ธุรกิจต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในความขัดแย้งระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่เกินดุลและขาดแคลน

การควบคุมความเสี่ยงจากการเก็งกำไรและการพุ่งขึ้นของราคาในภาคอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมทั้งแบบพบหน้าและออนไลน์ของคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

ในการประชุมรองนายกรัฐมนตรี เน้นย้ำถึงความขัดแย้งของการมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์มากเกินไป แต่ขาดผลิตภัณฑ์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย

ตามที่รองนายกรัฐมนตรีได้กล่าว รัฐจะพยายามอย่างสุดความสามารถด้วยความมุ่งมั่นและความพยายามอย่างยิ่งในการดำเนินการตามขอบเขตความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะความขัดแย้ง แก้ไขสถานการณ์ของภาวะราคาพุ่งสูงและปรับขึ้นราคา เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ตอบสนองกัน

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรี ทราน ฮอง ฮา กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมคณะทำงาน (ภาพ: VGP)

ในส่วนของข้อบกพร่องของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ในการประชุม รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์มักจะไปควบคู่กับภาคการธนาคาร และมีความเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ เช่น การผลิต การจัดหา วัสดุก่อสร้าง...

“อุตสาหกรรมธนาคารควบคุมสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงอย่างเข้มงวด ซึ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นการเก็งกำไรและเงินเฟ้อ ทำให้ขายสินค้าได้ยาก ทุนหมุนเวียนไม่ได้ และกู้หนี้ยืมสินได้ยาก” นายทูกล่าว

นายทู รายงานปัญหาบางประการของแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐมูลค่า 120,000 ล้านดอง โดยระบุว่า ประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้อุปสงค์เข้าถึงอุปทาน และกระตุ้นอุปทาน โดยให้ลดราคาเป้าหมายของตลาดบนความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงโครงการและบริษัทที่ขึ้นราคา ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจาก BIDV, Agribank, VietinBank, คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย...กล่าวว่าความยากลำบากในการจ่ายเงินช่วยเหลือทางการเงิน 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นเป็นเพราะความสามารถของนักลงทุนในการตอบสนองความต้องการด้านศักยภาพทางการเงิน หลักประกัน สภาพคล่องของโครงการ และข้อจำกัดในอัตราผลกำไรของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม...

นายทราน ฟอง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ BIDV กล่าวว่า “ไม่ใช่ทุกบริษัทก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ BIDV เข้าไปติดต่อจะต้องขอสินเชื่อ เพราะโครงการจำนวนมากไม่มีเงื่อนไขการดำเนินการที่ครบถ้วน หรือใช้เงินทุนของตนเอง”

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาของการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ลดความยุ่งยากของขั้นตอนและกระบวนการทางการบริหาร การผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง…

ฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุน

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่า ประเด็นสำคัญคือการได้รับความไว้วางใจจากนักลงทุนกลับคืนมาในลักษณะที่เป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรี ได้กำชับให้กระทรวงก่อสร้าง สรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่เพิ่งผ่านการแก้ไขเพิ่มเติมล่าสุด แล้วศึกษาแผนดังกล่าวเพื่อเสนอรัฐบาลและรัฐสภาออกเอกสารภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ให้สามารถยื่นคำร้องได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลใช้บังคับ

เขาได้มอบหมายให้กลุ่มทำงานจัดทำสถิติจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ยังต้องเผชิญขั้นตอนทางกฎหมาย เกณฑ์มาตรฐานการก่อสร้างสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถ สรุป จัดทำโครงการนำร่องให้ท้องถิ่นสามารถปรับแผนโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับท้องถิ่น แต่ไม่ลดตัวชี้วัดทั่วไป

พร้อมกันนี้ ให้ขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและสถานประกอบการในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำเต็มรูปแบบแก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การตั้งถิ่นฐานใหม่ การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — ภาพรวมการประชุม (ภาพ: VGP)

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้หน่วยงานท้องถิ่นคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยให้ครบถ้วน และปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ในกระบวนการจัดทำและดำเนินการวางผังเมืองและชนบท รายงานผลการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มงานท้องถิ่นในการขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของทุนโครงการบ้านอยู่อาศัย รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางและกระทรวงการคลังศึกษาแนวทางการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ จัดตั้งกองทุนลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งประกอบด้วย งบประมาณแผ่นดิน เงินสนับสนุนจากวิสาหกิจจากต้นทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม 20% ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และแหล่งกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมและผู้คนซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยให้มีความกลมกลืนระหว่างการดำเนินนโยบายทางสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในราคาที่เหมาะสม รับประกันคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล และสร้างความสมดุลให้กับผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน มีส่วนร่วมพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง

การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกบางประการในตลาดอสังหาฯ

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและการขจัดความยากลำบากในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย

ขณะนี้กรุงฮานอยมีโครงการอยู่ 404 โครงการ โดยมี 81 โครงการที่ถูกถอดออกจากรายการโครงการที่ล่าช้า โครงการที่ได้ยึดคืนที่ดินและหยุดดำเนินการแล้วจำนวน 10 โครงการ 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้ผู้ลงทุนเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น ฮานอยกำลังดำเนินการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ

ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไข: ตามอำนาจของโครงการ 33/72 โครงการที่กลุ่มปฏิบัติงานร้องขอ 44/148 โครงการที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเสนอ กำลังดำเนินการขจัดปัญหาอุปสรรคให้ 143 โครงการ...

แหล่งที่มา