ด่งนายปรับผังเมือง เบียนฮัว โครงการชุดหนึ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการแล้ว

โครงการชุดหนึ่งที่เผชิญกับความยากลำบากในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) อันเนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในระดับต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว

ด่งนายปรับผังเมือง เบียนฮัว โครงการชุดหนึ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการแล้ว

โครงการชุดหนึ่งที่เผชิญกับความยากลำบากในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) อันเนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในระดับต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว

เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย นายโว ทัน ดึ๊ก ลงนามในมติหมายเลข 3479 เพื่ออนุมัติการปรับเปลี่ยนในท้องถิ่นต่อแผนแม่บทขนาด 1/10,000 ของเมือง เบียนหว่าถึงปี 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050

การปรับเปลี่ยนที่ประกาศใหม่มุ่งเน้นไปที่ขนาดประชากรและโควตาการใช้ที่ดินในเขต C4 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เมืองทางทิศตะวันตกของทางหลวงเบียนฮวา-วุงเต่า

โดยเฉพาะขนาดประชากรของเขตเมืองทางตะวันตกทั้งหมดถูกปรับจาก 420,000 คน เป็น 434,000 คน โดยขนาดประชากรในขอบเขตการปรับผังเมืองโครงการ C4 ปรับจาก 126,000 คน เป็น 140,000 คน

ด้านตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมีพื้นที่ระหว่าง 45 - 55 ตร.ม./คน ที่ดินบริการสาธารณะในเขตเมืองขนาด 4 - 5 ตร.ม./คน สวนสาธารณะในเมืองพื้นที่สีเขียวขนาด 8 - 10 ตร.ม./คน; ที่ดินจราจรในเมืองขนาด 17 - 20 ตร.ม./คน.

การปรับปรุงผังแม่บทเมืองในระดับพื้นที่ เบียนฮัวช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย ในภาพ: มุมหนึ่งของโครงการ Aqua City ของ Novaland

เกี่ยวกับเนื้อหาการปรับปรุงผังเมือง การปรับปรุงฟังก์ชัน และโครงสร้างการใช้ที่ดินนั้น คำตัดสินได้ระบุเนื้อหาการปรับปรุงบางส่วนของผังเมืองทั่วไปอย่างชัดเจน เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในเอกสารการปรับปรุงโดยรวมของผังเมืองทั่วไปของเมือง โครงการ Bien Hoa ที่ได้รับการอนุมัติในปี 2014 ยังไม่ได้ปรับปรุงเนื้อหาผังเมืองรายละเอียดอย่างครบถ้วน 1/500 ของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในขอบเขตของการแบ่งเขต C4 (ซึ่งได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน)

พร้อมกันนี้ปรับปรุงและเสริมการวางแผนให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาเมืองใหม่ เบียนฮัว

ทั้งนี้ พื้นที่ 90 ไร่ ที่ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จ จะแยกออกจากขอบเขตการดำเนินโครงการ ปรับปรุงพื้นที่ระเบียงสีเขียวตามแม่น้ำ สวนสาธารณะ และทะเลสาบ พร้อมกันนี้ให้เพิ่มสวนสาธารณะสีเขียวจำนวนหนึ่งที่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมือง

ปรับปรุงตำแหน่งระบบศูนย์บริการสาธารณะในทิศทางการปรับปรุงระบบงานสาธารณะให้เป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 พร้อมทั้งเพิ่มงานสาธารณะบางส่วนให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาเมืองใหม่ เบียนหว่า…

เพื่อปรับโครงสร้างและหน้าที่การใช้ที่ดิน การปรับผังเมืองข้างต้นจะทำให้พื้นที่การวางผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 166.8 เฮกตาร์ และลดพื้นที่การวางผังเมืองสำหรับระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำลงประมาณ 251.3 เฮกตาร์ เนื่องจากการปรับปรุงและเสริมการวางผังจากพื้นที่ระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำเป็นการวางผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง

การลดพื้นที่ที่วางแผนไว้ของระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำเพื่อเสริมและปรับปรุงฟังก์ชั่นให้เป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 ของพื้นที่เขตเมือง และปรับปรุงและลดความกว้างที่วางแผนไว้ของที่ดินระเบียงสีเขียวริมแม่น้ำในพื้นที่กู๋เหล่าเฟื้อกหุ่ง ให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการวางแผนระเบียงป้องกันแหล่งน้ำในปัจจุบัน

นอกจากนี้ การวางผังที่ดินสำหรับอุทยานสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งเพิ่มขึ้นประมาณ 35.6 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับปรุงและเสริมผังที่ดินสำหรับอุทยานสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งตามการปรับปรุงและเสริมฟังก์ชั่นการวางผังให้สอดคล้องกับแผนการก่อสร้างรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ของพื้นที่เมืองที่ได้รับอนุมัติสำหรับอุทยานสีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งในเขตเมือง เพื่อให้ได้มาตรฐานการบริการและรัศมีตามกฎระเบียบ

การวางผังที่ดินสำหรับพื้นที่ศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเขตเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับโครงสร้างใหม่จากการวางผังรวมศูนย์เป็นการวางผังกระจายศูนย์ของระบบศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเขตเมือง โดยให้มีขอบเขตพื้นที่ รัศมีการให้บริการ และความสอดคล้องกับแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 และสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับในเขตเมือง....

ตามรายงาน ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn เขต C4 ของการวางแผนทั่วไปของเมือง เบียนหว่ามีพื้นที่ประมาณ 1,500 ไร่ ในอดีตที่ผ่านมาในการแบ่งส่วนนี้ นักลงทุนได้ดำเนินโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย เช่น โครงการเขตที่อยู่อาศัยลองหุ่ง พื้นที่เขตเมืองริมน้ำด่งนาย พื้นที่เขตเมืองอควาซิตี้ พื้นที่เขตเมืองบริการเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ของเกาะเฟื้อกหุ่ง...

อย่างไรก็ตาม ในขณะที่มีการอนุมัติการวางแผนทั่วไปและการวางแผนการแบ่งย่อย C4 เอกสารการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของโครงการที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการปรับปรุงอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้เกิดความไม่สอดคล้องและความแตกต่างระหว่างการวางแผนในทุกระดับ เพราะความแตกต่างดังกล่าว ทำให้หลายโครงการต้องหยุดการก่อสร้างและการดำเนินการชั่วคราว

ตัวแทนของบริษัท Novaland Group กล่าวว่า นี่ถือเป็นก้าวทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ ของหลายธุรกิจ เพื่อให้เกิดการประสานกันของระดับการวางแผนถัดไป ปูทางไปสู่การปรับแผนโครงการ C4 และการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของโครงการ Aqua City ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในต้นปี 2568

การวางแผนใหม่นี้จะเป็นรากฐานทางกฎหมายที่มั่นคงเพื่อช่วยให้โครงการซูเปอร์ Aqua City กลายเป็นเมืองบริวารทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ในไม่ช้า ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญของ Novaland Group

Novaland มองว่าการปรับตัวนี้เป็นผลมาจากการดำเนินธุรกิจและการสนับสนุนจากทางการในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้เสนอและแนะนำต่อกระทรวง กรม และสาขาต่างๆ ในระดับกลางและระดับท้องถิ่น โดยเฉพาะหน่วยงานพิเศษของรัฐบาล ในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการ Aqua City ในด่งนายหลายครั้ง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html