ดัต แซนห์ ยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว ผู้ซื้อบ้านกังวลเสียเปรียบ

ผู้ซื้อบ้านหลายรายในโครงการ Gem Riverside ของ Dat Xanh ไม่เห็นด้วยที่ผู้ลงทุนยุติสัญญาโดยกะทันหันหลังจากดำเนินโครงการมา 5-6 ปี

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — พื้นที่พัฒนาโครงการ Gem Riverside (วงกลมสีเหลือง) ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง - ภาพ: NGOC HIEN

หลังจากมีบทความเรื่อง “ลูกค้าหลายร้อยรายยกเลิกสัญญาโครงการ Gem Riverside ดาตแซนกล่าวว่าอย่างไร” ทาง Tuoi Tre Online ได้รับกระแสตอบรับจากผู้อ่านซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในโครงการ Gem Riverside (เมือง Thu Duc) เป็นจำนวนมาก ลูกค้าบางคนบอกว่าพวกเขาสมทบทุนเพื่อพัฒนาโครงการกับบริษัท ขณะนี้เมื่อกฎหมายค่อยๆ ได้รับการพัฒนาจนสมบูรณ์ ธุรกิจต่างๆ เปลี่ยนใจและต้องยอมรับความสูญเสีย

ลูกค้าบอกการซื้อบ้านตอนนี้ก็เหมือนการกู้เงิน

โดยอ้างอิงจาก Tuoi Tre Online ผู้อ่าน L. กล่าวว่า เขาได้จ่ายเงินเพื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ในปี 2561 จากนั้นจึงลงนามในสัญญาเบื้องต้นในปี 2562 เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในอนาคตสำหรับโครงการ Gem Riverside

จากนั้นผู้ซื้อจะรอให้ Dat Xanh ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและปฏิบัติตามเงื่อนไขเพื่อดำเนินโครงการต่อไป จนถึงขณะนี้ เราได้รับหนังสือแจ้งจาก Dat Xanh โดยไม่คาดคิด ซึ่งขอให้ลูกค้ายุติสัญญาและรับดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปีตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญาหลัก

ในขณะเดียวกัน นายแอล กล่าวว่า ลูกค้า "ไม่มีความตั้งใจที่จะให้เงินกู้แก่ดาตแซนห์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยจริงๆ"

ในทำนองเดียวกัน ผู้อ่าน B. เชื่อว่าหากสัญญาไม่เป็นไปตามกฎหมาย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องเจรจาปรับราคากับลูกค้า

ตามที่ผู้อ่าน MT กล่าวไว้ บริษัทได้เก็บเงินจากลูกค้าจำนวน 50 ล้านดองเพื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ จากนั้นจึงเก็บเงินเพิ่มอีก 200 ล้านดอง และลงนามในสัญญาเบื้องต้นเพื่อรับรองการลงนามในสัญญาซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ในอนาคต 12 เดือนต่อมา

ขณะที่พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กำหนดเงื่อนไขในการเปิดดำเนินธุรกิจอพาร์ทเมนท์ไว้อย่างเข้มงวดหลายประการ เช่น การสร้างฐานรากให้แล้วเสร็จ และการได้รับเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่าได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินธุรกิจแล้ว

ในสัญญาหลัก ผู้ลงทุนยังผูกพันเงื่อนไขการลงนามในสัญญาซื้อขายหลังจากที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดไว้

ดังนั้น คุณทีจึงเชื่อว่าลูกค้าควรลงนามในสัญญาโดยหลักการไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการให้กู้ยืมเงินแก่ธุรกิจ แต่เพื่อให้มั่นใจว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้เมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขทางกฎหมายทุกประการ

“ในช่วงปี 2561-2562 เราน่าจะซื้อโครงการอื่นๆ ได้อีกหลายโครงการและปิดการขายได้ แต่เนื่องจากเราไว้วางใจนักลงทุน ตอนนี้เรามีเงื่อนไขเพียงข้อเดียวคือยกเลิกสัญญาโดยหลักการและให้ส่วนแบ่งเพิ่มอีก 5%” นางสาวที กล่าว

นักลงทุนขาดทุนเมื่อซื้อคืนสิทธิซื้ออพาร์ตเมนต์

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — ดัต แซนห์ ยกเลิกสัญญากับผู้ซื้อบ้านโครงการ Gem Riverside โดยฝ่ายเดียว และวางแผนจะพัฒนาโครงการจากระดับกลางถึงระดับบน ในภาพ: มุมมองโครงการ Gem Riverside ที่ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัย Nam Rach Chiec เขต An Phu (เมือง Thu Duc)

ในกลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการ Gem Riverside นอกจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ลูกค้าจำนวนมากยังมองว่านี่เป็นโครงการลงทุนที่มีกำไรอีกด้วย

โดยเฉพาะลูกค้าที่ทำสัญญาหลักการกับผู้ลงทุน จะได้รับเงินต้น (250 ล้านดอง) พร้อมอัตราดอกเบี้ยสนับสนุน 15%/ปี คิดเป็นยอดรวมประมาณ 450 - 500 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากที่ซื้อสิทธิในการซื้ออพาร์ทเมนท์ผ่านสัญญาหลักต้องประสบกับความสูญเสียอย่างหนัก ลูกค้าบางรายรายงานว่าพวกเขาได้ใช้เงินส่วนต่างไปหลายร้อยล้านดอง ซึ่งมูลค่าของสัญญาซื้อคืนนี้สูงถึง 600 - 700 ล้านดอง ดังนั้นจำนวนเงินที่ได้รับคืนจึงต่ำกว่าจำนวนเงินที่นักลงทุนใช้ไป

ลูกค้ารายหนึ่งเล่าว่าเธอจ่ายเงินเพื่อซื้อสิทธิ์ในการซื้ออพาร์ตเมนต์คืนจากคนอื่น โดยเมื่อสองปีก่อนเธอจ่ายเงินไปทั้งหมด 700 ล้านดอง ในขณะที่ผู้ขายจ่ายเงินให้กับนักลงทุนไป 250 ล้านดอง

ตามสัญญาหลักปี 2019 ราคาขายที่คาดหวังต่อตารางเมตรของโครงการนี้คือประมาณ 38 ล้านดอง ในขณะนี้หากบริษัทบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว เธอจะต้องเสียหายหนัก เพราะเธอจะได้รับเงินน้อยกว่า 500 ล้านดอง (สนับสนุน 15% ของ 250 ล้านดองที่จ่ายให้บริษัท - PV)

หากโครงการยังคงดำเนินการต่อไป บริษัทจะเสนอส่วนลด 15% จากราคาใหม่ ในขณะที่โครงการโดยรอบจะขายได้ในราคา 80 - 120 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งทำให้ผู้ซื้อต้องลำบากใจเมื่อต้องจ่ายเงินจำนวนสูง

“โดยหลักแล้ว ลูกค้าต้องร่วมลงทุนพัฒนาโครงการกับบริษัท ตอนนี้กระบวนการทางกฎหมายค่อยๆ เสร็จสิ้นแล้ว บริษัทจึงเปลี่ยนใจ เราจึงเป็นผู้ได้รับผลกระทบทุกประการ”

มูลค่าของเงินในแต่ละช่วงเวลา ต้นทุนโอกาสที่สูญเสียไป และลูกค้าอยู่ในวิสัยทัศน์ของธุรกิจแค่ไหน ฉันเสนอให้เจรจาเพื่อดำเนินการตามสัญญาต่อไป” เธอกล่าว

เหตุผลในการยกเลิกสัญญาของ ดาต แซน คืออะไร?

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online ตัวแทนของ Dat Xanh กล่าวว่า ปัจจุบันโครงการ Gem Riverside ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปเพื่อให้มีสิทธิ์ในการขาย

ในประกาศที่ส่งถึงลูกค้า ดาต แซนห์ กล่าวว่าธุรกิจนี้เคารพกฎหมายและให้ความสำคัญกับชื่อเสียงทางธุรกิจมาเป็นอันดับแรก ดังนั้น ธุรกิจจึง "จะยกเลิกสัญญาก่อนหน้าทั้งหมดที่ไม่เป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมายในปัจจุบัน"

ดัต แซนห์ กล่าวว่า ณ เวลาที่ลงนามในสัญญาหลักฉบับก่อนหน้า ผู้ลงทุนและลูกค้า "ไม่สามารถคาดการณ์ถึงการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์อันเกิดจากหลายสาเหตุที่ทำให้เกิดความล่าช้าในการดำเนินโครงการตามกฎหมาย" ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ดัต แซน อ้างมาตรา 420 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งระบุว่า “สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก จนถึงขนาดที่หากคู่สัญญารู้ล่วงหน้า สัญญาก็จะไม่เกิดขึ้นหรืออาจเกิดโดยมีเนื้อหาแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง”

ขณะเดียวกัน ดาต แซน กล่าวถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม โดยระบุว่า “ผลิตภัณฑ์ของโครงการยังไม่เข้าเงื่อนไขสำหรับการดำเนินธุรกิจภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566”

ดังนั้น Dat Xanh จึงประกาศฝ่ายเดียวว่าสัญญาหลักจะหมดอายุและสิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2024 สิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาสิ้นสุดลงและในเวลาเดียวกันก็ให้ตัวเลือกการสนับสนุนลูกค้าอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากลูกค้าที่ตกลงยุติสัญญาตามตัวเลือกที่ Dat Xanh เสนอแล้ว ลูกค้าจำนวนมากยังกล่าวอีกว่าการยุติสัญญาโดยฝ่ายเดียวของ Dat Xanh ในหลักการนั้นไม่มีฐานทางกฎหมาย และต้องเคารพภาระผูกพันของคู่สัญญาตามข้อตกลงเดิม

Tuoi Tre Online จะแจ้งให้ทราบต่อไป