เพื่อพัฒนาตลาดอสังหาฯ ขึ้นมาใหม่ เราต้องมีคำว่า 'เคลียร์'

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในระยะเริ่มต้นจะช่วยกระตุ้นการเติบโต ทางเศรษฐกิจ

เมื่อประเมินผลกระทบของกฎหมายเหล่านี้ รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของ นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า กฎหมายใหม่จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างแน่นอน โดยมีส่วนช่วยในการส่งเสริมการฟื้นตัวและการพัฒนาของตลาด

เนื่องจากกฎหมายได้รับการร่างขึ้นในบริบทของตลาดที่เผชิญกับความยากลำบากและปัญหา วัตถุประสงค์คือเพื่อแก้ไขปัญหาและความยากลำบากเหล่านี้โดยทั่วถึง ในความเป็นจริง ความพยายามที่จะแก้ไขอุปสรรคและคอขวดที่ปรากฏอยู่ในกฎหมายที่เพิ่งผ่านมา แม้จะยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง แต่ก็ย่อมส่งผลดีอย่างแน่นอน

กฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในระยะเริ่มต้นจะช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ (ภาพ: HQ)

ดร. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าการเร่งวันที่มีผลบังคับใช้ของกฎหมายทั้งสามฉบับอย่างเป็นทางการเร็วขึ้น 5 เดือนเมื่อเทียบกับกฎระเบียบเดิม จะช่วยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงบวก

ช่วยแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน และการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างรวดเร็ว จากนั้นมีส่วนร่วมในการส่งเสริมการพัฒนาตลาด

จากมุมมองทางเศรษฐกิจ ดร. วอ ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์แบรนด์และการแข่งขัน เชื่อว่ากฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในระยะเริ่มต้นจะส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ โดยมีส่วนสนับสนุน 12-14% ของ GDP ของประเทศ การแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของกระบวนการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจทั้งหมด

“เมื่อกฎหมายทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายเหล่านี้จะสร้างช่องทางทางกฎหมายใหม่ซึ่งจะขจัด “อุปสรรค” ส่วนใหญ่ของตลาดได้ เมื่อปัญหาที่มีอยู่ 70-80% เกิดจากประเด็นทางกฎหมาย พร้อมกันนั้น กฎหมายเหล่านี้ยังจะสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิผลในกระบวนการบังคับใช้ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการให้เสร็จสิ้นตามพระราชกฤษฎีกาโดยยึดหลักเนื้อหาที่มีคุณภาพและติดตามตลาดอย่างใกล้ชิด” ดร. ถันห์เน้นย้ำ

ในทำนองเดียวกัน ดร.เหงียน มินห์ ฟอง อดีตรองผู้อำนวยการ รองหัวหน้าแผนกโฆษณาชวนเชื่อเชิงทฤษฎี ปริญญาเอกสาขาเศรษฐศาสตร์ บรรณาธิการอาวุโส เลขานุการสภาวิทยาศาสตร์และวิชาชีพหนังสือพิมพ์หนานดาน ประเมินว่ากฎหมายที่ดินถือเป็นรากฐานของกฎหมาย 2 ฉบับที่เหลืออยู่ เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะทำให้เกิดเงื่อนไขในการแก้ไขทางกฎหมาย ซึ่งจะช่วยเร่งข้อตกลงระหว่างธุรกิจและบุคคลในการเคลียร์สถานที่ให้เร็วขึ้น ในเวลาเดียวกัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายยังช่วยสร้างสนามการแข่งขันที่กว้างขึ้นและโปร่งใสมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม มี 2 ประเด็นที่ต้องทราบคือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากกฎระเบียบการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ซึ่งทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น ย่อมมีช่องว่างและข้อบกพร่องที่ต้องได้รับการแก้ไข

อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการสนับสนุนเพิ่มเติมอะไรบ้างเพื่อให้มีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริงอีกครั้ง?

ตามที่ รองศาสตราจารย์... ดร. ทราน ดิงห์ เทียน เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้อง “เคลียร์ช่องว่าง” ซึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งการ “เคลียร์ช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดกั้นอยู่ในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะได้ “เปลี่ยนสี” ในจำนวนนั้น มีสิ่งหลายอย่างที่จำเป็นต้องกระทำ ซึ่งถือเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างแท้จริง

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตหลายประการ (ภาพ : สท.)

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการในการส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สนับสนุนอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่

สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำ เพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำโซลูชั่นไปปฏิบัติเพื่อดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องทราบว่าโซลูชันจะต้องได้รับการนำไปใช้อย่างพร้อมกัน ปัญหาคอขวดใดๆ ที่อาจได้รับการแก้ไข ควรได้รับการแก้ไขทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด การปลดล็อกทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญ

ตามที่ ดร. Can Van Luc กล่าวว่า มีความจำเป็นที่จะต้องออกเอกสารแนะนำกฎหมายโดยละเอียดในเร็วๆ นี้ เพื่อให้แน่ใจว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะได้รับการนำไปปฏิบัติในเร็วๆ นี้ เมื่อนั้นการบังคับใช้กฎหมายใหม่ในระยะเริ่มต้นจึงจะมีความหมายอย่างแท้จริง จะได้มีแนวทางฟื้นฟูตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน เพื่อลดแรงกดดันทางการเงินให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เร็วๆ นี้ จะได้มีแนวทางพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามที่สำนักงานเลขาธิการกำหนดโดยเร็ว เริ่มจัดทำฐานข้อมูลข้อมูลโดยเร็วเพื่อให้มั่นใจว่ามีพื้นฐานเพียงพอสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินและกิจกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง...

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ดร. วอ ตรี ทันห์ ยังกล่าวอีกด้วยว่า จำเป็นต้องปรับปรุงระบบกฎหมายให้มีกระบวนการและขั้นตอนที่คล่องตัว สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้เข้าร่วมตลาดในการเข้าถึง และยังคงให้แน่ใจว่าเป็นเครื่องมือสำหรับจัดการและติดตามกิจกรรมในตลาด

ส่วนนโยบายสนับสนุนการคลังและการเงิน ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสนับสนุนโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจและสังคมจะต้องได้รับการจัดสรรให้กับภาคธุรกิจอย่างยุติธรรม รวมไปถึงนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนรองในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจจำเป็นต้องพยายามปรับโครงสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการของผู้คน กลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมต้องมีมุมมองใหม่ในการก้าวเป็นโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญ

ท้ายที่สุด เพื่อให้กฎหมายที่เพิ่งผ่านมาสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามได้อย่างแท้จริง ดร.เหงียน มินห์ ฟอง ตั้งข้อสังเกตว่าเอกสารแนวทางของกฎหมายจะต้องมี "คุณภาพ" อย่างแท้จริง เฉพาะเจาะจง มีรายละเอียด เพื่อให้บุคคลเข้าถึงและปฏิบัติตามได้อย่างสะดวก ผู้มีอำนาจต้องเข้าใจให้ถูกต้องจึงจะนำไปประยุกต์ใช้ได้อย่างถูกต้อง; จำเป็นต้องสร้างการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในกระบวนการดำเนินการ ดำเนินการรับข้อเสนอแนะจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอย่างต่อเนื่องเพื่อปรับปรุงและรับรองประสิทธิผลในกระบวนการดำเนินการ ต้องเข้มงวดหากตรวจพบการละเมิดจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องและทันท่วงที

เหนือสิ่งอื่นใด ให้เสริมสร้างความไว้วางใจให้กับผู้คนต่อไป เพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์; มีนโยบายสนับสนุนกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมที่ดีขึ้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html