ธุรกิจอสังหาฯ เผชิญอุปสรรคในการบรรลุเป้าหมายกำไรปี 2024

DNVN - บริษัทจัดอันดับเครดิต VIS Rating แสดงความเห็นว่าแม้ยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567 แต่จะมีนโยบายใหม่ ๆ ที่จะส่งเสริมกิจกรรมการพัฒนาโครงการในปี 2568 และปีต่อ ๆ ไป ซึ่งบริษัทส่วนใหญ่จะพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุเป้าหมายกำไรในปี 2567

จากรายงานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งใช้ข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย 30 อันดับแรกในแง่ของรายได้ที่ประกาศโดย VIS Rating เมื่อเร็ว ๆ นี้ การขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เพิ่มขึ้น 48% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 4 ไตรมาสที่ผ่านมา กฎระเบียบด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ หลายฉบับที่ออกเมื่อไม่นานนี้ จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาโครงการและยอดขายในปี 2568 และปีต่อๆ ไป

VIS Rating คาดว่าเมื่อกระแสเงินสดดีขึ้น ความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

หน่วยงานจัดอันดับเครดิตกล่าวว่าแม้ว่ายอดขายโครงการจะฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 1/2567 แต่ผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุเป้าหมายกำไรในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง ซึ่งเห็นได้จากอัตราการดูดซับที่สูงและการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี (2023: 1%) ความคาดหวังว่าราคาบ้านจะสูงขึ้น ประกอบกับเงินดาวน์ที่ลดลง จะยังคงผลักดันให้มีความต้องการบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนหลายราย (VHM, NLG, KDH, AGG และ HDC) ได้บันทึกยอดขายที่เพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์

VIS Rating คาดว่าความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มดีขึ้นจากระดับที่อ่อนแอในปี 2566-2567

อย่างไรก็ตาม รายได้และกำไรในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ของนักลงทุนที่ VIS Rating ติดตามนั้นลดลง 20% และ 43% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากปริมาณการส่งมอบลดลงจากยอดขายที่อ่อนแอในปี 2566 ดังนั้น VIS Rating คาดว่านักลงทุนมากกว่า 60% จะไม่สามารถทำแผนกำไรให้เสร็จสิ้นสำหรับทั้งปี 2567 ได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดอันดับ VIS เปิดเผยว่า มีการออกประกาศและคำสั่งหลายฉบับที่ออกหรือมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ซึ่งจะช่วยเร่งการพัฒนาโครงการและการขายในปี 2025 มีการออกประกาศและคำสั่งมากกว่า 20 ฉบับที่ออกในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพื่อสนับสนุนการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขแล้ว

นักลงทุนจะมีคำแนะนำที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในการดำเนินการตามขั้นตอนและส่งเสริมการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ความพยายามของ รัฐบาล ในการเร่งอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงตั้งแต่ต้นปี 2567 ส่งผลให้มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและมีสิทธิ์ขายเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2567

VIS Rating คาดหวังนักลงทุนจะเพิ่มจำนวนโครงการใหม่อย่างมาก ซึ่งจะช่วยปรับปรุงยอดขายและกระแสเงินสดในปีหน้า

ในด้านความสามารถในการชำระหนี้ แม้ว่าความสามารถในการชำระหนี้ของอุตสาหกรรมจะยังคงอ่อนแอในไตรมาส 3 ปี 2567 แต่ VIS Rating คาดว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะได้รับการควบคุมโดยกฎระเบียบใหม่ และกระแสเงินสดของนักลงทุนจะดีขึ้นโดยยอดขายที่เพิ่มขึ้น ณ ไตรมาส 3 ปี 2567 นักลงทุนมากกว่าครึ่งหนึ่งที่บริษัทนี้ติดตามมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนและโปรไฟล์การชำระหนี้ที่อ่อนแอ

ดังนั้น การเติบโตของหนี้จึงมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงต่อเนื่องจากระดับสูงสุดที่ 15% ต่อปีในปี 2565-2566 ด้วยแนวโน้มเชิงบวกต่อยอดขายโครงการใหม่และกระแสเงินสด VIS Rating คาดว่าอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ของนักลงทุนจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719