ประมูลที่ดินอำเภอฮาดง 262 ล้านดอง/ตรม. ราคาโดยรอบเท่าไหร่?

เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม ได้มีการจัดการประมูลที่ดินจำนวน 27 แปลง ใน 3 เขต ได้แก่ ฟูลเลือง เยนเงีย และเซืองน้อย ในอำเภอห่าดง (ฮานอย) เซสชั่นนี้จะสิ้นสุดในเวลา 23.00 น. ของวันเดียวกัน ทั้งนี้ ที่ดินขนาด 57.5 ตร.ม. ที่ได้รับราคาประมูลสูงที่สุด อยู่ที่บริเวณดงดานห์-ดงคอก (เขตฟูลเลือง) มีราคาขาย 262 ล้านดองต่อตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

นอกจากนี้ ที่ดินจำนวน 17 แปลง ในพื้นที่ห้าเก้า (เขตฟูลเลือง) มีราคาขายที่ชนะตั้งแต่ 146 ล้านดอง ถึง 166 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5.5-6.3 เท่า ที่ดิน 2 แปลง ในพื้นที่เซาชัว (X8) แขวงเยนเหงีย ราคาขาย 160 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5.3 เท่า ที่ดิน 6 แปลง ในเขตเภสัชกรรม (X7) แขวงดวงน้อย มีราคาขายตั้งแต่ 132.8 ล้านถึง 182.8 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น 5.8-8 เท่า

การประมูลที่ดิน 27 แปลง ในอำเภอห่าดง เมื่อวันที่ 19 ต.ค. สิ้นสุดลงหลังจากผ่านไป 14 ชั่วโมง (ภาพ: Duong Tam)

ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าราคาที่ดินในเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในเขตฟูลเลืองผันผวนตั้งแต่ 120 ล้านดองไปจนถึง 170 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาที่ดินในเขตย่อยเยนหงียาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 133-170 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและพื้นที่ ตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งใกล้ถนนThanh Lam (เขตPhu Lam, Ha Dong) เนื้อที่ 40 ตารางวา กำลังเสนอขายในราคา 5.3 พันล้านดอง หรือเกือบ 133 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินที่มีราคาสูงสุดในการประมูลที่ดิน 27 แปลงในจังหวัดฮาดงเมื่อเร็วๆ นี้มีราคาสูงกว่าตลาดโดยรอบ นายตุง นักลงทุนจากจังหวัดบั๊กทูเลียม (ฮานอย) ที่เข้าร่วมการประมูลที่ดิน กล่าวว่า โดยทั่วไปราคาที่ชนะการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ที่จังหวัดห่าดงเกือบจะใกล้เคียงกับราคาตลาด การประมูลนี้มีผู้ใช้งานจริงจำนวนมากเข้าร่วมด้วยความต้องการซื้อที่ดิน

ที่ดินประมูลในเขตฮาดง (ภาพ: Duong Tam)

เขายอมรับว่าหลังจากช่วง "ไข้" ที่ผ่านมา การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้บางรายการก็เริ่มเย็นลง โดยราคาที่ชนะการประมูลไม่สูงอย่างกะทันหันและไม่สมเหตุสมผลเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป ส่วนที่ดินที่มีราคาสูงสุดคือ 262 ล้านดอง/ตรม.นั้น ถือว่าสูงกว่าราคาตลาดบ้างเล็กน้อยแต่ก็ไม่มาก ปัจจุบันที่ดินในพื้นที่ดงดาญ-ดงก๊อก (เขตฟูลเลือง) มีราคาขายประมาณ 170 ล้านดอง/ตรม. สำหรับที่ดินปกติ ที่ดินมุมราคาประมาณ 200 ล้านดอง

“การที่ที่ดินแปลงที่สูงที่สุดน่าจะเป็นเพราะคนในพื้นที่ต้องการซื้อจึงยอมจ่ายเงินสูงกว่าราคาตลาด” นักลงทุนรายนี้กล่าว

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและส่งเสริมการลงทุน และฝ่ายที่ปรึกษาสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 เรื่องราวการประมูลที่ดิน “ร้อนแรง” มากกว่าที่เคย โดยมีการประมูลที่จัดขึ้น “ข้ามคืน” โดยมีคนหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันคนที่ยอม “กินข้าวและรอ” เพื่อแย่งชิงพื้นที่ ราคาที่ชนะการประมูลยังถือเป็นราคาสูงเป็นประวัติการณ์ เท่ากับที่ดินโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่มีการลงทุนอย่างดี

นางสาว Pham Thi Mien กล่าวว่า เมื่อกฎหมายฉบับใหม่เข้มงวดยิ่งขึ้นในการแบ่งย่อยและการขายที่ดิน ผลิตภัณฑ์จากที่ดินจะค่อยๆ หายาก ดังนั้นคาดว่าในอนาคตที่ดินประมูลจะยังคงได้รับความสนใจจากผู้คนมากขึ้น เนื่องจากมีการรับประกันทางกฎหมาย และราคาเริ่มต้นที่ต่ำ

แชร์เหตุผลว่าทำไมการประมูลที่ดินถึงดึงดูดนักลงทุน ดร. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าที่ดินที่ถูกประมูลขายนั้นเป็นที่ดินที่ "สะอาด" ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อพิพาททางกฎหมายใดๆ มีหนังสือรับรอง มีโครงสร้างพื้นฐาน และพร้อมที่จะสร้างบ้านเพื่อทำธุรกิจ ให้เช่า และสร้างกระแสเงินสดรายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในบริบทที่ฮานอยแทบไม่มีโครงการใหม่ๆ เลยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คาดว่าอุปทานที่ดินจะเริ่มขาดแคลนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน

นอกจากนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 105 เมืองและเทศบาล จึงบังคับให้ธุรกิจต่างๆ ต้องสร้างบ้านบนที่ดินที่ขายในพื้นที่เหล่านี้ ขณะเดียวกันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนในหมู่ประชาชนก็มีมากและมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm