โครงการรูบี้ฮาลองส่งมอบอพาร์ตเมนท์ช้า ชาวบ้านเหมือนนั่งติดไฟ

ส่งมอบห้องชุดล่าช้า สงสัยก่อเหตุหยุดชะงัก

ในจดหมายที่ส่งไปยัง VTC News ผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการอพาร์ทเมนท์โรงแรมเพื่อการพาณิชย์และบริการ Ruby Ha Long บนที่ดิน KS2 พื้นที่เมือง Cao Xanh - Ha Khanh A เขต Cao Xanh (ฮาลอง, กวางนิญ) แจ้งว่า โครงการดังกล่าวได้รับการลงทุนโดยบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company

ตามคำมั่นสัญญาของผู้ลงทุนและความคืบหน้าของโครงการที่ได้รับอนุมัติ อพาร์ตเมนต์จะส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 อย่างไรก็ตาม ไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนจะไม่ทำตามสัญญา แต่ยังมีสัญญาณของการหยุดการก่อสร้างโครงการตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 อีกด้วย จนถึงขณะนี้ จากการสังเกต โครงการยังคงไม่มีสัญญาณของการกลับมาก่อสร้างอีกครั้ง

ผู้ซื้อไม่พอใจเมื่อนักลงทุนโครงการรูบี้ ฮาลองส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า

ภายในเดือนมีนาคม 2023 เจ้าของบ้านบางรายได้รับอีเมลแจ้งเตือนจากนักลงทุนโดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับการเลื่อนเวลาส่งมอบอพาร์ตเมนต์ไปเป็นไตรมาสแรกของปี 2024

“เราได้ยื่นคำร้องต่อนักลงทุนแล้ว แต่เรื่องนี้ไม่ได้รับการแก้ไขอย่างชัดเจน โปร่งใส หรือมีข้อผูกมัดใดๆ เป็นพิเศษ หลังจากส่งข้อเสนอแนะทางอีเมลและเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรโดยตรงจำนวนมากแล้ว เรายังไม่ได้รับการตอบรับที่น่าพอใจ” คำร้องของครัวเรือนระบุ

ตามที่ผู้ซื้อระบุไว้ในสัญญาซื้อขายและข้อตกลงสามฝ่าย มีเนื้อหาที่ผิดปกติบางอย่างที่แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการละเมิดกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่น ผู้ลงทุนและธนาคารเรียกร้องให้ลูกค้าลงนามในข้อตกลงในการเรียกเก็บสินเชื่อสูงถึงร้อยละ 95 ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ในขณะที่โครงการยังไม่ได้ส่งมอบใช้งาน โดยผู้ลงทุนรายใหม่จะออกใบแจ้งหนี้ให้กับลูกค้าเป็นมูลค่า 70% ของมูลค่าห้องชุด และที่เหลือเป็นเพียงใบเสร็จรับเงินเท่านั้น

อาคารสูง 2 อาคารของโครงการรูบี้ ฮาลองเงียบสงบ โดยไม่มีสัญญาณการก่อสร้างใดๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนได้หยุดการก่อสร้างและเลื่อนการส่งมอบห้องชุดโดยไม่มีเหตุผลที่สมเหตุสมผล แม้ว่าจะได้ระดมทุนจากธนาคารและลูกค้าแล้วก็ตาม นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังไม่ได้ให้ข้อมูลโครงการแก่ผู้ซื้ออีกด้วย

“เรามีสิทธิเข้าถึงข้อมูลโครงการ รวมถึงความคืบหน้า การใช้กระแสเงินสด และการตรวจสอบโครงการในสถานที่จริง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามสิทธิทั้งสามข้อนี้” ตัวแทนของครัวเรือนยื่นคำร้อง

ประเด็นอีกประการหนึ่งที่ทำให้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์วิตกกังวลและไม่สบายใจก็คือ จนถึงขณะนี้ ถึงแม้ว่ากำหนดเวลาการส่งมอบจะผ่านไปแล้ว แต่เจ้าของอพาร์ทเม้นท์ก็ยังไม่ได้รับจดหมายค้ำประกันจากธนาคารจากนักลงทุนเลย

นาย Pham Khac Hoa (ในเมืองไฮฟอง) ให้สัมภาษณ์ผู้สื่อข่าว VTC News ว่าในปี 2021 เขาได้เซ็นสัญญากับบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคาร The Ruby Ha Long “ หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เราก็ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญา โดยโอนเงินทุกเดือนตามที่กำหนด ในปีแรก บริษัท Dai Duong ดำเนินการก่อสร้างโครงการตามกำหนดเวลา และทำผลงานให้เสร็จตามกำหนดเวลา

อย่างไรก็ตาม เมื่อ 7 เดือนที่แล้ว หลังจากหลังคาเสร็จสมบูรณ์ บริษัทก็หยุดการก่อสร้าง ตามสัญญาบริษัทจะต้องส่งมอบห้องชุดให้เราภายในเดือนมิถุนายน 2566 แต่โครงการยังไม่แล้วเสร็จจึงไม่สามารถส่งมอบห้องชุดได้ตามกำหนด ดังนั้นบริษัทจึงละเมิดสัญญา ” นายฮัวพูดด้วยความไม่พอใจ

คุณ Mai Hong (ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ของโครงการ) ยังได้แบ่งปันว่า “ ความคืบหน้าในการก่อสร้างของนักลงทุนนั้นรวดเร็วมากในช่วงแรก ตั้งแต่ปีที่แล้ว หลังคาก็สร้างเสร็จก่อนกำหนด ดังนั้นเราจึงรู้สึกตื่นเต้นมาก แต่ตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 จนถึงปัจจุบัน โครงการเกือบจะหยุดการก่อสร้างแล้ว บางครั้งก็มีคนงานมาทำงานบ้างเล็กน้อย จากการสังเกตของเรา ตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปีนี้ ก็ยังคงเหมือนเดิม ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง

ตามสัญญาซื้อขายกำหนดเส้นตายการส่งมอบบ้านคือเดือนมิถุนายน แต่จนถึงตอนนี้ ผู้ลงทุนเพียงแค่ส่งอีเมลมาเพื่อเลื่อนกำหนดเส้นตายการส่งมอบบ้านเท่านั้น เราใจร้อนและเป็นกังวลมาก ไม่รู้ว่าโครงการนี้จะกินเวลานานแค่ไหน? นอกจากนี้ ตามสัญญา หากการส่งมอบล่าช้าเกินกว่า 90 วัน ผู้ลงทุนจะต้องชดเชยให้เรา 0.05% ของมูลค่าจำนวนเงินที่เราได้ชำระไป

นอกจากนี้ ตามสัญญาการขาย เงินสมทบของเรา 25% รวมกับเงินกู้ธนาคาร 70% รวมเป็น 95% ด้วยเหตุนี้ผู้ลงทุนจึงละเมิดกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และเรียกเก็บเงินจากเรา 95 เปอร์เซ็นต์ก่อนจะส่งมอบบ้าน

นักลงทุนบอกว่าอย่างไรบ้าง?

ในการตอบผู้สื่อข่าว VTC News เพื่อชี้แจงเนื้อหาจดหมายร้องเรียนจากผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์นั้น นางสาว Nguyen Thi Thanh Binh ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของบริษัท Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ยืนยันว่าจนถึงขณะนี้โครงการดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่คึกคักเหมือนเมื่อก่อนก็ตาม โครงการมีผู้รับเหมารายใหญ่และรายย่อยจำนวน 5 ราย เนื่องจากผู้รับจ้างไม่ได้จัดเตรียมบุคลากรและวัสดุในการก่อสร้างให้เหมาะสมจึงเกิดการขัดข้องบ้างบางครั้ง “ขณะนี้พวกเขายังคงทำงานตามปกติ” นางบิญห์ กล่าว

ตัวแทนนักลงทุนชี้แจงสาเหตุหลักที่ส่งมอบโครงการให้ลูกค้าล่าช้า โดยระบุว่า เกิดจากผลกระทบจากโควิด-19 ส่งผลต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ รวมถึงการขนส่งวัสดุและสินค้าเพื่อการก่อสร้าง

แต่เมื่อถามว่าผู้ลงทุนจะส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้อาศัยเมื่อใด ผู้แทนไม่ได้ให้คำมั่นสัญญาที่แน่ชัด แต่กล่าวว่าบริษัทจะรับประกันคุณภาพตามข้อกำหนดของรัฐ และมุ่งมั่นนำโครงการให้แล้วเสร็จ

นางบิ่ญห์ ยังได้โต้แย้งว่า การที่ลูกค้าบางรายรายงานว่านักลงทุนไม่ได้ตอบอย่างชัดเจนถึงเหตุผลที่ส่งมอบบ้านล่าช้านั้นไม่ถูกต้อง “คณะกรรมการบริหารของบริษัทได้ส่งตัวแทนเข้าพบผู้อยู่อาศัยอย่างน้อย 2 ครั้งเพื่อชี้แจงเหตุผลที่ไม่ส่งมอบห้องชุดและคำถามอื่นๆ” นางสาวทานห์ บิ่ญ แจ้ง

ส่วนข้อสงสัยว่าเงินที่ลูกค้าชำระไปซื้ออพาร์ทเม้นท์ถูกผู้ลงทุนนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ ตัวแทนผู้ลงทุนยืนยันว่าเงินดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ และผู้ลงทุนยังต้องกู้เงินเพิ่มเพื่อก่อสร้างให้เสร็จ เพราะลูกค้าไม่ชำระเงินเต็มจำนวนที่บริษัทลงทุนไว้

บุคคลนี้ยังได้ยืนยันว่าเขาได้ออกใบกำกับภาษีมูลค่าเพิ่มเป็น 70% ของยอดเงินตามสัญญาซื้อขาย ส่วนที่เหลือ 25% เป็นเงินกู้จากธนาคาร ดังนั้นเขาจึงไม่สามารถออกใบกำกับภาษีได้

นักลงทุนยืนยันว่าโครงการดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แม้จะไม่เข้มข้นเหมือนก่อนก็ตาม

เกี่ยวกับความคิดเห็นของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ต่อหนังสือค้ำประกันโครงการของธนาคาร ตัวแทนนักลงทุนยืนยันว่ามีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับโครงการทั้งหมด โดยผู้ลงทุนจะมีใบอนุญาตขายอพาร์ทเมนท์ที่ออกโดยกรมอุตสาหกรรมและการค้าจังหวัดกว๋างนิญ โดยมีหนังสือค้ำประกัน และเพื่อที่จะได้หนังสือค้ำประกัน ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับธนาคาร (ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน)

นอกจากนี้ ตามที่ตัวแทนของผู้ลงทุนได้กล่าวไว้ หากเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ต้องการหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร เจ้าของอพาร์ทเม้นท์จะต้องร้องขอจากผู้ลงทุน และต้องชำระเงินตามระเบียบของธนาคารเพื่อให้ธนาคารสามารถออกหนังสือค้ำประกันให้กับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ได้ และต้องร้องขอตั้งแต่เวลาลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ทเม้นท์ แต่ขณะนี้ไม่สามารถซื้อได้อีกต่อไป

“ปัจจุบันยังไม่มีลูกค้ารายใดแจ้งขอให้ผู้ลงทุนส่งข้อมูลมาให้ทางธนาคารเพื่อออกหนังสือค้ำประกัน” ตัวแทนผู้ลงทุนยืนยัน

หลังจากส่งมอบบ้านตามที่ตกลงกันไว้เกือบ 5 เดือน โครงการนี้ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ทำให้หลายคนรู้สึกไม่สบายใจ

ผู้ลงทุนอาจจะต้องจ่ายค่าชดเชย

จากการวิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันของโครงการ Ruby Ha Long ในมุมมองทางกฎหมาย ทนายความ Nguyen Minh Long กรรมการบริษัท Dragon Law Firm (สมาคมทนายความฮานอย) กล่าวว่า ในกรณีนี้ หากนักลงทุนลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคารพาณิชย์ตามระเบียบข้อบังคับ จะต้องพิจารณาสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาเพื่อกำหนดว่าจะกำหนดระยะเวลาส่งมอบบ้านอย่างไร

การเลื่อนเวลาการส่งมอบบ้านล่าช้าได้หรือไม่ และระยะเวลาการขยายเวลาจะระบุไว้โดยเฉพาะในสัญญา

หากหมดเขตเวลาที่กำหนดและเวลาสูงสุดได้รับการขยายออกไปแต่บ้านยังไม่ได้รับการส่งมอบ ผู้ลงทุนจะถูกลงโทษฐานละเมิดสัญญา และอาจต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่ผู้ซื้อ เว้นแต่ผู้ลงทุนจะพิสูจน์ได้ว่าความล่าช้าเกิดจากเหตุผลที่เป็นรูปธรรมเป็นพื้นฐานในการจัดการ

กรณีที่ผู้ลงทุนมีการละเมิดหลักเกณฑ์การยื่นขอโครงการ การดำเนินการโครงการ การลงนามสัญญาค้ำประกันที่ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย และตั้งแต่เริ่มดำเนินการโครงการไม่ได้ดำเนินการโครงการใดๆ เลย แต่ยังคงนำข้อเท็จจริงดังกล่าวมาใช้เป็นเหตุผลในการยักยอกเงินจากผู้ซื้อ ถือเป็นความผิดฐานฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินได้

“ ดังนั้นจะขึ้นอยู่กับสัญญาซื้อขายที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนาม สถานะของโครงการ (ว่าอยู่ระหว่างการก่อสร้างจริงหรือไม่) เพื่อพิจารณารูปแบบการจัดการสำหรับกรณีเฉพาะนั้นๆ ” นายลองกล่าว

โครงการอพาร์ตเมนต์ Ruby Ha Long โรงแรมเชิงพาณิชย์และคอมเพล็กซ์บริการที่ลงทุนโดย Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company ครอบคลุมพื้นที่ 8,500 ตร.ม. เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 3 ของปี 2021 ผู้ลงทุนมุ่งมั่นที่จะส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,000 ยูนิตซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 30 - 100 ตร.ม.

มินห์ คัง

แหล่งที่มา