ที่ดินในเหงะอาน 'ร้อนแรง' ตามข้อมูลการควบรวมตำบล

พื้นที่ที่อยู่อาศัยในตำบลบ๋าวถัน อำเภอเอียนถัน กำลัง "ร้อนระอุ" เนื่องมาจากข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับการควบรวมตำบล ภาพ: ไหอัน

การดำเนินนโยบายการจัดและรวมหน่วยงานบริหารในระดับตำบลและอำเภอในจังหวัดเหงะอานทำให้เกิดความคาดหวังมากมายเกี่ยวกับศักยภาพในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และข้อมูลดังกล่าวทำให้ราคาที่ดินในหลายพื้นที่เพิ่มสูงขึ้นค่อนข้างมาก

ในเขตเอียนถั่น เว็บไซต์บางแห่งคึกคักไปด้วยการขายที่ดินพร้อมคำเชิญชวนอันน่าดึงดูด นายหน้าที่ดินลงโฆษณาว่า “ผมมีที่ดินหลายแปลงในตำบลบ๋าวถัน ราคา 1,500 ล้าน ถ้าเกิดมีการควบรวมกิจการ 2,000 ล้านคงไม่พอที่จะซื้อ ผู้ที่ดำเนินการอย่างรวดเร็วจะมีโอกาส…”

นายหน้าซื้อขายหลายรายกระจายข่าวอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินจะพุ่งสูงหลังจากการควบรวมกิจการ โดยส่งเสริมให้มีทัศนคติ "ซื้อตอนนี้ ก่อนที่จะสายเกินไป" ในหมู่นักลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ขาดประสบการณ์ อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจพบว่าปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่ที่มีข่าวลือว่าเป็นศูนย์กลางการบริหารหลังการควบรวมกิจการเท่านั้น

ในเขตเทศบาลบ๋าวทาน ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของกลุ่มเทศบาล 5 แห่ง ได้แก่ ตำบลลองทาน ตำบลเวียนทาน ตำบลวินห์ทาน ตำบลเซินทาน และตำบลบ๋าวทาน ราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก นางสาวเล ทิ ทัม นักลงทุนในเมืองเอียนถัน กล่าวว่า “ที่ดินริมถนนสายจังหวัดในเมืองบ๋าวถันเคยมีมูลค่าเพียง 1,400 ล้านดองเท่านั้น แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 1,500 - 1,600 ล้านดองแล้ว ส่วนที่ดินริมทางหลวงหมายเลข 7 มีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 200 ล้านดองต่อแปลง เป็น 3,500 - 3,800 ล้านดอง”

ธุรกรรมต่างๆ คึกคักมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาในเหงะอาน ภาพ: ไหอัน

นายเหงียน ฮู จุง ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลบ๋าวถัน กล่าวว่า “ข้อมูลส่วนใหญ่ที่เผยแพร่ออกไปนั้นถูกนักเก็งกำไรใช้ประโยชน์เพื่อ “ทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น” ในความเป็นจริง โครงสร้างพื้นฐานของตำบลไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปมากนัก นักลงทุนควรตื่นตัวและพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนจะใช้จ่ายเงิน”

สถานการณ์ที่คล้ายกันยังเกิดขึ้นในตำบลบั๊กถันห์ เช่นกัน โดยมีข่าวลือแพร่สะพัดว่าตำบลซวนถันห์ นามถันห์ และจุงถันห์ จะถูกควบรวมเข้าด้วยกัน ที่ดินริมทางหลวงหมายเลข 7B ราคาเพิ่มขึ้นจากแปลงละ 150 - 200 ล้านดองภายในระยะเวลาสั้นๆ แต่ผู้ลงทุนจำนวนมากยังคงใช้โอกาสนี้ในการ "เก็บของ" เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีกก่อนจึงค่อยขายออก

ในเมืองเดียนโจว ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมตำบลเดียนคิม เดียนฮวง และเดียนหุ่ง เข้าเป็นตำบลเดียนไห่ ทำให้ราคาที่ดินในเดียนไห่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน นางสาวทราน ทิ มินห์ ซึ่งอาศัยอยู่ในตำบลเดียนกี กล่าวว่า “เมื่อต้นเดือนเมษายน ราคาที่ดินที่เป็นแกนหลักของตำบลเดียนไฮอยู่ที่ประมาณ 2,500 ล้านดองต่อแปลง ขณะนี้ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 3,000 ล้านดองแล้ว”

ในเขตอำเภองีอาดาน โดยเฉพาะในตำบลงีอาซอนและงีอาลัม ราคาที่ดินที่เคยคงที่กลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ที่ดินในตำบล Nghia Lam เพิ่มขึ้นจาก 2.2 พันล้านดองเป็น 2.5 พันล้านดองต่อแปลง ในเวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์

อย่างไรก็ตาม ตามการวิจัยพบว่าไม่ใช่ทุกพื้นที่ที่มีการขึ้นราคา เช่น โครงการในเขตเมืองในตำบลง็อกบิช อำเภอเดียนโจว ราคาจะยังคงอยู่ประมาณ 18 - 20 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในบางตำบลที่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่รวม ราคาที่ดินไม่ได้เพิ่มขึ้น และยังทำธุรกรรมได้ยากอีกด้วย

นักลงทุนไปชมที่ดินในตำบล Nghia Son จังหวัด Nghia Dan ภาพ: ไหอัน

ธรรมชาติของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนจะต้องเกี่ยวข้องกับรากฐานของการพัฒนาอย่างสอดประสานกันในโครงสร้างพื้นฐาน เศรษฐกิจ และสังคม ไข้ที่ดินที่เกิดจากข้อมูลที่ไม่ได้รับการตรวจสอบหรือโดยไม่ได้วางแผนและลงทุนอย่างแท้จริง มักจะมี "อายุ" สั้น เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแล้วจึงค่อย ๆ ชะลอตัวลงหรือลดลง

บทเรียนจากความคลั่งที่ดินในอดีตแสดงให้เห็นว่า ผู้ที่ซื้อในช่วงราคาสูงสุดมักจะไม่สามารถขายสินค้าได้ทันเวลาที่ตลาดตกต่ำ ทำให้ต้องฝังทุนไว้เป็นเวลานาน หรือต้องตัดขาดทุนเนื่องจากมีสภาพคล่องต่ำ ดังนั้นเราจึงต้องระมัดระวังกับกระแสการลงทุนในปัจจุบัน

พื้นที่เขตเมืองในเขตเดียนโจวมีราคาคงที่ไม่มีการเพิ่มขึ้น ภาพ: ไหอัน

นายชู ดุย ฟอง หัวหน้าแผนกการเงินและวางแผน เขตเดียนโจว กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตมีความคึกคักพอสมควร ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม เขายังแนะนำด้วยว่าในช่วงเวลานี้นักลงทุนต้องระมัดระวังเป็นพิเศษกับข้อมูลที่ไม่ชัดเจนและไม่ผ่านการตรวจสอบ การรีบเร่งลงทุนโดยอาศัยเพียงข่าวลือเพียงอย่างเดียวอาจทำให้ผู้ลงทุนตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้อง “ซื้อเมื่อมีคนได้มากที่สุด” ซึ่งต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางการเงินมากมาย

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html