ข้อเสนอเพิ่มทุน “มหาศาล” ในโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์แหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบ Than Tho

ข้อเสนอเพิ่มทุน “มหาศาล” ในโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์แหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบธารโถ

บริษัท Thuy Duong จำกัด เสนอปรับลดเงินลงทุนทั้งหมดจากกว่า 29,000 ล้านดองเป็น 4,544 ล้านดองสำหรับโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์แหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบ Than Tho ในเมือง Lam Dong

มุมหนึ่งของแหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบธารโถ เมืองดาลัด จังหวัดลามดง

กรมก่อสร้างจังหวัดลัมดงเพิ่งแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอปรับปรุงโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์ของแหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบ Than Tho (ลงทุนโดยบริษัท Thuy Duong จำกัด)

ตามเอกสารขอปรับปรุงโครงการลงทุน บริษัท Thuy Duong จำกัด ได้เสนอให้ปรับวัตถุประสงค์ของโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบ Than Tho จาก “ปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์พื้นที่โบราณสถาน เพื่อใช้ในการจัดกิจกรรมท่องเที่ยวและความบันเทิงกลางแจ้ง” เป็น “ปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบ Than Tho เพื่อใช้ในการจัดกิจกรรมท่องเที่ยวและความบันเทิงกลางแจ้ง ก่อตั้งเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวระดับนานาชาติและระดับภูมิภาคที่มีเอกลักษณ์ประจำชาติ เหมาะกับการจัดงานเทศกาลดอกไม้และแสงไฟอันเป็นเอกลักษณ์ของเมืองดาลัต ลงทุนก่อสร้างโครงการรีสอร์ทในเมือง สถานที่ท่องเที่ยวและความบันเทิง ฯลฯ เพื่อให้บริการแก่นักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศได้เข้าพัก เยี่ยมชม และผ่อนคลาย”

ตามที่กรมก่อสร้างจังหวัดลัมดง ได้กล่าวไว้ ตามโครงการปรับผังเมืองทั่วไปของเมืองดาลัตและพื้นที่โดยรอบถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 (ได้รับความเห็นชอบจากนายกรัฐมนตรีในมติเลขที่ 704/QD-TTg ลงวันที่ 12 พฤษภาคม 2014) พื้นที่ประมาณ 39 เฮกตาร์ ระบุว่าเป็นสวนภูมิทัศน์ทางบกและผิวน้ำ (ทะเลสาบ Than Tho) โดยมีแนวทางเป็น "สวนสาธารณะในเมืองขนาดใหญ่ที่เชื่อมโยงภูมิทัศน์ป่าธรรมชาตินอกเมืองและสถานที่สำคัญที่มีชื่อเสียง เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับจัดงานสำคัญ เทศกาล พื้นที่อนุรักษ์ การศึกษาและการท่องเที่ยวเกี่ยวกับนิเวศวิทยาธรรมชาติ พื้นที่จัดนิทรรศการ การศึกษาและจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมและศิลปะ พื้นที่สำหรับกิจกรรมกีฬา") นั้นเหมาะสม

พื้นที่ที่เหลืออีกประมาณ 79 ไร่ (ยังไม่ได้จัดสรร) ระบุว่าเป็นพื้นที่สีเขียวเชิงภูมิทัศน์และที่ดินท่องเที่ยวแบบผสมผสาน (มุ่งสู่การใช้งาน "ท่องเที่ยวรีสอร์ทระดับไฮเอนด์" พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่พักสไตล์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์) ดังนั้นกรมก่อสร้างจึงเห็นว่าเป้าหมายการปรับเปลี่ยนนี้มีความเหมาะสมโดยพื้นฐานแล้ว อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้เสนอให้ไม่พูดถึงการ “จัดตั้งพื้นที่ท่องเที่ยวระดับนานาชาติและระดับภูมิภาค” เนื่องจากไม่ได้มุ่งเน้นในการวางแผนโดยทั่วไป ในขณะเดียวกันให้ใช้คำที่เหมาะสมกับแนวทางการใช้งานของ “รีสอร์ท” แทนที่จะใช้ “โครงการรีสอร์ทในเมือง”

ตามเอกสารขอปรับแก้โครงการลงทุน บริษัท Thuy Duong Limited เสนอให้ปรับขนาดโครงการเป็นประมาณ 118 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงพื้นที่ I (อนุรักษ์โบราณสถาน) 31.5 เฮกตาร์ พื้นที่ II (ปรับปรุง ตกแต่ง ใช้ประโยชน์ ฯลฯ) 86.5 เฮกตาร์ รวมถึงขั้นตอนการดำเนินการเฉพาะ อย่างไรก็ตาม ไม่มีเนื้อหาในขนาดโครงการสำหรับพื้นที่ประมาณ 39 เฮกตาร์ ตามเนื้อหาของผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองดาลัตในมติหมายเลข 3151/QD-UBND ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2023 แต่ยังไม่ได้กำหนดขนาดการลงทุนในงานก่อสร้างในพื้นที่ 39 เฮกตาร์อย่างชัดเจน

ดังนั้นกรมโยธาธิการและผังเมืองจึงเสนอให้เพิ่มขนาดการลงทุนก่อสร้างโครงการให้เป็นไปตามแผนผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ดัชนีความสูงที่เสนอในตารางที่ 3 (หน้า 19 คำอธิบายโครงการ) มีรายการบางรายการที่มีความสูง 3 ชั้นซึ่งไม่เหมาะสมกับการวางแผนรายละเอียด เพิ่มเกณฑ์การจัดการความสูงสำหรับประเภท “ผลงานที่เป็นสัญลักษณ์”

สำหรับพื้นที่ประมาณ 79 ไร่ (ที่ดินยังไม่ได้จัดสรร) กรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดลำดวน กล่าวว่า ยังไม่มีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาความเหมาะสม เนื่องจากยังไม่มีผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

บริษัท ถุ้ยดวง จำกัด เสนอให้ปรับมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการจาก 29,637,000,000 บาท เป็น 4,544,157,402,000 บาท โดยวิธีการกำหนดมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการจะพิจารณาจากราคาหน่วยชั่วคราวที่หน่วยกำหนดไว้ ซึ่งไม่เหมาะสมกับการบริหารจัดการต้นทุนตามกฎหมาย (พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2021/ND-CP ลงวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2021 ของรัฐบาล)

ด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค สถานะปัจจุบันของพื้นที่ มีถนนโห่ซวนฮวง (กว้าง 20 ม.) วิ่งผ่านพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สายส่งไฟฟ้า 22KV พร้อมจุดเชื่อมต่อด้านเหนือของโครงการ; ท่อจ่ายน้ำ PVC DN100 ต่อกับคลัสเตอร์ถัง Tay Ho; ระบบระบายน้ำฝนที่มีอยู่ลงสู่ลำธารมีความสะดวกต่อการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิค (การจราจร แหล่งจ่ายไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำผิวดิน) ของโครงการ

ทางเลือกในการติดตั้งท่อน้ำเสียแยกที่เชื่อมต่อกับระบบรวบรวมและบำบัดน้ำเสียของเมืองดาลัตนั้นเหมาะสม อย่างไรก็ตาม วิธีการรวบรวมน้ำจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการปกป้องสิ่งแวดล้อมตามระเบียบข้อบังคับ โดยไม่อนุญาตให้น้ำเสียรั่วไหลสู่สิ่งแวดล้อมโดยเด็ดขาด โดยเฉพาะแหล่งน้ำของทะเลสาบ Than Tho

ตามที่กรมโยธาธิการระบุว่า โครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์แหล่งท่องเที่ยวทะเลสาบธารท้อนตั้งอยู่บริเวณต้นน้ำของทะเลสาบธารท้อน จึงจำเป็นต้องมีแนวทางในการป้องกันและหลีกเลี่ยงกิจกรรมที่ก่อให้เกิดมลภาวะต่อแหล่งน้ำ

ดังนั้นกรมโยธาธิการจึงแนะนำให้ผู้ลงทุนเสริมระดับพื้นดินและปรับระดับภูมิประเทศธรรมชาติให้เหลือน้อยที่สุด ความลาดชันตามเส้นทางจราจรต้องไม่เกิน 10% ประเมินผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศและอัปเดตข้อมูลอุทกอุตุนิยมวิทยาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ข้อมูลจัดทำโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ) เพื่อใช้เป็นหลักในการคำนวณแผนการระบายน้ำ (หมายเหตุ ให้คำนวณสำหรับแอ่งน้ำโดยรอบ) งานวิจัยเกี่ยวกับการจัดเตรียมบ่อตกตะกอนเพื่อรวบรวมน้ำผิวดินเพื่อควบคุมปริมาณน้ำเชิงรุกเมื่อจำเป็นและปกป้องสิ่งแวดล้อม ติดต่อหน่วยงานบริหารโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในพื้นที่ (การจราจร ไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ ข้อมูล) เพื่อตกลงแผนการเชื่อมต่อ เสริมเนื้อหาการประเมินด้านสิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิงอย่างปลอดภัย (ปรึกษาหน่วยงานจัดการเฉพาะทาง)

สำหรับความสามารถของโครงการในการเชื่อมโยงการจราจรกับพื้นที่ใกล้เคียง แผนการเชื่อมต่อ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ปัจจุบัน โครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์ทะเลสาบ Than Tho เชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียงโดยใช้เส้นทาง Ho Xuan Huong เท่านั้น ซึ่งทางตอนเหนือที่มุ่งสู่เขตชานเมืองของเมือง Da Lat (เขต 11 และ 12) มีความหนาแน่นของประชากรต่ำ ปริมาณการจราจรต่ำ ดังนั้นจึงมีผลกระทบเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม เส้นทางตอนใต้ที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองดาลัต เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวและรถยนต์เพิ่มมากขึ้นและเข้าสู่ใจกลางเมือง ก็จะเพิ่มความกดดันต่อระบบการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานในเมือง

สถานะปัจจุบันของระบบการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานในเมืองของเมืองดาลัตแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการโอเวอร์โหลด ไม่สามารถตามทันความเร็วในการพัฒนาเมืองได้ (ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เกิดปัญหาการจราจรติดขัดและน้ำท่วมในท้องถิ่นบ้าง)

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานต่างๆ ก็มีแนวทางแก้ปัญหาต่างๆ มากมายเช่นกัน (เช่น ขยายถนน สร้างถนนสายหลัก เปิดเส้นทางใหม่ในเมือง ติดตั้งไฟจราจร แบ่งช่องทางการจราจร ขยายคลอง ปรับปรุงทะเลสาบ ฯลฯ) พร้อมกันนี้ยังมีโครงการและแผนการลงทุนพัฒนาพื้นที่เมืองดาลัตให้เป็นไปในทิศทางที่สอดประสาน ทันสมัย ​​และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม รวมทั้งคำนวณเพื่อรองรับการพัฒนาและการเพิ่มขึ้นของโครงการที่วางแผนไว้ (รวมถึงโครงการปรับปรุงและฟื้นฟูภูมิทัศน์พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบธารโถ)

ที่มา: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html