ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 5 เดือน

รายงานของ NAR แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยในเดือนกรกฎาคมเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 422,600 ดอลลาร์ นี่คือบันทึกสำหรับเดือนกรกฎาคมในข้อมูลของ NAR

แม้ว่าสินค้าคงคลังของบ้านที่พร้อมขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกรกฎาคมเป็น 1.33 ล้านหลัง แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนการระบาดของโควิด-19 ซึ่งอยู่ที่มากกว่า 1.9 ล้านหลัง ตัวเลขนี้เทียบเท่ากับอุปทาน 4 เดือนตามอัตราการขายปัจจุบัน

แม้ว่าความพร้อมจำหน่ายของที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกรกฎาคม แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด ช่างภาพ: Sam Hall/Bloomberg

การปิดการขายเพิ่มขึ้น 1.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนสู่อัตราประจำปี 3.95 ล้านรายการ ตามข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ นั่นถือเป็นอัตราการขยายตัวที่ช้าที่สุดในเดือนกรกฎาคมนับตั้งแต่ปี 2553 ซึ่งสอดคล้องกับค่าประมาณค่ามัธยฐานของนักวิเคราะห์ที่สำรวจโดย Bloomberg

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้ว่า "แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ยอดขายบ้านยังคงซบเซา"

“แต่ผู้บริโภคมีทางเลือกมากขึ้นและความสามารถในการซื้อของก็ดีขึ้นเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง” เขากล่าวเน้นย้ำ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอ่อนตัวลงอย่างมากหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) เริ่มปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงต้นปี 2565 ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอ่อนแอลง ได้แก่ ต้นทุนที่สูงและอุปทานที่มีจำกัด

นอกจากนี้ ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้จำนวนทรัพย์สินสำหรับขายลดลง ส่งผลให้ราคาขอขายเพิ่มสูงขึ้น

ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพกำลังรอการลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างกว้างขวาง ความสามารถในการซื้อบ้านอาจปรับตัวได้ช้ากว่าปกติเนื่องจากราคาบ้านที่สูง

ตามดัชนีความสามารถในการซื้อบ้านล่าสุดของ NAR ครอบครัวทั่วไปในเดือนมิถุนายนมีรายได้เพียง 93.3% ของรายได้ที่ผ่านเกณฑ์ที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกา

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบคงที่ 30 ปีจะลดลงเหลือ 6.5% แต่ดัชนีการยื่นขอซื้อบ้านของสมาคมนายธนาคารจำนองยังคงอยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังรอให้ต้นทุนการกู้ยืมลดลงต่อไป รวมทั้งการบรรเทาภาระจากราคาขอซื้อที่สูง

รายงานของ NAR พบว่าบ้าน 62% ที่ขายได้อยู่ในตลาดไม่ถึงหนึ่งเดือนในเดือนกรกฎาคม เมื่อเทียบกับ 65% ในเดือนมิถุนายน ในขณะเดียวกัน บ้านเกือบหนึ่งในสี่ขายได้ในราคาที่สูงกว่าราคาที่ตั้งไว้ ซึ่งก็ลดลงจากเดือนก่อนหน้าเช่นกัน

ยอดขายบ้านที่อยู่อาศัยคิดเป็นส่วนใหญ่ของยอดขายทั้งหมดในสหรัฐฯ และจะคำนวณเมื่อสัญญาปิด รัฐบาลจะเปิดเผยตัวเลขยอดขายบ้านใหม่ประจำเดือนกรกฎาคมในวันที่ 23 สิงหาคม

เดียป เหงียน (ตามรายงานของบลูมเบิร์ก)

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html