โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ฮอตที่สุดในเบียนฮัวถูกโฆษณาให้เช่าทางอินเทอร์เน็ต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 ในเขต Quang Vinh เมือง Bien Hoa ภาพโดย : ฮวง ล็อค

ให้เช่าบ้านพักสังคม ราคา 4.5-8 ล้านดอง/เดือน

ตามกฎหมาย ห้ามซื้อ ขาย โอน หรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมภายในระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่ชำระค่าซื้อหรือค่าเช่าเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงมีหลายกรณีที่เซ็นสัญญาซื้อหรือเช่าแล้วแต่หมึกยังไม่แห้งจึงจะให้เช่าช่วงได้

ตัวอย่างทั่วไปคือโครงการที่อยู่อาศัยสังคม A6-A7 ในเขต Quang Vinh เมือง Bien Hoa บนแพลตฟอร์มโซเชียลเน็ตเวิร์กอย่าง Zalo, Facebook, TikTok มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการเช่าบ้านพักสังคม A6-A7, การโอนอพาร์ตเมนต์ A6-A7...

ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกลุ่ม A6-A7 Quang Vinh Social Housing Rental บน Facebook ทุกวันจะมีการโพสต์โฆษณาอพาร์ตเมนท์ให้เช่าและโอน ตามคำนำราคาค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 4.5-8 ล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่และระดับการตกแต่งภายใน สำหรับห้องชุดที่มีการโอนแล้ว ความแตกต่างเมื่อเทียบกับราคาขายอยู่ที่ 100-200 ล้านดอง

ตามที่เจ้าของบัญชี PP ระบุ อพาร์ทเมนท์ที่เจ้าของบ้าน "ส่ง" มาให้เช่าและขายต่อ มักจะไม่มีความต้องการและเป็นของใหม่ 100% อพาร์ตเมนต์บางแห่งมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันโดยเจ้าของ ดังนั้นผู้เช่าเพียงแค่ต้องนำกระเป๋าเดินทางมาและย้ายเข้าอยู่ได้เลย อพาร์ตเมนต์บางแห่งยังอยู่ในสภาพไม่สมบูรณ์ ผู้เช่าต้องลงทุนออกแบบตกแต่งภายในเอง ผู้เช่าเซ็นสัญญากับเจ้าของบ้านโดยตรง ส่วนนายหน้าจะได้รับเพียงค่าคอมมิชชั่นเท่านั้น

นางฮัง พนักงานบริษัทแห่งหนึ่งในเมืองเบียนฮวา เล่าว่าครอบครัวของเธอมีรายได้น้อยและต้องดิ้นรนหาที่อยู่เพื่อซื้อบ้านพักสังคม ในขณะเดียวกัน บางคนซื้อบ้านพักสังคมแล้วปล่อยเช่าเพื่อทำกำไร

นางสาวฮังเสนอว่า จำเป็นต้องเข้มงวดมากขึ้นในการตรวจสอบใบสมัคร ให้แน่ใจว่ามีความโปร่งใสและยุติธรรม หลีกเลี่ยงผู้ที่มีวิธีการที่จะเข้ามาแทนที่คนที่ต้องการพวกเขาจริงๆ

ข้อมูลการเช่าบ้านพักสังคม โพสต์บนเฟซบุ๊ก ภาพประกอบ

นายเหงียน นาม ถั่นห์ รองผู้อำนวยการบริษัท Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company กล่าว บริษัทได้ออกคำเตือนและคำแนะนำแก่ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7

เนื้อหาของข้อมูลคำเตือนนั้น คือ คณะกรรมการบริหารจัดการห้องชุดได้บันทึกไว้ว่ามีบุคคลและองค์กรจำนวนหนึ่งได้ติดต่อผู้อาศัยเพื่อเป็นนายหน้า ซื้อ ขาย และเช่าห้องชุดเคหะสงเคราะห์ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น คณะกรรมการบริหารจัดการอพาร์ทเมนท์ขอแนะนำไม่ให้ทำธุรกรรมการซื้อ ขาย หรือเช่าอพาร์ทเมนท์บ้านพักอาศัยสังคมที่ผิดกฎหมาย การโอนและการเช่าที่ผิดกฎหมายอาจส่งผลให้เกิดการยกเลิกสัญญา การยึดอพาร์ตเมนต์ และการดำเนินคดีทางกฎหมาย

พร้อมทั้งระวังนายหน้าผิดกฎหมายด้วย อย่าให้ข้อมูลส่วนตัว เอกสารที่อยู่อาศัย หรือทำธุรกรรมกับบุคคลหรือองค์กรที่ไม่ชัดเจน ซื้อขายให้เป็นไปตามกฎหมายเท่านั้น; การทำธุรกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์บ้านพักสังคมจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดและดำเนินการผ่านหน่วยงานที่มีอำนาจ

แนะนำให้คืนบ้านถ้าไม่จำเป็นต้องอยู่

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และเอกสารแนวทางกำหนดว่าไม่สามารถโอนที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ภายใน 5 ปี ในกรณีที่ระยะเวลาดังกล่าวไม่ผ่านไปและผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมไม่มีความจำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่นั่นอีกต่อไป บ้านนั้นจะสามารถโอนให้กับบุคคลได้เพียงสองรายเท่านั้น คือ ผู้ลงทุนของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น หรือบุคคลที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

หากบุคคลทั้งสองรายข้างต้นตั้งใจซื้อและขายบ้านพักอาศัยสังคมก่อนครบกำหนด 5 ปี สัญญาซื้อ โอน หรือเช่า จะถือเป็นโมฆะ ผู้ซื้อถูกบังคับให้ส่งมอบบ้านพักอาศัยสังคมให้หน่วยจัดการ ในกรณีที่มีการไม่ส่งมอบที่อยู่อาศัยโดยเจตนา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะบังคับใช้การยึดคืนที่อยู่อาศัย

ประชาชนปรับปรุงห้องชุดโครงการบ้านพักอาศัยสังคม A6-A7 ภาพโดย : ฮวง ล็อค

เกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับการขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยสังคมดังกล่าวข้างต้น รองอธิบดีกรมก่อสร้าง Huynh Tan Loc กล่าวว่า เมื่อวันที่ 11 เมษายน กรมได้ออกประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการจัดตั้งทีมตรวจสอบสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่นำไปใช้งานในเมือง Bien Hoa วันที่ทดสอบคือหลังวันที่ 17 เมษายน

วัตถุประสงค์คือเพื่อแก้ไขการบริหารจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดโดยทั่วไปและโดยเฉพาะเมืองเบียนหว่าให้เป็นไปตามจุดประสงค์และเป้าหมายที่ถูกต้อง

กรมก่อสร้างแนะนำให้ผู้ที่ซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมในเมืองเบียนหว่า หากพวกเขาไม่จำเป็นต้องใช้บ้านนั้นอีกต่อไป ให้ติดต่อผู้ลงทุนหรือผู้จัดการโครงการเพื่อส่งคืนบ้านดังกล่าว กรณีส่งคืนบ้านโดยไม่สมัครใจ กรมตรวจสอบจะดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนด

พระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 18 มกราคม 2022 ของ รัฐบาล กำหนดว่า ในกรณีที่มีการโฆษณาขายบ้านพักสังคมโดยเจตนาที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข จะมีการปรับเงิน 40-60 ล้านดอง ในกรณีที่ขาย เช่า หรือเช่าซื้อบ้านพักสังคมให้กับบุคคลที่ไม่ถูกต้อง หรือไม่สามารถให้เงื่อนไขตามที่กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนด ปรับตั้งแต่ 100-120 ล้านดอง เมื่อผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ หรือผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ขาย เช่าช่วง/ให้ยืมบ้านโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ถูกบังคับให้เรียกร้องคืนที่อยู่อาศัยของรัฐหรือคืนเงินให้กับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อ ค่าปรับเหล่านี้ใช้กับองค์กร และสำหรับบุคคล ค่าปรับจะเป็นครึ่งหนึ่งของค่าปรับขององค์กร

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/