ประมูลที่ดินถันโอย ฮานอย ราคาสูงสุด 90 ล้าน/ตรม. นายหน้าโฆษณาส่วนต่างพันล้านดอง

ตามการยืนยันจากบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company ในการประมูลที่ดิน 25 แปลงที่ Thanh Oai ในวันนี้ แปลงที่ดินที่มีราคาเสนอซื้อต่ำที่สุดคือ 45.3 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า และราคาเสนอซื้อสูงสุดที่ชนะคือ 90.3 ล้านดองต่อตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 17 เท่า

ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาชนะสูงที่สุด คือ แปลงที่ 100 และ 106 โดยมีพื้นที่ 113.88 ตร.ม. และ 129.36 ตร.ม. ตามลำดับ ดังนั้นมูลค่ารวมของที่ดินทั้ง 2 แปลงนี้คือเกือบ 10.3 พันล้านดอง และเกือบ 11.7 พันล้านดอง ตามลำดับ

ตามที่นักลงทุนรายหนึ่งกล่าวไว้ว่านี่คือที่ดิน 2 แปลงมุม ดังนั้นราคาสูงสุดจึงถือว่ายอมรับได้ อย่างไรก็ตาม ราคาดังกล่าวก็ยังสูงกว่าราคาตลาดอยู่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. อยู่ดี

ตามที่ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอThanh Oai กล่าว การประมูลครั้งนี้ดึงดูดใบสมัครมากกว่า 400 ใบจากลูกค้า 111 ราย จำนวนใบสมัครและผู้เข้าร่วมการประมูลครั้งนี้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม ซึ่งมีใบสมัคร 4,600 ใบจากผู้คน 1,545 คน

ที่น่าสังเกตคือ ทันทีหลังจากการประกาศผลการประมูล พบว่ามีการโฆษณาที่ดินหลายแปลงในราคาตั้งแต่หลายแสนไปจนถึงหลายล้านดองต่อแปลง

โดยเฉพาะแปลงมุม 112 เนื้อที่ 157.1 ตรว. ปัจจุบันขายได้ในราคาส่วนต่างถึง 1 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังมีที่ดินอื่นๆ อีกหลายแปลงที่มีการโฆษณาไว้ว่ามีส่วนต่างตั้งแต่ 100 - 200 ล้านดอง/แปลง ถึง 800 ล้านดอง/แปลง

ก่อนหน้านี้ หลังจากการประมูลรอบที่ 7 สิ้นสุดลง ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินราว 2/3 ได้ลาออก ราคาประมูลสูงสุด ณ เวลานี้อยู่ที่ 75.3 ล้านดอง/ตรม. และราคาประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 45.3 ล้านดอง/ตรม.

แม้ว่าการประมูลจะยังไม่สิ้นสุด แต่โบรกเกอร์ที่ดินภายนอกได้ลงโฆษณาต่อสาธารณะว่ามีส่วนต่างราคา 250 ล้านดองต่อแปลง กลุ่มนายหน้าที่ดินคาดการณ์ว่าราคาสูงสุดจะผันผวนเพียงประมาณ 80 ล้านดองต่อตรม. หรือต่ำกว่านั้น ไม่เพียงแต่การขายนอกพื้นที่การประมูลเท่านั้น นายหน้ายังโฆษณาและอัปเดตข้อมูลบนโซเชียลเน็ตเวิร์กอย่างต่อเนื่องอีกด้วย

นอกจากการประมูล ยังมีการโฆษณาที่ดินหลายแปลงด้วยราคาต่างกันหลายร้อยล้านดอง

บริเวณพื้นที่ประมูล มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอิสระจำนวนมากตั้งเต็นท์และป้ายรอการประมูลให้สิ้นสุด

ตามความเห็นของนักลงทุนหลายๆ รายก่อนหน้านี้ ราคาประมูลจะอยู่ที่ประมาณ 60 - 70 ล้านดอง/ตรม. ส่วนที่ดินที่เป็น “นางงาม” จะอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านดอง/ตรม.

ที่ดินจำนวน 25 แปลง มีสัญลักษณ์ตั้งแต่ 93-117 พื้นที่เล็กสุดเกือบ 84 ตร.ม. และใหญ่สุดกว่า 143 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินเหล่านี้อยู่ที่ 5.3 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับเงินมัดจำ 88 - 151 ล้านดอง/แปลง ราคาดังกล่าวต่ำกว่าราคาเริ่มต้นของการประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ซึ่งอยู่ที่ 8.6 ล้านดอง/ตรม. ถึง 38%

การประมูลจะต้องผ่านรอบบังคับอย่างน้อย 6 รอบ โดยมีราคาขั้นละ 5 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้น ผู้เข้าร่วมจะต้องใช้จ่ายอย่างน้อย 30.3 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อชนะการประมูลในเซสชั่นนี้

จากการค้นคว้าพบว่า ที่ดินในตำบลโดดง (ซึ่งเป็นที่เตรียมการประมูล) กำลังมีการนำมาเสนอขายในราคาประมาณ 25 - 52 ล้านดอง/ตรม. ราคาที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 63% ในเวลาเพียง 1 ปี ในไตรมาสแรกและที่สอง ที่ดินในบริเวณนี้มีการลงโฆษณาขายในราคาประมาณ 15 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 10 ส.ค. อำเภอThanh Oai ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao ขนาดแปลงที่ดินมีตั้งแต่ 60 ตรม. ถึง 85 ตรม. โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. ถึง 12.5 ล้านดองเวียดนาม/ตรม. การประมูลดึงดูดใบสมัครจำนวน 4,600 ใบ แต่มีใบสมัครที่มีคุณสมบัติเพียง 4,201 ใบจากผู้เข้าร่วมทั้งหมด 1,545 คน

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินมุมที่มีราคาชนะสูงที่สุดอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดองต่อตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า โดยทั่วไปแล้วที่ดินจะมีราคาที่ชนะตั้งแต่ 63 ล้านดอง/ตรม. ถึง 80 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้น 5 ถึง 6.4 เท่า อย่างไรก็ตาม ต่อมามีที่ดินจำนวน 55 แปลงที่ถูกทิ้งร้าง รวมถึงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ในจำนวน 13 ล็อตที่ชำระเต็มจำนวน ล็อตที่มีราคาสูงสุดคือ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

จาว อันห์ - ทานห์ เทา

แหล่งที่มา