ในการซื้อขายวันที่ 20 ส.ค. ตลาดหุ้นยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นแข็งแกร่งเป็นครั้งที่ 3 ติดต่อกัน โดยมีกระแสเงินสดแข็งแกร่งกว่าครั้งก่อน หุ้นหลักบางตัวรวมถึงกลุ่ม "ตระกูล Vin" ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong และกลุ่มธนาคารก็มีผลงานในเชิงบวก

อำนาจซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงท้ายเซสชั่น ช่วยให้ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจ

ดัชนี VN ปิดตลาดวันที่ 20 ส.ค. เพิ่มขึ้น 10.93 จุด (เพิ่มขึ้น 0.87%) แตะที่ 1,272.55 จุด ดัชนี HNX เพิ่มขึ้น 0.55% ขณะที่ดัชนี Upcom เพิ่มขึ้น 0.41% สภาพคล่องเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 19,000 พันล้านดองบน HoSE มากกว่า 1,300 พันล้านดองบน HNX และมากกว่า 676 พันล้านดองบน Upcom

ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยส่วนใหญ่มาจากหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยบางตัวพุ่งแตะเพดาน ขณะที่อีกหลายตัวปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

กลุ่มหุ้น Vin ของมหาเศรษฐี Pham Nhat Vuong มีการเพิ่มขึ้นที่ดีพอสมควร Vingroup (VIC) เพิ่มขึ้น 550 VND เป็น 41,700 VND/หุ้น Vinhomes (VHM) เพิ่มขึ้น 800 VND เป็น 39,400 VND ต่อหุ้น หุ้น Vincom Retail (VRE) เพิ่มขึ้น 450 VND เป็น 18,750 VND ต่อหุ้น

ในขณะเดียวกัน Phat Dat Real Estate (PDR) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1,300 VND เป็น 20,450 VND/หุ้น หุ้น Dat Xanh (DXG) เพิ่มขึ้น 1,000 VND เป็น 15,600 VND ต่อหุ้น Hai Phat Investment (HPX) เพิ่มขึ้น 370 VND เป็น 5,740 VND ต่อหุ้น

หุ้น Novaland (NLV) ของนาย Bui Thanh Nhon เพิ่มขึ้น 600 VND เป็น 12,700 VND ต่อหุ้น DIC Corp. (DIG) เพิ่มขึ้น 1,350 VND เป็น 25,050 VND ต่อหุ้น ไซง่อน เรียลเอสเตท (SGR) ปรับขึ้น 2,000 VND เป็น 30,900 VND/หุ้น...

จำนวนหุ้นสีเขียวมีมากเกินกว่าจำนวนหุ้นสีแดงบนพื้น

หุ้นกลุ่มธนาคารและการเงินก็มีผลดำเนินงานในเชิงบวกเช่นกัน หุ้น VNDirect Securities (VND) เพิ่มขึ้น 600 VND เป็น 15,550 VND/หุ้น ธนาคาร BIDV (BID) เพิ่มขึ้น 1,250 VND เป็น 49,150 VND/หุ้น Vietinbank (CTG) เพิ่มขึ้น 550 VND เป็น 33,200 VND/หุ้น...

การซื้อสุทธิจากต่างชาติถือเป็นสัญญาณบวกเช่นกัน ในการประชุมวันที่ 20 สิงหาคม กลุ่มนักลงทุนต่างชาติซื้อสุทธิเกือบ 330 พันล้านดอง รวมถึงการซื้อหุ้น VCB ของ Vietcombank จำนวนมาก FPT, Mobile World (MWG), Novaland และ Dam Phu My (DPM) ยังเป็นรหัสที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสำคัญในการซื้ออีกด้วย

ในทางกลับกัน Vinhomes, GAS และ HDBank (HDB) ก็ถูกขายออกไปจำนวนมากเช่นกัน

นักลงทุนไม่ได้ซื้อสุทธิหุ้นอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่เน้นไปที่หุ้นธนาคาร หลักทรัพย์ ค้าปลีก เทคโนโลยี และน้ำมันและก๊าซ

ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นในบริบทของหุ้นทั่วโลกที่ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยหุ้นสหรัฐฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นวันที่ 8 ติดต่อกัน อัตราแลกเปลี่ยน USD/VND เริ่มเย็นลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังคึกคักในบางพื้นที่ รวมถึงเขตชานเมืองฮานอยด้วย

ในช่วงบ่ายของวันที่ 20 สิงหาคม อัตราแลกเปลี่ยน USD/VND ลดลงอย่างรวดเร็วเหลือ 25,080 VND/USD (ราคาขาย USD ที่ Vietcombank) เมื่อเทียบกับ 25,250 VND/USD เมื่อวันที่ 16 สิงหาคม และ 25,485 VND/USD เมื่อสิ้นเดือนเมษายน ดอลลาร์สหรัฐในตลาดระหว่างประเทศร่วงลงอย่างรุนแรง โดยดัชนี DXY ลดลงเหลือ 101.84 จุด เมื่อเทียบกับ 102.9 จุดเมื่อวันที่ 16 สิงหาคม และ 106.25 จุด เมื่อสิ้นเดือนเมษายน

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ปรับลดอัตราแลกเปลี่ยนกลางลง 10 VND เหลือ 24,251 VND/USD เมื่อเช้าวันที่ 20 สิงหาคม

ในตลาดธนาคาร การเติบโตของอัตราดอกเบี้ยเงินออมมีอัตราชะลอตัวลง ธนาคารบางแห่งได้หันมาปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลง นี่ก็เป็นสัญญาณว่ากระแสเงินอาจไหลเข้าสู่ช่องทางธนาคารน้อยลง

ck2024สค20.gif
หุ้นอสังหาฯ ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นแข็งแกร่ง ภาพ: FPTS

หุ้นอสังหาฯ มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?

จะเห็นได้ว่าตลาดหุ้นปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 3 วันที่ผ่านมา โดยมีปัจจัยบวกจากหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานของ VNDirect อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกลุ่มที่น่าผิดหวังที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยยังคงพบจุดต่ำสุดใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง แม้จะได้รับการสนับสนุนในแง่ของการเปลี่ยนแปลงนโยบายเชิงบวกก็ตาม

ครึ่งปีแรกกระแสเงินสดไม่ได้ถูกใส่ใจกับกลุ่มอสังหาฯ มากนัก ดังนั้นหุ้นในกลุ่มนี้จึงปรับตัวลดลงเป็นเวลาหลายเดือน โดยมีบางโค้ดที่ร่วงลงอย่างรุนแรง เช่น Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... มีเพียงบางโค้ดของบริษัทเท่านั้นที่ยังมีศักยภาพในการขายที่ดี มีเรื่องราวต่างๆ เช่น การปรับโครงสร้างกิจการที่ประสบความสำเร็จ และมีศักยภาพในการเติบโตที่ดี เนื่องจากข้อได้เปรียบของการเร่งความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่โครงการและการดำเนินการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกรอบราคาที่ดินเดิมของรัฐบาล เพื่อรักษาอัตรากำไรที่ดีในช่วงเวลาข้างหน้า เช่น NLG, KDH,... ที่รักษาราคาไว้

ในความเป็นจริง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มักจะมีผลประกอบการเชิงลบในช่วงครึ่งปีแรก

หลังจากช่วงที่ลดลงอย่างหนัก กระแสเงินสดเริ่มแสดงสัญญาณไหลเข้าสู่กลุ่มนี้เพื่อรองรับจุดต่ำสุดและคาดหวังผลทางธุรกิจที่เป็นบวกมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาที่หลายธุรกิจยังส่งเสริมกิจกรรมส่งถึงบ้านให้กับลูกค้าอีกด้วย

ปัจจุบัน Vinhomes มุ่งเน้นส่งมอบผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ เช่น Ocean Park 3, Sky Park และ Golden Avenue ขณะที่นัมลองมีอาคาริและเซาธ์เกต คังเดียน มี The Privia…

ตามรายงานของ VNDirect คาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกมากในการสนับสนุนนโยบายและกฎหมายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งผลกระทบเชิงบวกต่อความรู้สึกของนักลงทุนในตลาดหุ้น เนื่องจากกฎหมายใหม่ ในระยะสั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบทั้งดีและไม่ดี

ท้องถิ่นบางแห่งเริ่มใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ (โดยมีความเสี่ยงที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นจากราคาปัจจุบันเพื่อให้เท่ากับระดับราคาตลาด) ซึ่งจะทำให้ธุรกิจต้องเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมากขึ้น และทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงได้ยาก

ในทางกลับกัน กฎระเบียบที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่า เช่น การกำหนดให้ผู้ลงทุนไม่เรียกเก็บเงินมัดจำเกินร้อยละ 5 การขยายขอบเขตสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติ... จะเป็นการสนับสนุนจิตวิทยาของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ดังนั้น ตามที่ VNDirect ระบุ โดยทั่วไปแล้ว เป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ แต่แนวโน้มการฟื้นตัวจะเกิดขึ้นอย่างช้าๆ และชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ เมื่อตลาดเห็นถึงการปรับปรุงสถานการณ์ทางธุรกิจและการเงินขององค์กรต่างๆ

โอกาสการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์จะมีการกระจายมากขึ้น วิสาหกิจที่มีการพิสูจน์ในอดีตว่ามีศักยภาพในการดำเนินโครงการที่ดี มีโครงการที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน มียอดจำหน่ายสินค้าในอดีต (แสดงผ่านการขายล่วงหน้า) ตลอดจนมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง ใช้เลเวอเรจต่ำ... จะเป็นโอกาสการลงทุนที่มีศักยภาพในช่วงนี้

อสังหาฯและหุ้นพุ่ง ส่งผลให้ดัชนี VN เพิ่มขึ้นเกือบ 30 จุด ตลาดหุ้นกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างกะทันหันด้วยความต้องการที่มากตั้งแต่ช่วงเช้าและแพร่กระจายไปอย่างกว้างขวาง สภาพคล่องพุ่งสูง VN-Index เพิ่มขึ้นกะทันหันเกือบ 30 จุดเป็นกว่า 1,250 จุด หุ้นอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก