โครงการชุดหนึ่งที่เผชิญกับความยากลำบากในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) อันเนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในระดับต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว
ด่งนายปรับผังเมือง เบียนฮัว โครงการชุดหนึ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการแล้ว
โครงการชุดหนึ่งที่เผชิญกับความยากลำบากในเขต C4 (เมืองเบียนฮวา จังหวัดด่งนาย) อันเนื่องมาจากความไม่สอดคล้องกันระหว่างการวางแผนในระดับต่างๆ ได้รับการแก้ไขอย่างเป็นทางการแล้ว
เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย นายโว่ ทัน ดึ๊ก ลงนามในมติหมายเลข 3479 เพื่ออนุมัติการปรับเปลี่ยนในท้องถิ่นต่อแผนแม่บทขนาด 1/10,000 ของเมือง เบียนหว่าถึงปี 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050
การปรับเปลี่ยนที่ประกาศใหม่มุ่งเน้นไปที่ขนาดประชากรและโควตาการใช้ที่ดินในเขต C4 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่เมืองทางทิศตะวันตกของทางหลวงเบียนฮวา-วุงเต่า
โดยเฉพาะขนาดประชากรในเขตเมืองฝั่งตะวันตกทั้งหมดถูกปรับจาก 420,000 คน เป็น 434,000 คน โดยขนาดประชากรในขอบเขตการปรับผังเมือง C4 ถูกปรับจาก 126,000 คน เป็น 140,000 คน
ด้านตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองมีพื้นที่ระหว่าง 45 - 55 ตร.ม./คน ที่ดินบริการสาธารณะในเขตเมืองขนาด 4 - 5 ตร.ม./คน สวนสาธารณะในเมืองพื้นที่สีเขียวขนาด 8 - 10 ตร.ม./คน; ที่ดินจราจรในเมืองขนาด 17 - 20 ตร.ม./คน.
 |
การปรับปรุงผังแม่บทเมืองในระดับพื้นที่ เบียนฮัวช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย ในภาพ: มุมหนึ่งของโครงการ Aqua City ของ Novaland |
เกี่ยวกับเนื้อหาการปรับปรุงผังเมือง การปรับปรุงฟังก์ชัน และโครงสร้างการใช้ที่ดินนั้น คำสั่งได้ระบุเนื้อหาของการปรับปรุงผังเมืองโดยรวมอย่างชัดเจนเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในเอกสารปรับปรุงผังเมืองโดยรวมของเมือง โครงการ Bien Hoa ที่ได้รับการอนุมัติในปี 2014 ยังไม่ได้ปรับปรุงเนื้อหาผังเมืองรายละเอียดอย่างครบถ้วน 1/500 ของโครงการที่ดำเนินการอยู่ในขอบเขตของการแบ่งเขต C4 (ซึ่งได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน)
พร้อมกันนี้ปรับปรุงและเสริมการวางแผนให้เหมาะสมกับแนวทางการพัฒนาเมืองใหม่ เบียนฮัว
ทั้งนี้ พื้นที่ 90 ไร่ ที่ยังไม่ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้วเสร็จ จะแยกออกจากขอบเขตการดำเนินโครงการ ปรับปรุงพื้นที่ระเบียงสีเขียวตามแม่น้ำ สวนสาธารณะ และทะเลสาบ พร้อมกันนี้ให้เพิ่มสวนสาธารณะสีเขียวจำนวนหนึ่งที่กระจุกตัวอยู่ในเขตเมือง
ปรับปรุงตำแหน่งระบบศูนย์บริการสาธารณะ-ศูนย์การค้าให้สอดคล้องกับแผนงานรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ พร้อมทั้งเพิ่มพื้นที่สาธารณูปโภคบางส่วนให้เหมาะสมยิ่งขึ้น พร้อมทั้งให้สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาใหม่ เมือง. เบียนหว่า…
เพื่อปรับโครงสร้างและหน้าที่การใช้ที่ดิน การปรับผังเมืองดังกล่าวจะทำให้ผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 166.8 เฮกตาร์ และผังเมืองสำหรับพื้นที่ระเบียงเขียวริมแม่น้ำลดลงประมาณ 251.3 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับปรุงและเพิ่มผังเมืองจากระเบียงเขียวริมแม่น้ำสู่ผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเมือง .
การลดพื้นที่ที่วางแผนไว้ของพื้นที่ระเบียงเขียวริมแม่น้ำเพื่อเสริมและปรับปรุงฟังก์ชันให้เป็นไปตามผังเมืองรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ 1/500 ของพื้นที่เขตเมืองและการปรับปรุงและลดความกว้างที่วางแผนไว้ของพื้นที่ระเบียงเขียวริมแม่น้ำในพื้นที่ Cu Lao Phuoc Hung บนพื้นฐานการปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดปัจจุบันเกี่ยวกับการวางแผนเส้นทางป้องกันแหล่งน้ำ
นอกจากนี้ การวางผังที่ดินสำหรับสวนสาธารณะและพื้นที่เปิดโล่งเพิ่มขึ้นประมาณ 35.6 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับปรุงและเสริมผังที่ดินสำหรับสวนสาธารณะและพื้นที่เปิดโล่งตามการปรับปรุงและเสริมฟังก์ชั่นการวางผังตามแผนการก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ในมาตราส่วน 1/500 สำหรับพื้นที่เขตเมืองสำหรับสวนสาธารณะสีเขียวในเขตเมืองและพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับสวนสาธารณะสีเขียว - พื้นที่เปิดโล่งในเขตเมืองเพื่อให้แน่ใจว่ามีเพียงเป้าหมายและรัศมีการให้บริการตามที่กำหนดไว้
การวางผังพื้นที่สำหรับพื้นที่ศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เฮกตาร์ เนื่องมาจากการปรับโครงสร้างจากการวางผังแบบรวมศูนย์เป็นการวางผังแบบกระจายศูนย์ของระบบศูนย์บริการสาธารณะ-พาณิชย์ในเมือง เพื่อให้มั่นใจว่ามีการวางผัง พื้นที่ รัศมีการให้บริการ และ การปฏิบัติตามมาตรฐานการวางแผนการก่อสร้างรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 และสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับในเขตเมือง...
ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn เขต C4 ของการวางแผนทั่วไปของเมือง เบียนหว่ามีพื้นที่ประมาณ 1,500 ไร่ ล่าสุดในการแบ่งส่วนนี้ นักลงทุนได้ดำเนินโครงการในเขตเมืองและที่อยู่อาศัย เช่น โครงการเขตที่อยู่อาศัยลองหุ่ง พื้นที่เขตเมืองริมน้ำด่งนาย พื้นที่เขตเมืองอควาซิตี้ พื้นที่เขตเมืองบริการเชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์เกาะเฟื้อกหุ่ง…
อย่างไรก็ตาม ในขณะที่มีการอนุมัติการวางแผนทั่วไปและการวางแผนการแบ่งย่อย C4 เอกสารการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของโครงการที่ได้รับการอนุมัติก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับการปรับปรุงอย่างสมบูรณ์ ส่งผลให้เกิดความไม่สอดคล้องและความแตกต่าง ความแตกต่างระหว่างระดับการวางแผน เพราะความแตกต่างดังกล่าว ทำให้หลายโครงการต้องหยุดการก่อสร้างและดำเนินกิจการชั่วคราว
ตัวแทนของบริษัท Novaland Group กล่าวว่า นี่ถือเป็นก้าวทางกฎหมายที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาโครงการต่างๆ ของหลายธุรกิจ ให้มีการประสานสอดคล้องกันของระดับการวางแผนถัดไป ปูทางไปสู่การปรับผังเมือง C4 และผังรายละเอียด 1/500 ของโครงการ Aqua City ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในต้นปี 2568
การวางแผนใหม่นี้จะเป็นรากฐานทางกฎหมายที่มั่นคงเพื่อช่วยให้โครงการซูเปอร์ Aqua City กลายเป็นเมืองบริวารทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ในไม่ช้า ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญของ Novaland Group
Novaland มองว่าการปรับตัวนี้เป็นผลมาจากการดำเนินธุรกิจและการสนับสนุนจากทางการในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา กลุ่มบริษัทได้เสนอและแนะนำต่อกระทรวง กรม และสาขาต่างๆ ในระดับกลางและระดับท้องถิ่น โดยเฉพาะหน่วยงานพิเศษของรัฐบาล ในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการ Aqua City ในด่งนายหลายครั้ง
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429. เอชทีเอ็มแอล
การแสดงความคิดเห็น (0)