รายชื่อโครงการในฮานอยตะวันออกที่จะเปิดตัวในช่วงปลายปีนี้ อพาร์ทเมนต์ครองตลาดบิ่ญเซือง

ข้อเสนอในการดำเนินการแพ็คเกจกระตุ้นเศรษฐกิจการเคหะสังคมจากทุนพันธบัตร โครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในช่วงปลายปี อาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงครองตลาด บิ่ญเซือง ... เป็นข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด: ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2024 ภาคตะวันออกครองพื้นที่ภาคตะวันตกของเมืองหลวงในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ (ที่มา : DN&TT)

ข้อเสนอให้ดำเนินการตามแพ็คเกจส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์จากทุนพันธบัตร

ในร่างมติว่าด้วยทุนพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือกับกระทรวงและสาขาต่าง ๆ ก่อนที่จะส่งให้รัฐบาลประกาศใช้ กระทรวงก่อสร้าง ได้เสนอให้ดำเนินการจัดแพ็คเกจให้สิทธิพิเศษมูลค่า 100,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมจากทุนพันธบัตร โดยมีผลใช้บังคับเป็นเวลา 5 ปี ถือเป็นครั้งแรกที่กระทรวงก่อสร้างเสนอให้ใช้มาตรการส่งเสริมการเคหะสงเคราะห์โดยการออกพันธบัตร

ตามร่างมติ อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 100,000 พันล้านดอง เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม จะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อครัวเรือนยากจนที่ นายกรัฐมนตรี กำหนดไว้ในแต่ละช่วงเวลา ระยะเวลาการเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 100,000 ล้านดอง จะคงอยู่จนกว่าจะเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อนี้ครบถ้วน แต่จะต้องไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2573

การจัดสรรและเบิกจ่ายแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมคาดว่าจะดำเนินการดังต่อไปนี้: ตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2572 จะมีการจัดสรรเงินประมาณ 16,500 พันล้านดองต่อปี ปี 2573 จัดสรรเงินประมาณ 17,500 ล้านดอง

เพื่อดำเนินการตามแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 100,000 พันล้านดอง กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงการคลังพิจารณาและประเมินความเป็นไปได้ในการออกพันธบัตรรัฐบาลอย่างรอบคอบและเฉพาะเจาะจงเพื่อจัดหาเงินทุนให้ธนาคารนโยบายสังคมปล่อยกู้เพื่อซื้อ เช่า ก่อสร้าง ปรับปรุง และซ่อมแซมบ้าน

ร่างดังกล่าวเสนอให้กระทรวงการวางแผนและการลงทุนประสานงานกับกระทรวงการคลังและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดสรรทุนพันธบัตรรัฐบาลเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ในการพิจารณานโยบายการลงทุนโครงการโครงสร้างพื้นฐานเขตอุตสาหกรรม จำเป็นต้องพิจารณาจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นบ้านพักคนงาน ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย

พร้อมกันนี้ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้รัฐบาลมอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐประสานงานกับธนาคารเวียดนามเพื่อนโยบายสังคม เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินการโครงการสินเชื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างมีประสิทธิผล

ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามจัดทำโครงการออกพันธบัตรที่รัฐบาลค้ำประกัน ส่งคำขอค้ำประกันไปยังกระทรวงการคลังเพื่อนำเสนอให้นายกรัฐมนตรีอนุมัติ ให้การค้ำประกันจากรัฐบาลแก่ธนาคารนโยบายสังคมเวียดนามเพื่อจัดระเบียบการออกพันธบัตรของรัฐบาล และจัดการแหล่งเงินทุนตามระเบียบข้อบังคับ

ขณะเดียวกัน ท้องถิ่นต้องมีกลไกและแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหารในการจัดตั้งโครงการ การอนุมัติ การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง ฯลฯ เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในโครงการก่อสร้าง สร้างอุปทานเข้าสู่ตลาด และใช้ประโยชน์จากแหล่งทุนที่มีสิทธิพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

มติเห็นชอบให้มีเงินทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564 - 2573 โดยสร้างเงื่อนไขให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัย ให้การสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยแก่ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม ผู้มีรายได้น้อย และผู้ยากไร้ที่ประสบปัญหาที่อยู่อาศัย ส่งเสริมเสถียรภาพทางการเมือง และประกันความมั่นคงทางสังคม

เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนท์ซีรีส์ใหม่ปลายปีนี้

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ภาคตะวันออกมีอิทธิพลเหนือภาคตะวันตกของเมืองหลวงในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่เปิดตัวหรือเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงเวลาดังกล่าว

ล่าสุด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ MIK Group ได้เปิดตัวโครงการ Imperia Signature Co Loa สู่ตลาดในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Global Gate (ด่งอันห์ ฮานอย) โครงการย่อยแรก The Continental ของกลุ่มผลิตภัณฑ์ Imperia Signature จะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้ โดยประกอบด้วยตึก 2 ตึกสูง 45 ชั้น คาดว่าจะสามารถรองรับอพาร์ทเมนต์ได้มากกว่า 1,700 ยูนิตในตลาด คาดการณ์ราคาขายเริ่มต้นที่ 79 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน ทางตะวันออกของฮานอยยังคงต้อนรับโครงการใหม่ นั่นก็คือ โครงการ The Paris subdivision ของ The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park)

ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน อาคารอพาร์ตเมนต์ 2 แห่ง S2.10 (523 ยูนิต) และ S2.17 (497 ยูนิต) ในเขต Sapphire ชื่อ Vinhomes Ocean Park 1 ก็เปิดขายอย่างเป็นทางการเช่นกัน

เป็นเวลากว่าทศวรรษที่ภาคตะวันตกเป็นพื้นที่ที่ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมาโดยตลอด รวมถึงครองตลาดอพาร์ตเมนต์ด้วย ฝั่งตะวันตกยังเป็นที่ที่มีกระแสอสังหาริมทรัพย์ในตลาดทุนเกิดขึ้นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำ ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์

อย่างไรก็ตามในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ดุลยภาพของตลาดตกไปอยู่ในบริเวณตะวันออกของเมือง ในขณะที่บริเวณตะวันตกไม่สามารถครองตลาดได้อีกต่อไป รายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอยบันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง นอกจากนี้ ตามการคาดการณ์ของ Savills คาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ฮานอยจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,700 ยูนิต โดย 88% จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตมหานครทางตะวันตกและตะวันออกของเมือง ด้วยเหตุนี้ ภาคตะวันตกและภาคตะวันออกของฮานอยจึงแบ่งปัน "ส่วนแบ่งการตลาด" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง ในตำแหน่งที่มีอำนาจและการถ่วงดุลอำนาจ

ไหเซืองสร้างระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ในการประชุมปกติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซืองซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 2 ธันวาคม ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง นายเล หง็อก เจา ตกลงที่จะพัฒนากฎเกณฑ์เกี่ยวกับกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2573

ตามรายงานของกรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซือง ระเบียบว่าด้วยกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2030 กำหนดให้กลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในจังหวัดไห่เซืองจนถึงปี 2030 โดยใช้เงินทุนงบประมาณที่ไม่ใช่ของรัฐและแหล่งเงินทุนของสหภาพแรงงานเป็นทุน

ข้อบังคับนี้เสนอให้จังหวัดไหเซืองสนับสนุนค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ทั้งหมดภายในขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม (ไม่บังคับใช้กับกรณีที่ระบุในข้อ c วรรค 4 มาตรา 84 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15) สนับสนุนต้นทุนการลงทุนก่อสร้างรายการเคลียร์พื้นที่ตามแบบผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ภายในขอบข่ายโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย จำนวนเงินสนับสนุนไม่รวมอยู่ในต้นทุนการกำหนดราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อของที่อยู่อาศัยทางสังคม

โครงการที่มีระยะการลงทุนจะได้รับการพิจารณาสนับสนุนตามระยะการลงทุนของโครงการ กรณีลงทุนในก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรบนกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรอย่างอิสระ ผู้ลงทุนมีหน้าที่เบิกเงินล่วงหน้าเพื่อใช้ในการชดเชย เคลียร์พื้นที่ และลงทุนในก่อสร้างสิ่งของปรับระดับพื้นที่

พร้อมกันนี้ ได้มีข้อเสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสนับสนุนค่าชดเชย ค่าเคลียร์พื้นที่ และค่าลงทุนก่อสร้างรายการปรับระดับพื้นที่ หลังจากที่ผู้ลงทุนดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการตามแผนรายละเอียด การออกแบบที่ประเมินและอนุมัติตามระเบียบ และได้รับการตรวจสอบและยืนยันจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เกี่ยวกับมูลค่าการดำเนินการ

กรณีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ตามนโยบายการลงทุนแล้ว และอยู่ในระหว่างดำเนินการโครงการในวันที่ข้อบังคับนี้มีผลใช้บังคับ แต่เงินทดแทนโครงการและค่าเคลียร์พื้นที่ยังไม่ได้หักจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือไม่ได้จัดสรรเป็นราคาขาย ค่าเช่า หรือราคาเช่าซื้อของเคหะสงเคราะห์ หรือไม่ได้รับการชดเชยในรูปแบบอื่นตามที่กฎหมายกำหนด ให้มีสิทธิได้รับการสนับสนุนค่าเคลียร์พื้นที่เต็มจำนวน

โครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้มีมติเห็นชอบในหลักการจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ก่อนวันที่มติมีผลใช้บังคับ แต่ยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการดำเนินโครงการ จะมีสิทธิได้รับการสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างรายการเคลียร์พื้นที่ตามแบบแปลนรายละเอียดที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติภายในขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไห่เซือง เล หง็อกเจา เห็นด้วยกับเนื้อหารายงานของกรมวางแผนและการลงทุนจังหวัดไห่เซือง พร้อมกันนี้ ยืนยันถึงความจำเป็นในการออกนโยบายสนับสนุนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นโยบายนี้สอดคล้องกับแนวทางและนโยบายของพรรคและรัฐ สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของจังหวัด โดยมุ่งเป้าไปที่คนงานที่มีรายได้น้อย

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไหเซืองได้ขอให้กรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดไหเซืองรับฟังความคิดเห็นในการประชุม ทบทวนนโยบายเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายและเหมาะสมกับสภาพท้องถิ่น เนื้อหาจะต้องกำหนดสิทธิและความรับผิดชอบของนักลงทุนและความรับผิดชอบของหน่วยงานของรัฐอย่างชัดเจน กรมก่อสร้างกำลังค้นคว้าและเสนอแผนการจัดสร้างบ้านพักอาศัยสังคม รวมถึงจำนวนชั้นขั้นต่ำและสูงสุด โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่มีนักลงทุนต้องปฏิบัติตามกฎหมายข้อบังคับใหม่

อพาร์ตเมนท์ยังคงครองตลาดบิ่ญเซือง

อพาร์ทเมนท์ในช่วงราคา “ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” ยังคงครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี

ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนตุลาคมของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านความสนใจและจำนวนรายการประกาศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในตลาดการซื้อและขายเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายน และจำนวนการลงโฆษณาก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยแตะระดับ 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ที่น่าสังเกตคือโมเมนตัมการเติบโตนี้สอดคล้องกับอัตราการเติบโตในเดือนก่อนๆ

ดังนั้น ตามข้อมูลตลาดของ Batdongsan.com.vn ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ทั้งในตลาดการซื้อ การขาย และการเช่าในบิ่ญเซือง อพาร์ตเมนต์มักจะเป็นที่สนใจมากที่สุดเสมอ โดยเฉพาะตลาดซื้อขายอพาร์ตเมนท์เป็นตลาดที่มีผู้สนใจสูง โดยมีอัตราการเติบโต 6% เมื่อเทียบกับต้นปี ในตลาดการเช่า อพาร์ทเมนท์มีอัตราการสนใจเติบโตแซงหน้ากลุ่มอื่นอย่างมาก โดยเติบโตขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

โดยระดับความน่าสนใจจะเน้นเฉพาะอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ใกล้นครโฮจิมินห์ คือ ดีอัน และทวนอัน เท่านั้น นอกจากนี้ สองพื้นที่ดังกล่าวยังเป็น 2 พื้นที่ที่มีความสนใจในอพาร์ทเมนท์สูงที่สุดในตลาดบิ่ญเซือง โดยมีตัวเลขการเติบโตเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ 20% และ 7% ตามลำดับ

เกี่ยวกับความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหารของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองดึงดูดความสนใจของผู้บริโภค เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของตลาดนี้มีจำนวนมาก จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นเมืองหลวงด้านอุตสาหกรรมของภาคใต้ ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยจึงสูง อัตราการย้ายถิ่นฐานและการเติบโตของประชากรก็สูงเช่นกัน

ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ความหนาแน่นของประชากรและอัตราการย้ายถิ่นฐานของจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่ที่ 26.4% ซึ่งถือเป็นอันดับหนึ่งของประเทศ หากเปรียบเทียบกับตลาดดาวเทียมอื่นๆ แล้ว บิ่ญเซืองถือเป็นจังหวัดใกล้กับนครโฮจิมินห์และมีตำแหน่งเป็นประตูสู่การค้า

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองก็ต่ำกว่าในนครโฮจิมินห์ ซึ่งราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใน 3 จุดยอดนิยม ได้แก่ ดีอัน ทวนอัน และทูเดาม็อต ผันผวนอยู่ที่ระหว่าง 28-33 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ด้วยข้อได้เปรียบของการตั้งถิ่นฐาน ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์บิ่ญเซืองส่วนใหญ่มาจากความต้องการของคนในท้องถิ่นและคนใกล้เคียง

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตามภูมิศาสตร์ ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในบินห์เซืองมาจากกลุ่มลูกค้าหลักสองกลุ่ม ได้แก่ บินห์เซือง และนครโฮจิมินห์ โดยลูกค้าจากนครโฮจิมินห์คิดเป็น 49% และลูกค้าจากจังหวัดบิ่ญเซืองคิดเป็น 33%

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html