ที่ดินเปล่าสำหรับขายในชานเมือง ฮานอย (ภาพประกอบ): DANH KHANG
ดังนั้น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 จึงมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้
วิธีการประเมินมูลค่าที่ดิน ได้แก่:
วิธีการเปรียบเทียบนี้ ดำเนินการโดยการปรับราคาที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินเหมือนกัน และมีความคล้ายคลึงกันในปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน ซึ่งได้มีการซื้อขายในตลาด และได้มีการประมูลสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามคำตัดสินของการประมูลแล้ว วิธีการนี้ทำได้โดยการวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน หลังจากหักมูลค่าของสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน (ถ้ามี) เพื่อกำหนดราคาที่ดินที่จะประเมิน
วิธีการคำนวณรายได้นั้น ดำเนินการโดยการนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่ดิน มาหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของเงินฝากออมทรัพย์สกุลเงินดองเวียดนามระยะ 12 เดือน ในธนาคารพาณิชย์ที่รัฐถือหุ้นมากกว่า 50% ของทุนจดทะเบียนหรือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในจังหวัดนั้นๆ เป็นเวลาสามปีติดต่อกันจนถึงสิ้นสุดไตรมาสล่าสุดที่มีข้อมูลก่อนวันที่ประเมินราคา ที่ดิน
วิธีการคำนวณส่วนเกิน จะดำเนินการโดยการหักต้นทุนการพัฒนาโดยประมาณทั้งหมดของที่ดินหรือพื้นที่ออกจากรายได้จากการพัฒนาโดยประมาณทั้งหมด โดยพิจารณาจากการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงสุด (สัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน ความหนาแน่นของอาคาร จำนวนชั้นสูงสุดของอาคาร) ตามแผนการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
วิธีการปรับราคาที่ดินโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์นั้น ทำได้โดยการคูณราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ซึ่งค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินนั้นได้มาจากเปรียบเทียบราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินกับราคาที่ดินในตลาด
ชี้แจงขั้นตอนและเนื้อหาในการกำหนดราคาที่ดินให้ชัดเจน
พระราชกฤษฎีกา 71 ยังระบุถึงการประยุกต์ใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับกรณีที่ระบุไว้ในข้อ ค วรรค 2 มาตรา 257 แห่งกฎหมายที่ดิน โดยได้สรุปปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัจจัยที่มีผลต่อที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินเกษตรกรรม
พระราชกฤษฎีการะบุว่า: โดยพิจารณาจากสถานการณ์จริงในพื้นที่ หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินจะต้องเสนอต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอคำแนะนำและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับระเบียบเฉพาะเรื่องปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน ความแตกต่างสูงสุดของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเพื่อกำหนดระดับความคล้ายคลึงที่แน่นอน และวิธีการปรับปรุงสำหรับความแตกต่างแต่ละอย่างของแต่ละปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน
นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกายังระบุว่า ข้อมูลเพื่อการประเมินราคาที่ดินจะต้องจัดส่งภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอ
กฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีผลบังคับใช้เมื่อใด?
ตามกำหนดการ คาดว่า สภาแห่งชาติ จะลงมติในเช้าวันที่ 29 มิถุนายน เพื่ออนุมัติร่างกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ หากได้รับการอนุมัติจากสภาแห่งชาติ กฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ก่อนกำหนดตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม 2568
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)