โครงการพื้นที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ลูกค้าหลายร้อยรายกำลังรอรับหนังสือปกแดง

อย่างไรก็ตาม หลังจากได้ชำระเงินไปแล้วร้อยละ 95-98 ของราคาซื้อที่ดิน ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ลูกค้าหลายร้อยรายของโครงการที่พักอาศัยบริการซางเดียน (พื้นที่ A ในตำบลซางเดียน อำเภอตรังบอม) ยังคงต้องรออย่างเหนื่อยหน่าย เพราะไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) จากผู้ลงทุน

ลูกค้าที่ซื้อที่ดินโครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) กว่าร้อยราย กำลังรอคอยด้วยความเหนื่อยหน่ายให้นักลงทุนส่งหนังสือสีแดงมาให้ ภาพ : ป.ตั้ง

โครงการที่พักอาศัยบริการย่านเดียน (พื้นที่ A) ลงทุนโดยบริษัท LDG Investment Joint Stock Company (บริษัท LDG)

* นักลงทุนจำนองหนังสือสีแดง 894 เล่ม

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยบริการ Giang Dien (พื้นที่ A) ได้รับการอนุมัติการลงทุนในปี 2559 โดยมีขนาดพื้นที่มากกว่า 94 เฮกตาร์ จนถึงปัจจุบันของโครงการระยะที่ 1 (ประมาณ 41 เฮกตาร์) นักลงทุนได้ดำเนินการก่อสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว พร้อมกันนี้ยังได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐานทางสังคม ศูนย์กลางการค้า (อยู่ระหว่างการรับและเปิดใช้งาน) เสร็จสิ้นแล้ว ขณะที่เฟส 2 (พื้นที่กว่า 46 ไร่) ยังไม่แล้วเสร็จด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

ระหว่างการดำเนินโครงการ นักลงทุนได้ลงนามในสัญญาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับผู้อยู่อาศัยหลายฉบับ แต่ไม่ได้ปฏิบัติตามพันธสัญญาในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินอย่างถูกต้อง ซึ่งทำให้ลูกค้าที่ซื้อที่ดินจากโครงการเกิดความหงุดหงิดใจเป็นอย่างมาก

นายเล ตรวงซอน ตัวแทนลูกค้าที่ซื้อที่ดินโครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) เปิดเผยว่า มีผู้สนใจซื้อที่ดินในโครงการหลายร้อยราย โดยส่วนใหญ่ชำระเงินให้กับผู้ลงทุนไปแล้วร้อยละ 95-98 ของราคาที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับหนังสือสำคัญ “เราซื้อที่ดินมา 10 กว่าปีแล้วแต่ยังไม่ได้เล่มแดงเลย เลยสร้างบ้านไม่ได้ หลายคนต้องรอนานจนสร้างบ้านไม่ได้ เลยต้องกลับบ้านเกิด” นายสนกล่าวด้วยความไม่พอใจ

ระหว่างนี้ หลังจากรอคอยมาอย่างยาวนาน คุณ Dang Xuan Quynh ลูกค้าที่ซื้อที่ดินในโครงการ เปิดเผยว่า ลูกค้ายอมควักเงินซื้อที่ดิน แต่การรอคอยรับหนังสือปกแดงใช้เวลานานเกินไป จึงทำให้เหนื่อยมาก ความปรารถนาของลูกค้าส่วนใหญ่ในปัจจุบันก็คือให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อส่งมอบหนังสือแดงให้กับประชาชนโดยเร็วที่สุด

นายทราน เดอะ วินห์ รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า ในระหว่างการดำเนินโครงการ บริษัท LDG ได้ยื่นคำขอหนังสือปกแดง และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ลงนามและออกหนังสือปกแดงให้กับแปลงที่ดินดังกล่าวข้างต้น จำนวน 1,658 แปลง

ทางด้านนักลงทุน ตัวแทนบริษัท LDG กล่าวว่า จากสมุดปกแดงที่ออกแล้ว 1,658 เล่ม บริษัทนี้ได้จำนองสมุดปกแดงกับสถาบันสินเชื่อไปแล้ว 894 เล่ม ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 บริษัทได้ปล่อยจำนองสมุดบัญชีแดงจำนวน 298 เล่ม โดยสมุดบัญชีที่เหลืออีก 596 เล่มยังคงถูกจำนองอยู่

* ปล่อยจำนองหนังสือแดงให้เร็วที่สุด

เมื่อเร็วๆ นี้ ในงานเลี้ยงรับรองประชาชนโครงการที่พักอาศัยบริการย่านเกียงเดียน (พื้นที่ A) ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด นายเหงียน คานห์ หุ่ง ประธานกรรมการบริษัท LDG ได้ส่งคำขอโทษถึงลูกค้าและหน่วยงานภาครัฐ นายหุ่งกล่าวว่าโครงการนี้ดำเนินการมาเป็นเวลานานแล้ว โดยบริษัทฯ หวังว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบที่ดินและหนังสือสำคัญให้ลูกค้า

ตามรายงานของกรมวางแผนและการลงทุน โครงการเขตที่พักอาศัยบริการย่านเดียนได้หมดอายุลงแล้ว ดังนั้นเพื่อขยายระยะเวลาการดำเนินโครงการ กรมแผนงานและการลงทุนจะทบทวนศักยภาพการลงทุนของผู้ลงทุน ซึ่งก็คือ บริษัท LDG พร้อมกันนี้ผู้ลงทุนต้องดำเนินการวางหลักประกันการดำเนินโครงการเพื่อเป็นฐานในการพิจารณาขยายระยะเวลาดำเนินโครงการด้วย

คุณหุ่งให้คำมั่นว่าในปี 2566 เขาจะรับสมุดบัญชีแดงทั้งหมดที่จำนองไว้กับธนาคารและส่งมอบให้กับลูกค้า พร้อมกันนี้ยังมีความมุ่งมั่นที่จะทำให้การลงทุนในโครงการเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาเมื่อมีการขยายเวลา

ในการต้อนรับประชาชนในครั้งนี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Vo Van Phi ได้เรียกร้องให้บริษัท LDG ดำเนินการตามเนื้อหาที่มุ่งมั่นมอบให้กับลูกค้าอย่างเหมาะสม “เมื่อหนังสือปกแดงถูกจำนองไว้กับธนาคารแล้ว บริษัทจำเป็นต้องปล่อยจำนองโดยเร็วที่สุด” รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด Vo Van Phi เน้นย้ำและขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนตรวจสอบและกระตุ้นให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนการฝากเงิน ประเมินความสามารถทางการเงินของผู้ลงทุน และตรวจสอบโครงสร้างการลงทุนของโครงการทั้งหมดให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการขยายการดำเนินโครงการ หลังจากที่นักลงทุนเสร็จสิ้นขั้นตอนแล้ว กรมแผนงานและการลงทุนจะดำเนินการขยายโครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและพิจารณาเอกสารและขั้นตอนทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับโครงการ ติดตามบันทึกการลงทะเบียนจำนอง ออกสมุดทะเบียนนักลงทุนให้ถูกต้องตามกฎหมาย

กรมโยธาธิการและผังเมือง ยังคงเร่งตรวจสอบและเร่งรัดให้บริษัท LDG ดำเนินการลงทุนในงานบริการและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างให้เสร็จสิ้นโดยเร็ว รับเอกสารรายงานการเสร็จสิ้นโครงการและส่งให้แผนกเพื่อตรวจสอบ ประมวลผลและยอมรับ

ฟาม ตุง

ลิงค์ที่มา