โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนัม

เวลาผ่านไปกว่า 1 ปี นับตั้งแต่เริ่มดำเนินการ แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน จังหวัด กวางนาม ) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเดียนนาม-พื้นที่เมืองใหม่เดียนง็อก: มองหาแนวทางในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย

โครงการได้เสร็จสิ้นไปมากกว่า 1 ปีแล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน โครงการพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก (เมืองเดียนบัน จังหวัดกวางนาม) ยังไม่เสร็จสิ้นการเคลียร์พื้นที่ ไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน และยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง

ในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก มีโครงการก่อนหน้านี้บางโครงการที่คัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ

ความคืบหน้าผ่านไปแล้วแต่บ้านยังมองไม่เห็น

โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่เมืองต้นแบบในเขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อก เมืองเดียนบาน ได้รับการอนุมัติในหลักการจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ในเอกสารเผยแพร่ทางการฉบับที่ 8427/UBND-KTN ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2564 ดังนั้น ขนาดโครงการจึงเท่ากับ 8.61 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 86,000 ล้านบาท ความคืบหน้าการดำเนินงานตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2566

แต่จนบัดนี้ในบริเวณนี้ยังไม่เคยมีบ้านใด “ผุดขึ้น” เลย

ตามข้อมูลของกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม โครงการนี้ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จจำนวน 3.65 เฮกตาร์ พื้นที่ที่เหลืออีก 4.96 ไร่ ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่จนแล้วเสร็จ โดยมีพื้นที่ 4.3 ไร่ ที่ยังไม่ได้รับอนุมัติแผนการชดเชยและเคลียร์พื้นที่

ปัญหาคือโครงการนี้ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ตามรายงานจากผู้ลงทุนและหน่วยงานท้องถิ่น สาเหตุของการล่าช้าคือความยุ่งยากและปัญหาในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19; ขั้นตอนการลงทะเบียนแผนการใช้ที่ดินประจำปี; ปรับการวางแผนรายละเอียด

ดังนั้น ผู้ลงทุนโครงการ บริษัท MBLand Da Nang Joint Stock Company จึงได้ยื่นคำร้องขอปรับเปลี่ยนกำหนดการดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จโดยขยายเวลาออกไปอีก 24 เดือนหลังจากได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด และอัปเดตข้อมูลธุรกิจเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ

ในเอกสารเกี่ยวกับโครงการที่นักข่าวหนังสือพิมพ์การลงทุนรวบรวม โครงการนี้อยู่ในรายชื่อโครงการที่มีการคัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสรุปผล โดยคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

จะแก้ไขอย่างไรดี?

นายเหงียน กวาง ทู ผู้อำนวยการกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า ในระหว่างการตรวจสอบของหน่วยงานกลาง โครงการนี้ได้หยุดดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

“กรมแผนงานและการลงทุนพบว่าโครงการก่อนหน้านี้ที่มีการคัดเลือกนักลงทุนโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบที่ได้รับการตรวจสอบและสรุปโดยคณะกรรมการตรวจสอบกลาง การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของมาตรา 116 และ 255 ของกฎหมายที่ดินปี 2024” นายทู รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2024

หากโครงการมีความคืบหน้าขยายเพิ่ม ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากประชาชน การอนุมัติพื้นที่จะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2568...

อย่างไรก็ตาม เมื่อให้ความเห็นต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเกี่ยวกับโครงการเขตเมืองตัวอย่างในพื้นที่เขตเมืองใหม่เดียนนาม-เดียนง็อกเมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างจังหวัดกวางนามกล่าวว่า กฎหมายการก่อสร้าง กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้กำหนดวิธีการจัดการกับโครงการที่มีขั้นตอนการลงทุนที่ไม่เหมาะสม ซึ่งโครงการได้หมดอายุการดำเนินการแล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุมัติแผนการชดเชยและการอนุมัติพื้นที่ และยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดิน

จากนั้นกรมการก่อสร้างได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนพิจารณาและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

กรมแผนงานและการลงทุนได้รายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและให้ความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงความคืบหน้าการดำเนินโครงการก่อนหน้านี้ที่คัดเลือกนักลงทุนที่ฝ่าฝืนกฎระเบียบ ซึ่งได้รับการตรวจสอบและสรุปผลจากคณะกรรมการตรวจสอบกลางแล้ว

นายทู เปิดเผยว่า ในกรณีที่มีการตกลงกันที่จะปรับปรุงความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ กรมแผนงานและการลงทุนจะรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางในการปรับปรุงข้อมูลของนักลงทุน ปรับปรุงความคืบหน้าในการดำเนินงาน

แผนงานคือจะเสร็จสิ้นการชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือภายในสิ้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 และดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปของโครงการต่อไป ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2569 ให้ดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จ เสร็จสิ้นทั้งการรับและส่งมอบเพื่อดำเนินการโครงการ

“ในกรณีที่งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่สำหรับพื้นที่ที่เหลือไม่เสร็จสิ้นภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2568 คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบานจะรับผิดชอบในการประสานงานกับนักลงทุนเพื่อตรวจสอบและประเมินความสามารถในการดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ และเสนอแนวทางแก้ไขตามแผนหมายเลข 1892/KH-UBND ลงวันที่ 19 มีนาคม 2567 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์” นายทู กล่าว

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเหงียน ซวน ฮา รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน กล่าวว่า ในระหว่างขั้นตอนการจ่ายเงินชดเชย ครัวเรือนต่างๆ ไม่ยินยอมที่จะรับเงิน เนื่องจากราคาต่อหน่วยต่ำ และได้ขอให้ผู้ลงทุนให้การสนับสนุนเพิ่มเติม มีข้อขัดแย้งเรื่องพื้นที่ระหว่างแบบแปลนรายละเอียด (1/500) และแบบบันทึกขนาดที่ดิน (16.3 ตร.ม.) จึงจำเป็นต้องกรอกให้ครบถ้วนเพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดทำและยื่นแบบตามระเบียบ

ตามความเห็นของศูนย์พัฒนาที่ดินเทศบาลตำบลเดียนบาน หากมีการขยายโครงการ ปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นพ้องจากประชาชน คาดว่าจะสามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ได้ภายในไตรมาสแรกของปี 2568

อย่างไรก็ตาม เมื่อให้ความเห็นต่อกรมการวางแผนและการลงทุน ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ขอความชี้แจงในกรณีที่หลังจากที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ปรับเปลี่ยนความคืบหน้าในการดำเนินโครงการตามข้อเสนอของบริษัท MBLand Da Nang Joint Stock Company แต่ความคืบหน้าก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามระเบียบบังคับ “ผู้ลงทุนจะได้รับการดำเนินการตามกฎหมาย” กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแนะนำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html