บริษัทอสังหาริมทรัพย์กวางนามเสนอให้จังหวัดขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ

ตามความเห็นของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัด กวางนาม การจัดสรรที่ดินตามโครงการแต่ละระยะที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในช่วงเปลี่ยนผ่าน

บริษัทอสังหาริมทรัพย์กวางนามเสนอให้จังหวัดขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ

ตามความเห็นของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม ในแต่ละระยะของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินนั้นไม่เหมาะสมสำหรับโครงการในพื้นที่เปลี่ยนผ่าน

โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตัวเมืองเดียนบาน จังหวัดกวางนาม ประสบปัญหาและความยากลำบากหลายประการที่ต้องได้รับการแก้ไข ภาพโดย : ลินห์ ดาน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ร้องขอหน่วยงานต่างๆ ล่าสุด ได้แก่ กรมแผนงานและการลงทุน กรมการคลัง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมก่อสร้าง กรมอุตสาหกรรมและการค้า กรมภาษีจังหวัด คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบัน และหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เพื่อเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาเนื้อหาคำแนะนำและข้อเสนอของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบันเกี่ยวกับการสะท้อนถึงความยากลำบากและปัญหาบางประการในกระบวนการผลิตและดำเนินธุรกิจขององค์กร

ตามความเห็นของสมาคมผู้ประกอบการเมืองเดียนบาน ก่อนหน้านี้ โครงการต่างๆ ได้รับการจัดสรรที่ดินเป็นหลายขั้นตอนตามสถานการณ์การเคลียร์พื้นที่ แต่ปัจจุบัน เมื่อพิจารณาจากแต่ละขั้นตอนของโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินแล้ว พบว่าไม่เหมาะสำหรับโครงการในพื้นที่เปลี่ยนผ่าน

ตามความเห็นของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบาน ก่อนหน้านี้ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทุกโครงการไม่มีระยะการลงทุน ดังนั้นในปัจจุบันโครงการจะต้องรอให้มีการเคลียร์พื้นที่ 100% ก่อนจึงจะสามารถจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าได้ ในความเป็นจริง โครงการต่างๆ มากมายจำเป็นต้องมีการย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่อื่น และผู้คนจะต้องถูกย้ายถิ่นฐานไปยังพื้นที่อื่นก่อนจึงจะตกลงจัดสรรที่ดินได้ เป็นไปไม่ได้และไม่สามารถทำได้ที่จะดำเนินการเคลียร์พื้นที่ 100% ภายในระยะเวลาหนึ่ง….

ดังนั้น สมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนปันจึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ให้มีการจัดสรรที่ดินเป็นรายกรณีเช่นเดิม โดยเฉพาะโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น โดยสร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จและส่งมอบให้ใช้งานได้

สมาคมผู้ประกอบการเมืองเดียนบานรายงานว่า ขณะนี้ทางจังหวัดกำลังระงับการโอนและให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแก่ลูกค้าที่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์แปลงที่ดินที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการต่าง ๆ มากมายที่ยังไม่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานให้เสร็จสมบูรณ์ 100% และยังไม่ได้ส่งมอบให้ใช้งาน

เรื่องนี้ส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของลูกค้า ทำให้เกิดข้อร้องเรียน ฟ้องร้อง และเกิดข้อโต้แย้งจากลูกค้ามากมาย “ในโครงการเดียวกัน แม้จะอยู่ในแปลงเดียวกัน ที่ดินติดกัน 2 แปลง แต่แปลงหนึ่งได้ถูกโอนไปเป็นชื่อลูกค้าแล้ว สามารถซื้อ ขาย และโอนได้อย่างอิสระ ในขณะที่แปลงที่เหลือ ลูกค้าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี เซ็นสัญญาโอนกับผู้ลงทุนแล้ว แต่ถูกป้องกันไม่ให้โอนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน” ตัวแทนสมาคมธุรกิจเมืองเดียนปันสะท้อนความคิดและเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่ออนุญาตให้แบ่งย่อยและโอนแปลงที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินต่อไป

ตามข้อมูลของสมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบาน ปัจจุบันนโยบายของจังหวัดคือการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเป็นแปลงสำหรับโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ไม่อนุญาตให้แบ่งหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ 100% ตามแผนที่ได้รับการอนุมัติแล้วเท่านั้น จึงจะอนุญาตให้แบ่งและโอนที่ดินได้

“หากออกใบรับรองแล้วแต่โอนไม่ได้ ผู้ลงทุนจะทำอย่างไรกับใบรับรองนั้น ธนาคารจะไม่รับจำนอง เพราะหากโอนใบรับรองไม่ได้ ธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ ในขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้กับงบประมาณเพื่อออกใบรับรอง เงินทุนถูกฝังอยู่ในงบประมาณ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน แต่ไม่ทราบว่าจะระดมเงินทุนได้เมื่อใด” ตัวแทนสมาคมธุรกิจเมืองเดียนบานตั้งข้อสงสัย

ดังนั้น สมาคมนักธุรกิจเมืองเดียนบันจึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนเมืองเดียนบันรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด เพื่อให้สามารถออกหนังสือปกแดงและการแบ่งที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์สำหรับโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานพื้นฐานแล้วเสร็จ

นอกจากนี้ หน่วยงานดังกล่าวยังแนะนำให้หน่วยงานท้องถิ่นขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคในการกำหนดราคาที่ดิน การรับและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ ราคาวัสดุก่อสร้าง ความขาดแคลนวัสดุถมดิน การเข้าถึงทุนสินเชื่อ ฯลฯ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html