โครงการอสังหาฯชานเมืองดึงดูดลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น

ในอดีต ผู้ซื้อบ้านมักจะพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ความใกล้ชิดใจกลางเมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น โรงเรียน ตลาด และสถานที่ทำงาน เป็นอันดับแรก ก่อนที่จะตัดสินใจ "วางเงินดาวน์" สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่ตามรายงาน Consumer Sentiment (CSS) และ Real Estate Trends ของ Propertyguru Vietnam พบว่ามีการกำหนดเกณฑ์อื่นๆ มากมายเมื่อเลือกซื้อบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายงานนี้แสดงให้เห็นว่าคนหนุ่มสาวเกือบ 70 เปอร์เซ็นต์ในผู้เข้าร่วมการสำรวจเกือบ 1,000 คนต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกในอีก 1-2 ปีข้างหน้า ซึ่งปัจจัยในการเลือกที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่สีเขียว ณ สถานที่พักอาศัย; ใกล้งานจราจรหลัก เชื่อมถนนสายหลักสะดวก การคมนาคมสะดวก จะให้ความสำคัญเป็นพิเศษ และต้องมีราคาที่อยู่ในระดับรายได้ของผู้ซื้อบ้าน

ดังนั้น เมื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเกินรายได้ของคนหนุ่มสาวมาก โครงการราคาไม่แพงในพื้นที่โดยรอบจึงมีความน่าสนใจอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยด้าน “ความสะดวกสบาย” และ “คุณภาพชีวิต” ในรสนิยมการซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่มีความชัดเจนมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นคือความต้องการสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน การคมนาคมสะดวก และราคาสมเหตุสมผล

โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว ราคาที่เหมาะสม และพื้นที่สีเขียวที่หลากหลายทำให้โครงการในเขตชานเมืองน่าดึงดูดใจลูกค้ารุ่นเยาว์

ความต้องการของกลุ่มผู้วิจัยเหมาะสมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางชานเมืองใหม่หรือเมืองดาวเทียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพื้นที่เหล่านี้ถูก "ดึงให้เข้าใกล้" ศูนย์กลางเก่ามากขึ้นด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรแบบพร้อมกัน ช่วยให้ระยะเวลาการเดินทางสั้นลง

นอกจากรายงานด้านจิตวิทยาของผู้บริโภคแล้ว แผนกวิจัยตลาดของ Batdongsan.com.vn ยังเผยแพร่การวิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลต่อการขยายตัวของประชากรไปยังเขตชานเมืองอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยต่างๆ เช่น โอกาสในการทำงาน โครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวกทางการแพทย์ และการศึกษา ไม่เพียงแต่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงศักยภาพในการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ตัวอย่างเช่น ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันในพื้นที่ใกล้ใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 32-45 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ใกล้ใจกลางเมืองยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา และโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อก็ดีขึ้นทุกปีเช่นกัน นอกเหนือจากความหนาแน่นของประชากร โครงสร้างพื้นฐาน และงานแล้ว ปัจจัยด้านสุขภาพและการศึกษายังมีอิทธิพลต่อความเต็มใจของผู้ซื้อบ้านที่จะย้ายไปยังเขตชานเมืองอีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษา การแพทย์ การบริการ และความบันเทิงในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะย้ายออกจากใจกลางเมืองและขยายไปสู่เขตชานเมือง ซูเปอร์มาร์เก็ต เช่น Emart, Aeon Mall, โรงเรียนนานาชาติ Emasi, IGS, ESI... ยังเริ่มปรากฏตัวในเขตชานเมืองมากขึ้น คาดว่าโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดกว้างมากขึ้นจะช่วยสนับสนุนแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นในการย้ายไปยังชานเมืองเพื่อซื้อบ้านในปีต่อๆ ไป

ที่มา: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html