ผู้ประกอบการคาดหวังให้ภาครัฐดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและปฏิรูปกระบวนการบริหารต่อไป ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วๆ นี้ในปี 2568
เนื่องจากโครงการต่างๆ หลายโครงการหยุดชะงักและอุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว จำเป็นต้องใช้มาตรการที่รุนแรงมากขึ้นเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและพัฒนาอย่างยั่งยืนในปีใหม่
อุปทานขาดแคลนเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย
ในบริบทปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับความยากลำบากอย่างยิ่งเนื่องจากอุปทานมีไม่เพียงพอ ข้อมูลจากกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ระบุว่าในช่วง 11 เดือนของปี 2567 เมืองมีโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติการลงทุนเพียง 12 โครงการ ซึ่งมีเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เป็นโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม ส่วนที่เหลือเป็นโครงการบ้านหรู ถือเป็นตัวเลขต่ำสุดในรอบหลายปี สะท้อนให้เห็นปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง ที่น่าสังเกตคือ มีเพียง 2 โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้นที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และมีเพียง 4 โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ระดมทุนเพื่อนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด โดยมีหน่วยลงทุนจำนวน 1,611 ยูนิต ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ภายใต้การกำกับดูแลของรัฐบาล คณะกรรมการบริหารและคณะทำงานได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับท้องถิ่นต่างๆ รวมถึงนครโฮจิมินห์ เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน ธุรกิจในอุตสาหกรรมก็กำลังพยายามปรับโครงสร้างองค์กร ปรับโครงสร้างการลงทุนและผลิตภัณฑ์เพื่อรักษาการดำเนินงาน และรอโอกาสในการฟื้นตัว ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2567 คณะทำงานนายกรัฐมนตรีที่ 1435 ได้โอนโครงการ 64 โครงการไปยังนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและแก้ไข ซึ่งคณะทำงานเฉพาะเรื่องของคณะกรรมการประชาชนนครได้จัดการประชุม 10 ครั้ง แก้ปัญหาโครงการ 8 โครงการ และดำเนินการจัดการโครงการที่เหลืออีก 26 โครงการ อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อีกมากกว่า 100 โครงการในนครโฮจิมินห์ที่เผชิญ "ปัญหาทางกฎหมาย" ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข
“ความพยายามเหล่านี้จากหน่วยงานทุกระดับ ชุมชนธุรกิจ สถาบันสินเชื่อ และการสนับสนุนจากนักลงทุนและลูกค้ามีส่วนสำคัญในการช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เอาชนะความยากลำบาก ฟื้นตัวในช่วงแรก และแสดงสัญญาณการเติบโตอีกครั้งในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในปี 2568 ธุรกิจจำนวนมากคาดหวังว่าปัญหาทางกฎหมายจะได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ เพื่อให้ตลาดฟื้นตัวได้เร็วขึ้น” นายเชา กล่าว
ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัจจัยหลักที่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลไกการอนุมัติและขั้นตอนการลงทุนยังมีความซับซ้อน ส่งผลให้การดำเนินโครงการใช้เวลานาน แม้ว่าทางการจะได้พยายามแก้ไขปัญหาดังกล่าวแล้วก็ตาม แต่ปัญหาความแออัดในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติผังเมืองรายละเอียดในระดับ 1/500 รวมถึงขั้นตอนบริหารจัดการที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ การประเมินราคา และการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ยังคงมีอยู่ กระบวนการที่ยืดเยื้อนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ผู้ลงทุนต้องเสียเวลาและเงินเท่านั้น แต่ยังลดความน่าดึงดูดใจของตลาดต่อนักลงทุนอีกด้วย ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอุปทานอย่างร้ายแรง
นอกจากนี้การขาดความสม่ำเสมอของกฎหมายบังคับใช้ยังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากในการดำเนินการอีกด้วย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ โครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาด ขณะที่ผลิตภัณฑ์บ้านพักอาศัยระดับกลางและราคาประหยัดแทบไม่มีรูปลักษณ์ใหม่ ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะกับความต้องการของคนส่วนใหญ่โดยเฉพาะครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง
ควรให้ความสำคัญต่อการปฏิรูปกระบวนการบริหารเป็นหลัก
วิธีแก้ปัญหาที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการเอาชนะความยากลำบากของโครงการอสังหาริมทรัพย์คือการปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกล่าวไว้ ขั้นตอนการบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความซับซ้อนและใช้เวลานานเกินไป แม้ระยะเวลาในการดำเนินการทางปกครองจะกำหนดไว้ที่ 310 วัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจต่างๆ ต้องรอนานกว่านั้นมาก มีโครงการต่างๆ ที่ใช้เวลานานหลายปีในการดำเนินการตามขั้นตอนบริหารขั้นพื้นฐาน เช่น การอนุมัติการวางผัง การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกใบอนุญาตการก่อสร้าง
นางสาว Pham Thi Ngoc Thuy ผู้อำนวยการสำนักงานวิจัยพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชน กล่าวว่า ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการบริหารมักเป็นปัญหา 3 อันดับแรกที่ธุรกิจต้องเผชิญ ส่งผลให้ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการและประสิทธิภาพในการดำเนินธุรกิจได้รับอุปสรรคอย่างมาก โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญแรงกดดันจากนโยบายและตลาดเป็นอย่างมาก
นายเหงียน กว็อก เฮียป ประธานสมาคมผู้รับเหมางานก่อสร้างเวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาในขั้นตอนการบริหารและการอนุมัติพื้นที่ไม่เพียงเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องหยุดชะงัก เพิ่มต้นทุน และยืดเวลาการดำเนินการ ส่งผลให้ธุรกิจต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักในบริบทของตลาดที่ท้าทายในปัจจุบัน
กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาที่สำคัญอย่างหนึ่งที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เอาชนะปัญหาทางการเงินได้ อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 การโอนโครงการจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อนักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้วเท่านั้น ซึ่งทำให้โครงการที่ "ถูกระงับ" หลายโครงการประสบความยากลำบากในการโอนและดำเนินการต่อ
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐบาลจำเป็นต้องปรับปรุงกฎหมายเพื่อให้นักลงทุนสามารถถ่ายโอนโครงการได้โดยไม่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนปรับโครงสร้างโครงการและโอนโครงการเหล่านี้ให้กับธุรกิจอื่น ๆ ที่มีความสามารถในการดำเนินการและดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ พร้อมกันนี้ยังช่วยสร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจให้สามารถเอาชนะความยากลำบากทางการเงินได้อีกด้วย
ปัจจัยที่ขาดไม่ได้ในกระบวนการขจัดความยากลำบากให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความร่วมมือที่ใกล้ชิดระหว่างรัฐบาลและภาคธุรกิจ รัฐบาลได้พยายามอย่างเต็มที่ในการขจัดอุปสรรคต่อโครงการต่างๆ แต่เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อธุรกิจอย่างแท้จริง หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องรับฟังและรับความเห็นจากธุรกิจมากขึ้น
ตามรายงานของ Son Nghia/VTV
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
การแสดงความคิดเห็น (0)