แก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์
นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การประชุมเรื่องการปรับใช้ภารกิจการจัดการนโยบายการเงินในปี 2567 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 14 มีนาคม โดยมีนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธาน มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการพัฒนาวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายการเงินในปี 2567 โดยเน้นที่การขจัดความยากลำบากในการผลิตและธุรกิจ การส่งเสริมการเติบโต และการรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาค
มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีคุณสมบัติในการเข้าถึงสินเชื่อ และนี่คือ "วิธีแก้ปัญหาที่ไม่ใช่สินเชื่อ" ที่มีประสิทธิผลสูงสุดในการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567
สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ประธาน HoREA เสนอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเน้นที่การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่อ และนี่คือ "วิธีแก้ปัญหาแบบไม่มีเครดิต" ที่มีประสิทธิผลสูงสุดในการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567
นายโจว กล่าวว่าแนวทางแก้ไขโดยรวมคือ รัฐบาลและคณะกรรมการถาวรของรัฐสภา กำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาความเป็นไปได้ในการอนุญาตให้ใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ก่อนกำหนด แทนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสร้างโครงการเพื่อดำเนินการและเสนอต่อมติรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น และโครงการนำร่องการแบ่งการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่เป็นโครงการอิสระ
หากได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งยากที่สุดคือการพัวพันกับกฎหมายบางประการ เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น และช่วยให้ธนาคารพาณิชย์ในการอนุมัติสินเชื่อได้
นอกจากนี้ สมาคมขอแนะนำให้กระทรวงและสาขาต่างๆ เร่งรัดให้เสร็จร่างพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนประมาณ 25 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง เป็นเนื้อเดียวกัน และใกล้เคียงกับความเป็นจริง ซึ่งคล้ายกับพระราชกฤษฎีกา 08/2023/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งช่วยให้ตลาดพันธบัตรขององค์กรรายบุคคลเอาชนะความยากลำบาก "ลงจอดอย่างนุ่มนวล" และหลีกเลี่ยงการล่มสลาย หรือพระราชกฤษฎีกา 12/2024/ND-CP ซึ่งช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการประเมินมูลค่าที่ดิน
ประธาน HoREA กล่าวว่าแนวทางแก้ไขที่ชัดเจนคือขอให้คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิดต่อไป เพื่อพิจารณาขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการในพื้นที่ โดยพิจารณาจากการจัดกลุ่ม "อุปสรรค" แต่ละกลุ่ม เพื่อให้สามารถนำไปประยุกต์ใช้กับท้องถิ่นได้ในลักษณะเดียวกัน เพื่อเริ่มโครงการ "ที่ครอบคลุม" ซึ่งเข้าเกณฑ์เข้าถึงสินเชื่ออีกครั้ง
ขณะเดียวกัน ความรับผิดชอบของวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์คือการพยายามปรับโครงสร้างวิสาหกิจ ปรับโครงสร้างการลงทุน ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยให้ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด ซึ่งได้แก่ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยทางสังคม มุ่งมั่นที่จะเสนอราคาที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผล และร่วมมืออย่างจริงใจกับคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อร่วมกันขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการ
เสนอผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3,500 ล้านบาท กู้สินเชื่อ 120,000 ล้านบาท
ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ ขณะนี้มีโครงการ 30 โครงการที่ต้องการกู้ยืมจากแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ 120,000 พันล้านดอง ธนาคารพาณิชย์ได้เบิกเงิน 640,000 ล้านดองสำหรับโครงการนี้ และ 6,000 ล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราการเบิกจ่ายแพ็คเกจนี้ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1%
เพื่อส่งเสริมสินเชื่อผู้บริโภคในภาคอสังหาริมทรัพย์ HoREA เสนอให้ผู้ซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ที่มีราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดองต่อยูนิตสามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้
ประธาน HoREA ให้ความเห็นว่าการเบิกจ่ายแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองนั้นน้อยเกินไป ในขณะที่นายกรัฐมนตรีได้สั่งให้ทำให้แน่ใจว่าสินเชื่อจะไหลเข้าสู่ปัจจัยกระตุ้นการเติบโต เช่น การบริโภค การส่งออก และการลงทุน
ตามที่เขากล่าว ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์คือผู้ซื้อบ้าน เพื่อส่งเสริมสินเชื่อผู้บริโภคในภาคส่วนนี้ HoREA ได้เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐเพิ่มว่าผู้ซื้อบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาต่ำกว่า 3.5 พันล้านดองต่อยูนิต (ประมาณ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร) สามารถเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้
HoREA ยังได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐฟื้นฟูแพ็คเกจสินเชื่อ 110,000 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยทางสังคม แพ็คเกจนี้เท่ากับเพียง 30% ของความต้องการทุนทั้งหมด เพื่อดำเนินการตามโครงการพัฒนาบ้านสังคม 1 ล้านหลังภายในปี 2573 โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4.8-5% ต่อปี เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี
กระทรวงก่อสร้างได้เสนอแพ็คเกจ 110,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อรัฐบาลและรัฐสภาในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 แนวคิดเดิมก็คือแพ็คเกจนี้จะถูกนำมาจากแหล่งทุนใหม่และมอบให้ธนาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยกู้ แต่ในภายหลังกระทรวงได้หยุดเสนอทางเลือกนี้แล้ว
นอกจากนี้ HoREA ยังได้เสนอให้ลบอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีสิทธิ์เข้าถึงสินเชื่ออีกด้วย “นี่คือโซลูชั่นที่มีประสิทธิผลที่สุดในการบรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปีนี้” นายชอว์กล่าว
สมาคมยังแนะนำให้นำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินอื่นและแยกการชดเชย การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ และการเคลียร์พื้นที่ออกเป็นโครงการอิสระ โซลูชันนี้อำนวยความสะดวกให้ธุรกิจต่างๆ ในการเข้าถึงสินเชื่อ และธนาคารในการอนุมัติสินเชื่อ
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาตั้งแต่กลางปี 2565 เมื่อสินเชื่อของภาคส่วนต่างๆ ถูกปรับเข้มงวดขึ้น อัตราการกู้ยืมเพิ่มขึ้น และผู้นำทางธุรกิจบางรายถูกลงโทษทางวินัยจากการละเมิดการออกพันธบัตร ได้มีการดำเนินมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อบรรเทาสถานการณ์ แต่ตลาดก็ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ เมื่อต้นปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงประสบปัญหาในการจัดกระแสเงินสดเพื่อชำระหนี้และดอกเบี้ยของพันธบัตรที่จะครบกำหนด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)