ธุรกิจบ่นเรื่องอัตราดอกเบี้ย ผู้บริหาร Vietcombank, Techcombank, VPBank... ว่าอย่างไรบ้าง?

เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ได้มีการจัดการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ณ สำนักงานใหญ่ธนาคารแห่งรัฐ ตัวแทนจากสถาบันสินเชื่อ 14 แห่ง ที่มียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมากกว่า 20,000 พันล้านดองเข้าร่วม

การประชุมครั้งนี้มีประธานคือ ผู้ว่าราชการจังหวัดเหงียน ถิ ฮ่อง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน ทานห์ งี ผู้นำจากกรมและหน่วยงานบริหาร และตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่...

ผู้นำธุรกิจเสนออะไร?

ตัวแทนของ Vingroup Corporation คือคุณ Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริหารของ Vinhomes นายฮัว กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาทั้งภาครัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างมีกิจกรรม สร้างสรรค์ และสนับสนุนธุรกิจต่างๆ มากมาย เขาได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาบางประการเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ด้วยเหตุนี้ ธุรกิจต่างๆ จึงไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำได้ อัตราดอกเบี้ยยังคงสูงอยู่ ธนาคารบางแห่งมีวงเงินสินเชื่อจำกัด และอัตรากำไรจากอัตราดอกเบี้ยสูง “อัตราดอกเบี้ยไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง” นายฮัว กล่าว

นายฮัว ยังได้กล่าวถึงเรื่องราวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดในกระบวนการ โดยธนาคารหลายแห่งจะอนุมัติสินเชื่อโดยใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันเท่านั้น “หุ้นและเครื่องจักรที่จดทะเบียนไม่ถือเป็นหลักประกันได้” นายฮัว กล่าว

นาย Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริษัท Vinhomes กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและธนาคารต่างมีกิจกรรมสร้างสรรค์มากมายเพื่อช่วยเหลือธุรกิจ แต่ยังคงมีปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ยอยู่บ้าง และอัตราดอกเบี้ย "ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง" (ภาพ: SBV)

ตัวแทนของบริษัท Global Real Estate (GP.Invest) คือประธานบริษัท Nguyen Quoc Hiep นายเหียบ กล่าวว่าปัญหาร้อยละ 70 เป็นเรื่องกฎหมาย เขาเล่าถึงเรื่องโครงการที่ดำเนินมา 15 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้เคลียร์พื้นที่ให้เรียบร้อยเสียเปล่าไป นอกจากนี้ ยังได้กล่าวอีกว่า โครงการที่จะดำเนินการได้ จะต้องมีตราประทับมากกว่า 30 ดวง “ปัญหาทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อสุขภาพของธุรกิจและสภาพแวดล้อมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)” นายเฮียปกล่าว

นายเฮียปยังเสนอว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรมีแผนประเมินมูลค่าที่ดินสำหรับการใช้งานในท้องถิ่นในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ บุคคลรายนี้ยังได้กล่าวว่า กระบวนการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารใช้เวลานานประมาณ 2-3 เดือน “ธนาคารระมัดระวังแต่พยายามถอนการสนับสนุนทางธุรกิจภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือน” เขากล่าว

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อ (ธนาคารแห่งรัฐ) แจ้งว่า ณ วันที่ 31 ต.ค. สินเชื่อต่อเศรษฐกิจมีมูลค่ามากกว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

นอกจากนี้ ยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ ณ สิ้นเดือนกันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน คิดเป็น 21.46% ของยอดคงค้างหนี้ทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ การเติบโตของสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปและช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (ภาพประกอบ: Manh Quan)

บอสธนาคาร : เราเป็นสินเชื่ออสังหาฯ แต่ตอนนี้เราก็กลัวเหมือนกัน!

นายเหงียน ทันห์ ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ Vietcombank กล่าวว่าโครงสร้างของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล ราคาอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับรายได้ ทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาจากช่องทางพันธบัตร เงินของลูกค้า ทุนด้านสินเชื่อ ฯลฯ นายทังกล่าวว่า ตลาดพันธบัตรแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่แรงกดดันและความกังวลของนักลงทุนยังคงมีมาก

ด้วยเงินของลูกค้าธนาคารแห่งนี้พบว่าลูกค้าจำนวนมากมีจิตใจที่จะรอให้ราคาลดลงและไม่ได้วางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน “ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยลง แต่เงินฝากยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก” เขากล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงหลายครั้งถึง 2.5% สำหรับองค์กรและบุคคล แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น “ความสนใจเป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น” เขากล่าว การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นการซื้อและขายผ่านนายหน้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ นายตุง แจ้งว่า อสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 24.6% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ Vietcombank

Pham Nhu Anh ตัวแทนของ MB และกรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา” ส่วนความเห็นเรื่องขั้นตอนและการประเมินสินเชื่อ นายอันห์ กล่าวว่า นี่เป็นขั้นตอนบังคับที่ต้องประเมินอย่างรอบคอบ เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความยากลำบากมากมาย เขากล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และไม่ปกปิดสิ่งใดๆ

นาย Phung Quang Hung รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Techcombank กล่าวว่า เขามีประสบการณ์ทำงานกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี ร่วมมือกันอย่างลึกซึ้ง และมีส่วนร่วมในการประเมินโครงการ

ส่วนอัตราดอกเบี้ย นายหุ่ง กล่าวว่า ลดลงไปมาก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงประมาณ 3% นับตั้งแต่ต้นปี อาจลดลงเพียงประมาณ 7-8% เท่านั้น ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ หน่วยงานนี้ยังได้พัฒนาโซลูชั่นทางการเงินที่หลากหลายมากมาย เช่น สินเชื่อเงินทุนหมุนเวียน การจัดหาเงินทุน...

นายหุ่งแนะนำว่ากระทรวงการคลังควรส่งเสริมสภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้เพื่อสนับสนุนช่องทางเงินทุน ไม่ใช่พึ่งพาสินเชื่อเพียงอย่างเดียว เขายังเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงสำหรับธนาคารและพิจารณาขยายอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้คงค้างทั้งหมดสำหรับการจัดอันดับเครดิต

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคาร VPBank กล่าวว่า “ไม่มีอุตสาหกรรมใดที่นายกรัฐมนตรีสนใจเท่ากับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์” 70-80% ของปัญหาในตลาดนี้ไม่ได้อยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร แต่เป็นเรื่องกฎระเบียบและนโยบายของรัฐ นั่นก็คือ ความถูกต้องตามกฎหมายและกระบวนการดำเนินการ “การแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐเป็นหลัก” นายวินห์ กล่าว

เขากล่าวว่าแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ย 2% ไม่ได้ผล แม้จะพยายามแล้วก็ตาม นายวินห์เสนอแพ็คเกจนี้เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เขาบอกว่า “ต้องเปลี่ยนแปลงและทบทวนตัวเอง” โดยเฉพาะเรื่องความโปร่งใสในการใช้เงินทุน และไม่สามารถ “รองรับ” โครงการทั้งหมดได้

“เราเป็นผู้ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่ตอนนี้เราก็กลัวเหมือนกัน” นายวินห์กล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน (ภาพประกอบ: Manh Quan)

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่ากำลังดำเนินการทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามประกาศฉบับที่ 03 และ 06 อย่างเร่งด่วน เพื่อออกแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามแนวทางของรัฐบาล

หน่วยงานนี้กล่าวว่าจะยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการตามโซลูชั่นเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและบุคคลต่างๆ ดำเนินการดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02 ต่อไป

พร้อมกันนี้หน่วยงานจะประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรักษาความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

การประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "การถอดวาล์วสินเชื่อ - การปลดบล็อกการเติบโต" เป็นส่วนหนึ่งของชุด "การสนทนาและการแก้ปัญหา" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dan Tri รายการนี้จะจัดขึ้นตั้งแต่เวลา 8.30 น. ของวันที่ 17 พฤศจิกายน ที่ Gem Genter เขต 1 นครโฮจิมินห์ และจะถ่ายทอดสดทางหนังสือพิมพ์ Dan Tri และแฟนเพจหนังสือพิมพ์ Dan Tri ผู้อ่านลงทะเบียนเข้าร่วมการประชุมได้ที่นี่

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ตัวแทนจากธนาคารแห่งรัฐ ธนาคารพาณิชย์ ผู้เชี่ยวชาญ สมาคม ฯลฯ ร่วมกันแบ่งปันแนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาเงินทุนสำหรับธุรกิจ และแนวทางแก้ไขเพื่อกระตุ้นความต้องการเพื่อรองรับความต้องการซื้อที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการนี้ ผู้จัดได้จัดให้มีเคาน์เตอร์ให้คำปรึกษาโดยตรง เพื่อตอบคำถามและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมเงินแบบพิเศษสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เพื่อเคลียร์กระแสเงินสด และสร้างแรงผลักดันการเติบโต เพื่อต้อนรับวัฏจักรการฟื้นตัวใหม่ของเศรษฐกิจ

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm