ยอดขายบ้านในจีนยังคงลดลงแม้รัฐบาลจะให้ความช่วยเหลือ

การลดลงอย่างรวดเร็วนี้แสดงให้เห็นถึงผลกระทบที่ลดลงของมาตรการบรรเทาทุกข์ล่าสุดที่ประกาศเมื่อเดือนพฤษภาคม รัฐบาลเมืองอย่างน้อย 10 แห่งได้ผ่อนปรนหรือยกเลิกหลักเกณฑ์ราคาบ้านใหม่เพื่อให้ความต้องการของตลาดมีบทบาทมากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งลดราคาลงอีก

ภาคส่วนนี้ยังคงเป็นอุปสรรคต่อเศรษฐกิจจีน ซึ่งจำเป็นต้องมีการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติมเพื่อบรรลุเป้าหมายการเติบโต 5% ของรัฐบาลในปีนี้ ตามรายงานของ Bloomberg Economics

ยอดขายของจีนยังคงลดลงแม้จะมีภาพความช่วยเหลือจากรัฐบาล 1 — อาคารที่พักอาศัยในเมืองเฉิงตู ประเทศจีน ช่างภาพ: Raul Ariano/Bloomberg

วิกฤตดังกล่าวส่งผลกระทบทุกอย่างตั้งแต่ตลาดงานไปจนถึงการใช้จ่ายของผู้บริโภคและความมั่งคั่งของครัวเรือนในช่วงสองปีที่ผ่านมา

แหล่งข่าวที่ทราบเรื่องนี้เปิดเผยเมื่อเดือนสิงหาคมว่า จีนกำลังพิจารณาทางเลือกในการจัดหาเงินทุนใหม่สำหรับรัฐบาลท้องถิ่นในการซื้อบ้านที่ขายไม่ออกเพื่อสนับสนุนตลาด ข้อเสนอล่าสุดนี้จะอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านผ่านพันธบัตรพิเศษ

ตามตัวเลขทางการล่าสุด เมื่อเดือนกรกฎาคม ประเทศนี้มีบ้านใหม่ที่ยังขายไม่ออก 382 ล้านตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับพื้นที่ของเมืองดีทรอยต์

ในเดือนมิถุนายน Dexin China Holdings กลายเป็นบริษัทก่อสร้างล่าสุดที่ถูกศาลฮ่องกง (จีน) สั่งยุบบริษัท ในขณะเดียวกัน บริษัท Country Garden Holdings กำลังพิจารณาขยายระยะเวลาการชำระพันธบัตรหยวนบางส่วนอีกครั้ง โดยสำนักข่าว Bloomberg รายงานเมื่อต้นสัปดาห์นี้

ในรายงานที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม ธนาคาร UBS ของสวิตเซอร์แลนด์ ได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตสำหรับจีนในปีนี้และปี 2568 เนื่องจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงมากกว่าที่คาดไว้ และตลาดยังไม่ถึงจุดต่ำสุด

วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของจีนที่ชะลอตัวตั้งแต่เดือนมีนาคม ทำให้ UBS คาดการณ์ว่า GDP ของเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับสองของโลกจะเติบโตที่ 4.6% ในปี 2567 ลดลงจากการคาดการณ์ครั้งก่อนอยู่ที่ 4.9% สำหรับปี 2568 UBS ได้ลดคาดการณ์การเติบโตจาก 4.6% ก่อนหน้านี้เป็น 4%

แม้ว่าปักกิ่งจะเริ่มผ่อนปรนนโยบายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2565 รวมถึงลดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และยกเลิกข้อจำกัดบางประการในการซื้อบ้าน แต่การบังคับใช้นโยบายเหล่านี้ในทางปฏิบัติยังคงล่าช้า ดังนั้นนโยบายที่ประกาศออกมาจึงไม่ได้ส่งผลดีต่อตลาดมากนัก

เล นา (ตามรายงานของบลูมเบิร์ก)

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html