สายผลิตภัณฑ์ที่กำหนดเกมในตลาดอสังหาฯ

ตลาดเริ่มใหม่บนเส้นทาง "ทางกฎหมาย" ใหม่

กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 ซึ่งเป็นกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ถึง 5 เดือน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าระเบียงกฎหมายใหม่เป็นการสนับสนุนที่ยอดเยี่ยมในการสร้าง "ทางรถไฟ" ที่จะกำหนดทิศทางของตลาดให้กลับมาเริ่มต้นใหม่และดำเนินการอีกครั้งด้วยความโปร่งใส มีสุขภาพดี และยั่งยืนมากขึ้น หลังจากช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่ง

ในทางกลับกัน การขาดแคลนอุปทานเป็นเวลานานในขณะที่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงอยู่เสมอ ทำให้กฎระเบียบที่ส่งผลโดยตรงต่ออุปทานอยู่ภายใต้การติดตามอย่างใกล้ชิดจากนักลงทุน

โดยเฉพาะการกำกับดูแลความเข้มงวดการแบ่งแยกและจำหน่ายที่ดินใน พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ทั้งนี้ สำหรับโครงการที่มีที่ดินอยู่ในเขตเมืองประเภทที่ 3 ขึ้นไป และอยู่ในระหว่างประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามกฎหมายที่ดินนั้น ผู้ลงทุนจะไม่สามารถแบ่งแยกแปลงที่ดินและขายทอดตลาดได้ แต่จะต้องปลูกสร้างบ้านตามผังเมืองก่อนจึงจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ ในระยะสั้น จะทำให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ หยุดชะงัก เนื่องจากนักลงทุนต้องใช้เวลาเพิ่มมากขึ้นในการจัดทำเอกสารให้เป็นไปตามกรอบกฎหมายใหม่ และยังต้องเตรียมทรัพยากรที่มากขึ้นเพื่อลงทุนในโครงการอีกด้วย

นอกจากนี้ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 การประเมินราคาที่ดินตามหลักตลาด กำหนดให้ธุรกิจต้องมีการเงินที่มั่นคง เพื่อให้มั่นใจถึงความรวดเร็วในการดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบดังกล่าวจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น เพิ่มต้นทุนการชดเชยการเคลียร์พื้นที่ เพิ่มต้นทุนการลงทุน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากการโอนต้นทุนลงในราคา ดังนั้น โครงการต่างๆ ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 1 สิงหาคม จึงได้เปรียบในแง่ของระดับราคาที่ดีกว่า ซึ่งอาจเป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดราคาโครงการพัฒนาในอนาคตได้ด้วย

นักลงทุนมองหาผลิตภัณฑ์ “อสังหาริมทรัพย์ที่ใช่” ในบริบทตลาดใหม่

จากการสังเกตพบว่า หลังจากตลาดอสังหาฯ ผันผวนมาหลายช่วง นักลงทุนเริ่มมีความเข้มงวดในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่จะลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ผลิตภัณฑ์มาตรฐาน (Right Property) ที่ถูกกฎหมาย มีศักยภาพ และเน้นด้านความปลอดภัย ประสิทธิภาพ และความยั่งยืน จะเป็นเกณฑ์ที่นักลงทุนใช้ในการตัดสินใจ "ลงทุน"

ประการแรก ผลิตภัณฑ์ที่ถูกกฎหมายคือ ผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือปกแดง ผลิตภัณฑ์ประมูล และมีคุณสมบัติสำหรับการทำธุรกิจ ประการที่สอง ผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ คือ ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาดี อยู่ในทำเล/ชุมชนที่มีการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ดี มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและถนนในอนาคต รสนิยมที่สามคืออสังหาริมทรัพย์ที่มีการวางแผนอย่างดีมีอุปกรณ์ครบครันและสวยงาม

ชี้เป้าขายอสังหาฯ ที่ถูกต้องในเมือง ไทบินห์

ตั้งอยู่ในใจกลางเขตเมืองใหม่ทางทิศใต้ของเมือง โครงการ Glory Downtown ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Le Quy Don ใจกลางเมืองไทบิ่ญ เป็นโครงการบุกเบิกในการพัฒนารูปแบบถนนสวนสาธารณะเชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ด้วยขนาดพื้นที่ 1.62 ไร่ ผลิตภัณฑ์อาคารพาณิชย์ 128 แห่งในโครงการกำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนและกลายเป็นจุดสว่างในการจัดหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยบิ่ญเมื่อมีคุณลักษณะครบถ้วนของผลิตภัณฑ์ "ทรัพย์สินที่ถูกต้อง"

เกณฑ์แรกคือความถูกต้องตามกฎหมาย โครงการ Glory Downtown เป็นเจ้าของที่ดินในเมืองที่นำมาประมูล เคลียร์พื้นที่เรียบร้อย และส่งมอบที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กองทุนที่ดินจำกัดของ Glory Downtown กำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ ในบริบทที่ Thai Binh เป็นพื้นที่เมืองประเภท II ซึ่งมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นพื้นที่เมืองประเภท I ภายในปี 2568 ข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่มั่นคงของโครงการและการเป็นเจ้าของในระยะยาวไม่เพียงแต่รับประกันช่องทางการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังนำศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่ไม่จำกัดมาสู่เจ้าของอีกด้วย

Glory Downtown มีองค์ประกอบทั้งหมดของผลิตภัณฑ์ “Right Property”

ในเกณฑ์ต่อไปนี้ ผลิตภัณฑ์ 128 รายการของ Glory Downtown ได้รับการประเมินว่ามี "ศักยภาพที่แท้จริง" เมื่อคาดการณ์แผนการขยายตัวของใจกลางเมือง ไทยบิ่ญ ตามแผนงานช่วงปี 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่ทันสมัยและคึกคัก การวางแผนที่มีอยู่อย่างค่อยเป็นค่อยไปเป็นหลักฐานชัดเจนถึงศักยภาพในการเพิ่มราคาของ Glory Downtown

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ยังมีศักยภาพที่ชัดเจนในการปรับราคาเมื่อเสร็จสิ้นภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งหมายความว่ามีระดับราคาที่ดีกว่าโครงการพัฒนาในอนาคตในพื้นที่ดังกล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น ผลิตภัณฑ์ในโครงการ Glory Downtown ยังสะท้อนถึงความหลงใหลของนักลงทุนที่ได้รับการดูแลเอาใจใส่อย่างพิถีพิถัน ไม่ว่าจะเป็นสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ที่ปรับให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมที่สุด ภูมิทัศน์สีเขียวในทุกมุมของมหาวิทยาลัย ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในต่างๆ เช่น สวนดอกไม้สี่ฤดู ระบบอุปกรณ์ กีฬา กลางแจ้ง สนามเด็กเล่น... และศูนย์การค้า 7 ชั้นที่วางแผนไว้ภายในมหาวิทยาลัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปลักษณ์ของต้นปาล์มอเมริกันสีเขียวเย็นตาและช่อดอกไม้ Bauhinia ทางตะวันตกเฉียงเหนือที่เรียงรายกันเป็นชั้นๆ ได้สร้างผลงานศิลปะที่มีชีวิตชีวาที่ Glory Downtown ซึ่งตรงตามเกณฑ์ "รสนิยม" ของผลิตภัณฑ์ "Right Property"

ตัวแทนนักลงทุนให้การยืนยันถึงองค์ประกอบทั้งหมดของ “อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง” ที่รวมอยู่ในโครงการ Glory Downtown Thai Binh เพื่อนำมาซึ่งโอกาสการลงทุนที่ปลอดภัย มีประสิทธิผล และยั่งยืนให้กับนักลงทุน นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการนี้จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนในบริบทของคลื่นอสังหาริมทรัพย์ที่ไหลเข้าสู่ไทยบิ่ญ เนื่องมาจากการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และศักยภาพที่ค่อยๆ ได้รับการพิสูจน์แล้วที่นี่

ที่มา: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html