outlook ซึ่งเป็นสิ่งพิมพ์เรือธงของ IMF ว่า "หากไม่มีการตอบสนองอย่างรอบด้านต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหา การเติบโตของจีนอาจชะลอตัวลง ส่งผลให้คู่ค้าทางการค้าได้รับผลกระทบ"
“ภาคอสังหาริมทรัพย์ของปักกิ่งยังคงประสบปัญหาต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นเงินลงทุนที่ไหลเข้า ความคาดหวังต่อราคาบ้านในอนาคต และความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง ขณะเดียวกันความเชื่อมั่นและการใช้จ่ายของครัวเรือนยังคงอ่อนแอลง ส่งผลต่อการเติบโตของเศรษฐกิจโลก” รายงานระบุ
คำเตือนดังกล่าวมีขึ้นในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง IMF ระบุว่าครั้งหนึ่งเคยมีสัดส่วนถึง 20% ของกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประเทศ ยังคงขัดขวางการฟื้นตัวต่อไป
แม้ว่าการเติบโตของ GDP ของประเทศจะเกินความคาดหมายของตลาดโดยเพิ่มขึ้น 5.3% ในไตรมาสแรก แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ยังลดลง 9.5% ในไตรมาสแรก ซึ่งมากกว่าการลดลง 9% ในสองเดือนแรกของปี ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยฝ่ายบริหารของรัฐจีน
พื้นที่ขายในไตรมาสแรกลดลง 19.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่การเริ่มก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ลดลง 27.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในจีนเลวร้ายลงในปี 2563 ท่ามกลางการระบาดของโควิด-19 ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน และเมื่อหน่วยงานกำกับดูแลเพิ่มความเข้มงวดในนโยบายทางการเงิน ส่งผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้องผิดนัดชำระหนี้มูลค่านับพันล้านดอลลาร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Evergrande และ Country Garden
รายงานของ IMF ระบุว่า “การตอบสนองของนโยบายจากทางการอาจช่วยลดต้นทุนทางเศรษฐกิจของการพัฒนาดังกล่าวได้อย่างมาก หากรวมถึงการเร่งถอนตัวของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถดำเนินการได้ เร่งให้โครงการที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จ และแก้ไขความเสี่ยงด้านหนี้สินของรัฐบาลท้องถิ่น”
“การผ่อนคลายนโยบายการเงินเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านทางอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ ตลอดจนมาตรการการคลังแบบขยายตัว รวมถึงการระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จ และการช่วยเหลือครัวเรือนที่เปราะบาง จะช่วยสนับสนุนความต้องการและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากภาวะเงินฝืดได้มากขึ้น” รายงานดังกล่าวระบุ
อาคารที่พักอาศัยแถวหนึ่งในเมืองฉางโจว ประเทศจีน - ภาพ: CNN
วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเป็นความท้าทายที่สำคัญในปีนี้ เนื่องจากตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจอื่นๆ ปรับตัวดีขึ้น แฮร์รี เมอร์ฟี ครูซ นักเศรษฐศาสตร์จาก Moody's Analytics กล่าว
การค้า การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนในสินทรัพย์ถาวร ต่างเติบโตขึ้นในช่วงหลายเดือนแรกของปี ซึ่งหมายความว่า “ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือประเด็นสำคัญที่สุด” เขากล่าว
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของจีนที่ประกาศเมื่อเดือนที่แล้วนั้น "ไม่สร้างแรงบันดาลใจ" และผู้บริโภคก็ "ปิดกระเป๋าสตางค์ของตัวเอง" เมอร์ฟี ครูซกล่าว
ปักกิ่งได้เร่งก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หมู่บ้านในเมือง และสิ่งอำนวยความสะดวกฉุกเฉิน เพื่อชดเชยการลดลงของการลงทุนโดยนักพัฒนาเอกชน
นอกจากนี้ พวกเขายังได้ขยายการสนับสนุนทางการเงินให้กับผู้พัฒนาในช่วงต้นปีนี้ด้วยการจัดตั้งกลไกบัญชีขาวซึ่งธนาคารจะได้รับคำแนะนำจากรัฐบาลเมืองเกี่ยวกับโครงการที่ถือว่ามีเสถียรภาพทางการเงินและเหมาะสมสำหรับการสนับสนุนสินเชื่อเพิ่มเติม
IMF ยังเตือนด้วยว่าความสัมพันธ์ทางการค้าระหว่างจีนและสหรัฐฯ กำลัง "อ่อนแอลง" โดยส่วนแบ่งการนำเข้าของจีนจากสหรัฐฯ ลดลงเกือบ 8 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2017 ถึง 2023
พวกเขาเสริมว่าสหรัฐฯ อาจจัดหาสินค้าจากเวียดนามและเม็กซิโกเพิ่มมากขึ้น และการแยกส่วนนี้อาจนำไปสู่ “การสูญเสียประสิทธิภาพที่อาจเกิดขึ้น” ตลอดห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก
IMF คาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจจีนจะยังคงอยู่ที่ 4.1% ในปี 2568
Diep Nguyen (อ้างอิงจาก SCMP)
ที่มา: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html
การแสดงความคิดเห็น (0)