ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับนโยบายการเงินและการคลังมากนัก

วิสาหกิจไม่ได้รับสิทธิลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% มาเป็นเวลา 2 ปีแล้ว

เมื่อวันที่ 9 มกราคม ข่าวจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่าเพิ่งส่งรายงานเกี่ยวกับนโยบายการคลังและการเงินเพื่อสนับสนุนโครงการฟื้นฟูและพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมไปยังคณะผู้แทนสมัชชาแห่งชาตินครโฮจิมินห์

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้รับการลดหย่อนอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ในปี 2565-2566

ตาม HoREA เกี่ยวกับนโยบายยกเว้นและลดหย่อนภาษี มติ 43/2022/QH15 มติ 101/2023/QH15 มติ 110/2023/QH15 และพระราชกฤษฎีกา 15/2022/ND-CP พระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP พระราชกฤษฎีกา 94/2023/ND-CP อนุญาตให้ "ลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่มลง 2% ในปี 2565 ซึ่งบังคับใช้กับกลุ่มสินค้าและบริการที่ใช้อัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% (ถึง 8%) ในปัจจุบัน"

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่บังคับใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจบางประเภท รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับสิทธิใช้มาตรการลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ในปี 2565-2566

สมาคมพบว่ามติ 43/2022/QH15 และพระราชกฤษฎีกา 15/2022/ND-CP "อนุญาตให้หักลดหย่อนเมื่อกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีสำหรับภาษีเงินได้นิติบุคคลจากค่าใช้จ่ายสนับสนุนและสนับสนุนขององค์กรและวิสาหกิจสำหรับกิจกรรมป้องกันและควบคุมโควิด-19 ในเวียดนามสำหรับช่วงภาษีปี 2022" ได้ระดมทรัพยากรทางสังคม

ในจำนวนนี้ มีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมบริจาคเงินทุน (สูงถึงหลายพันล้านดอง) ทรัพยากรบุคคล สินทรัพย์ และอุปกรณ์ เพื่อต่อสู้กับการแพร่ระบาด

ตามมติสมาคม 43/2022/QH15 ของ รัฐสภา และมติ 11/NQ-CP ของรัฐบาล มีนโยบายสนับสนุนวิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจ ด้วย "การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย (2% ต่อปี) สูงสุด 40 ล้านล้านดอง ผ่านระบบธนาคารพาณิชย์สำหรับอุตสาหกรรมและสาขาที่สำคัญหลายแห่ง วิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่มีความสามารถในการชำระหนี้ พร้อมความสามารถในการกู้คืน สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า สร้างบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน ซื้อ เช่า และเช่าซื้อ"

แต่ผลการดำเนินการจนถึงขณะนี้ยังต่ำเกินไป มีการจ่ายเงินออกไปเพียง 875 พันล้านดองเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นอัตราเพียง 2.3% เท่านั้น เนื่องจากข้อจำกัดและ “ความไม่เพียงพอ”

วิสาหกิจ สหกรณ์ และครัวเรือนธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ต่างเหนื่อยล้า ทำให้ยากที่จะพิสูจน์ “ความสามารถในการชำระหนี้และความสามารถในการฟื้นตัว”

นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังหวั่นเกรงว่าจะถูก “ตรวจสอบภายหลัง” หลังจากได้รับการลดอัตราดอกเบี้ยลง 2% ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

นโยบาย “ลดดอกเบี้ย 2%” ที่ใช้กับ “สินเชื่อเพื่อซ่อมแซมห้องชุดเก่า สร้างบ้านสงเคราะห์ บ้านให้คนงานซื้อ เช่า เช่าซื้อ” ซึ่งมีผลเบิกจ่าย (ข้างต้น) แสดงให้เห็นว่านโยบายนี้ไม่สามารถนำไปใช้กับ “สินเชื่อเพื่อซ่อมแซมห้องชุดเก่า สร้างบ้านสงเคราะห์ บ้านให้คนงานซื้อ เช่า เช่าซื้อ” ได้

เพราะโครงการ “ปรับปรุงห้องชุดเก่า สร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านให้คนงานซื้อ เช่า เช่าซื้อ” เกือบทั้งหมด “หยุดชะงัก” เพราะ “ปัญหาทางกฎหมาย”

นอกจากนี้ นโยบายลดอัตราดอกเบี้ย 2% นี้ไม่ได้บังคับใช้กับภาคการผลิตและธุรกิจบางภาคส่วน รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้รับประโยชน์จากนโยบายนี้จึงจำกัดลง

การลดอัตราดอกเบี้ยที่ล่าช้าสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจจำนวนมาก

ส่วนนโยบายสนับสนุนค่าเช่าบ้านให้แรงงานนั้น สธ. ประเมินว่าเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมและปฏิบัติได้จริง ช่วยเหลือแรงงานที่ประสบปัญหาขาดแคลนรายได้โดยตรง แต่การดำเนินการยังล่าช้าไปบ้าง แทบจะไม่ครอบคลุมถึงแรงงานที่เช่าบ้านแต่ไม่ได้ทำงานในเขตอุตสาหกรรม เขตประกอบการเพื่อการส่งออก หรือเขตเศรษฐกิจสำคัญ

นโยบายสินเชื่อเพื่อสนับสนุนบุคคลในการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมไม่ได้รับการดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญโดยทั่วไปเนื่องมาจากการขาดแคลนทรัพยากรที่อยู่อาศัยสังคม

เจ้าของบ้านกำลังจัดหาที่พักให้กับคนงานหลายล้านคนทั่วประเทศที่ยังไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนตามมติที่ 43 ของรัฐสภา ในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว มีเจ้าของบ้านกว่า 60,000 รายที่มีห้องให้เช่ามากกว่า 600,000 ห้อง

ในส่วนของนโยบายสินเชื่อเพื่อสนับสนุนให้บุคคลซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยสังคมยังไม่ได้รับการดำเนินการมากนักเนื่องจากขาดแหล่งที่อยู่อาศัยสังคม

เฉพาะในนครโฮจิมินห์ ธนาคารนโยบายสังคมกล่าวว่าในปี 2565 และ 2566 ธนาคารได้จ่ายเงินเพียง 35,700 ล้านดองเพื่อซื้อและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมเท่านั้น หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยอยู่ที่ 600 ล้านดอง ก็จะเท่ากับหน่วยบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 63 หน่วยเท่านั้น

นอกจากนี้ HoREA ยังกล่าวอีกว่า การที่อัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างช้าๆ ทำให้ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหา รัฐบาล กำหนดให้ “สถาบันสินเชื่อต้องลดต้นทุนการดำเนินงานต่อไปเพื่อมุ่งมั่นลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 0.5% - 1% ในปี 2565 และ 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคส่วนที่มีความสำคัญ”

อย่างไรก็ตามการลดอัตราดอกเบี้ยได้รับการดำเนินการโดยธนาคารพาณิชย์ค่อนข้างช้า จากการสังเกตการณ์ของ HoREA พบว่าธนาคารเพิ่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อใหม่ลงประมาณ 1.5-2% เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ขณะที่สินเชื่อเก่ายังคงมีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง

ส่วนคำสั่งให้ “ดำเนินการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ต่อไป และรักษากลุ่มหนี้” นั้น จนกระทั่ง 16 เดือนหลังจากที่รัฐสภาออกมติ 43/2022/QH15 ธนาคารแห่งรัฐจึงได้ออกหนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN “ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ และรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา”

“หากออกเร็วกว่านั้นในปี 2565 จะส่งผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุน” HoREA เน้นย้ำ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm