แรงกระตุ้นใหม่ในการช่วยส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์

DNVN - การที่รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาซึ่งมีรายละเอียดบทความต่างๆ ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคมในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะสร้าง "แรงผลักดัน" ใหม่ให้ส่งเสริมที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความต่างๆ ในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคมในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 29 กรกฎาคม ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะสร้าง "แรงผลักดัน" ใหม่ๆ ในการเปิดที่อยู่อาศัยสังคม

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ระบุรายละเอียดข้อ 2 มาตรา 83 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ซึ่งกำหนดให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจว่าผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะต้องจองพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม (NƠXH) หรือจัดตั้งกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น

กฎหมายดังกล่าวยังกำหนดอีกว่าผู้ลงทุนสามารถชำระเงินเทียบเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 ตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับความสะดวกสบายในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ กระบวนการดำเนินการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังสั้นลงอย่างมาก ช่วยให้นักลงทุนประหยัดเวลาและต้นทุนในการดำเนินโครงการ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ยืนยันว่าพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ถือเป็นก้าวสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

มาตรา 22 วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้กำหนดรายละเอียดส่วนประกอบที่เป็นเงินลงทุนก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยสงเคราะห์โดยรวม เป็นฐานในการคำนวณกำไรสูงสุดเท่ากับร้อยละ 10 ของมูลค่าเงินลงทุนก่อสร้างพื้นที่เคหะสงเคราะห์รวมตามกฎหมายว่าด้วยเคหะสงเคราะห์ พ.ศ.2566

พร้อมกันนี้ ผู้ลงทุนโครงการยังสามารถรับผลกำไรเพิ่มเติมจากพื้นที่ธุรกิจ อาคารพาณิชย์ และที่พักอาศัย คิดเป็นสัดส่วนถึง 20% ของพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดในโครงการที่ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

สำหรับการคัดเลือกผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยวิธีประกวดราคา มาตรา 21 วรรค 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา ได้กำหนดหลักเกณฑ์การประเมินศักยภาพและประสบการณ์ของผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไว้ชัดเจนด้วย

นอกเหนือจากกฎระเบียบที่สนับสนุนการลงทุนในภาคส่วนที่อยู่อาศัยสังคมแล้ว พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ยังมีรายละเอียดเงื่อนไขในการใช้นโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมในลักษณะที่ผ่อนปรนมากขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่ถูกต้องในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยประเภทนี้

ส่วนเงื่อนไขการเข้าใช้โครงการบ้านจัดสรร วรรคหนึ่ง มาตรา 29 บัญญัติว่า กรณีไม่มีบ้านเป็นของตนเอง จะพิจารณาได้เมื่อผู้ตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 77 แห่งพระราชบัญญัติบ้านจัดสรร และคู่สมรสของผู้ตาม และคู่สมรส (ถ้ามี) ของผู้ตาม และมิได้มีชื่ออยู่ในหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในจังหวัดหรือเทศบาลนครที่โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ ณ เวลายื่นคำขอจดทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อ

หมายความว่า ผู้มีรายได้ตามที่กำหนดใน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย มาตรา 76 วรรค 1, 4, 5, 6, 8, 9 และ 10 ยังไม่มีบ้านเป็นของตนเองในจังหวัดหรือเทศบาลที่มีโครงการบ้านจัดสรร จะยังคงสามารถซื้อ เช่าซื้อ และเช่าซื้อได้

ดังนั้นผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและอาศัยอยู่กับครอบครัวใหญ่จะไม่ต้องเสียเวลาแยกทะเบียนบ้านเพื่อให้ทางราชการยืนยันว่าตนไม่มีบ้าน หน่วยงานบริหารของรัฐยังมีฐานทางกฎหมายในการนำไปปฏิบัติและขจัดความกลัวและความรับผิดชอบของเจ้าหน้าที่บริหารท้องถิ่นในการยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านของผู้คน

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP สอดคล้องกับความคาดหวังของภาคธุรกิจและประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยในการชำระภาษีให้แก่รัฐ

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังกำหนดระยะเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจต้องยืนยันข้อมูลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านและเงื่อนไขรายได้ของผู้จดทะเบียนอีกด้วย นี่เป็นการตอบคำถามที่ว่า “เมื่อใดจึงจะได้รับการยืนยันจากประชาชน”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำนักงานที่ดินหรือสำนักงานสาขา จะต้องดำเนินการยืนยันข้อมูลของผู้จดทะเบียนซึ่งไม่มีบ้านเป็นของตนเองและไม่มีชื่ออยู่ในหนังสือปกแดงในท้องที่ที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรรให้เรียบร้อยภายใน 7 วัน และภายใน 7 วัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะพิจารณายืนยันเงื่อนไขรายได้ของนักลงทุนที่จะลงทะเบียนซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักสังคม

นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่จำเป็นต้องกันพื้นที่ 20% สำหรับเช่าอีกต่อไป และสามารถขายได้หลังจาก 5 ปีเท่านั้น สิ่งนี้ช่วย “คลายข้อผูกมัด” ได้มาก เนื่องจากราคาค่าเช่าที่เปิดเผยอยู่ในเว็บข้อมูลต่างๆ ในปัจจุบัน ยังคงแพงกว่าราคาเฉลี่ยที่คนทั่วไปเช่าเอง โดยไม่ต้องพูดถึงขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อนมาก

การจะซื้อหรือเช่าควรตัดสินใจโดยตลาดซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP กำหนดด้วยว่าสำหรับรายวิชาที่กำหนดไว้ในวรรค 5, 6 และ 8 มาตรา 76 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย จะต้องมีการกำหนดเงื่อนไขด้านรายได้ ด้วยเหตุนี้ เงื่อนไขรายได้ที่จะได้รับนโยบายการสนับสนุนที่อยู่อาศัยของรัฐจึงได้รับการ “ผ่อนปรน” อย่างเป็นทางการ

แรงงานที่มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง จะได้รับอนุญาตให้ซื้อ เช่า หรือจ้างซื้อที่อยู่อาศัยสังคม แทนที่จะเป็นสูงสุด 11 ล้านดอง ตามที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ สำหรับคู่สามีภรรยา เงื่อนไขการเช่าหรือซื้อบ้านประเภทนี้ คือ ทั้งคู่มีรายได้สูงสุด 30 ล้านดองต่อเดือน

“เราเชื่อว่ากฎระเบียบใหม่เหล่านี้มีความ 'สมเหตุสมผล' สอดคล้องกับความคาดหวังของภาคธุรกิจและประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้ปานกลางที่จ่ายภาษีให้กับรัฐ” ประธาน VARS ยืนยัน

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368