"กด" ให้ถูกวิธี มิเช่นนั้นคุณจะไปกดโดนแหล่งจ่ายพลังงาน

ในรายงานที่อธิบายและรวบรวมข้อเสนอแนะเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่ดิน ซึ่งจัดขึ้นในเช้าวันที่ 15 มกราคม นายหวู่ ฮง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา กล่าวว่า ควรมีการบังคับใช้ภาษีอัตราที่สูงขึ้นโดยเร็วสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายแปลง เพื่อควบคุมความแตกต่างของค่าเช่าที่ดินอันเนื่องมาจากการวางแผนของรัฐ

ย้อนกลับไปในการประชุมที่นายกรัฐมนตรีเป็นประธานเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2566 รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง การคลัง เหงียน ดึ๊ก จี ก็ได้กล่าวว่ากระทรวงการคลังกำลังศึกษาเรื่องการเก็บภาษีบ้านพักตากอากาศและที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์

ในขณะนั้น รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังได้กล่าวว่า นโยบายภาษีแต่ละอย่างที่นำมาใช้มีผลกระทบที่แตกต่างกันและหลากหลาย ดังนั้น นโยบายภาษีอาจบรรลุเป้าหมายในการป้องกันการเก็งกำไร แต่ก็อาจจำกัดอุปสงค์รวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน

นอกจากนี้ รัฐบาล เคยเสนอโครงการนำร่องเก็บภาษีทรัพย์สิน (ที่อยู่อาศัย) ในนครโฮจิมินห์เมื่อปี 2560 และกระทรวงการคลังยังได้เสนอร่างกฎหมายภาษีทรัพย์สินต่อรัฐบาลในปี 2561 อย่างไรก็ตาม นโยบายเหล่านี้ได้รับการตอบรับที่หลากหลายจากประชาชนและไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ขณะนี้ ประเด็นเรื่องการเก็บภาษีจากผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลังกำลังถูกพิจารณาอีกครั้ง หลังจากที่มีการแก้ไขกฎหมายที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้

ภาษีที่ดิน – ดาบสองคม

ศาสตราจารย์ดัง หงโว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวกับ หนังสือพิมพ์เหงียนดัวติน เกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า นโยบายดังกล่าวได้รับการวางแผนและหารือโดยรัฐบาลหลายครั้งตั้งแต่ปี 2551 แต่ถึงแม้จะมี "การพัฒนาอย่างกระตือรือร้นและประเด็นหารือมากมาย" ก็ยังไม่ได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างเป็นรูปธรรม

ศาสตราจารย์โวกล่าวว่า หนึ่งในวัตถุประสงค์หลักของภาษีนี้คือการกำหนดระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ป้องกันภาวะเงินเฟ้อและการเก็งกำไร นโยบายภาษีที่เหมาะสมจะช่วยยับยั้งการเก็งกำไรที่ดิน ลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลงทันที และเป็นประโยชน์ต่อชนชั้นล่าง อย่างไรก็ตาม เขายังเชื่อว่าการสร้างภาษีที่ไม่เปิดเผยมากเกินไปจะนำไปสู่ปัญหามากมาย

นายโวกล่าวว่า "ความท้าทายคือการหาวิธี 'เข้าสกัด' อย่างเหมาะสมเพื่อต่อต้านการเก็งกำไรโดยไม่ทำให้ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดลดลง"

ดังนั้น ศาสตราจารย์จึงให้เหตุผลว่าการปฏิรูปกฎหมายภาษีจำเป็นต้องมีแผนงาน แต่เขาเน้นย้ำเป็นพิเศษว่าการเก็บภาษีในตลาดเวียดนามในขณะนี้ควรมีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนแปลงอุปสงค์และอุปทานก่อน มากกว่าที่จะให้ความสำคัญกับการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ในทันที

ศาสตราจารย์ ดัง หง โว - อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn ได้แสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ว่า การเก็บภาษีเป็นทางออกที่ดีในบริบทปัจจุบัน แต่เรื่องการเก็บภาษีก็มีสองด้านเช่นกัน

ในด้านบวก การเก็บภาษีจะช่วยเพิ่มรายได้ของรัฐบาลและมีส่วนช่วยในการควบคุมตลาดในระยะสั้น ตั้งแต่ไม่กี่เดือนแรกจนถึงไม่กี่ปีแรก

อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน การเก็บภาษีที่สูงขึ้นจากผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลังนั้น ตามความเห็นของนายกว็อก อาน อาจไม่ใช่ทางออกที่ยั่งยืนในระยะยาว

นอกจากนี้ เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานและทรัพย์สินที่พร้อมขาย การเก็บภาษีอาจไม่ได้ผลดีเท่าที่ควร

นายกว็อก อานห์ ยกตัวอย่างจากประเทศพัฒนาแล้วบางประเทศ โดยระบุว่าการเก็บภาษีโดยตรงจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้ผลในการควบคุมราคาบ้านและที่ดิน หรือควบคุมราคาในตลาดได้อย่างแท้จริง ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง และการเก็งกำไรยังคงดำเนินต่อไปแม้จะมีการใช้มาตรการทางภาษีแล้วก็ตาม

ควรระมัดระวังเป็นพิเศษเมื่อออกกฎหมาย

จากโอกาสและความท้าทายที่เกิดขึ้นจากการเก็บภาษีที่สูงขึ้นสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn เชื่อว่าจำเป็นต้องมีการเตรียมการอย่างละเอียดถี่ถ้วนในแง่ของกรอบกฎหมาย ข้อบังคับ เกณฑ์ และกลุ่มภาษีต่างๆ

ประการแรก จำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่างระหว่างกลุ่มต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน โดยแบ่งย่อยออกเป็นประเภทเฉพาะ เพื่อให้มีกลไกที่แตกต่างกัน หลีกเลี่ยงแนวทางแบบเดียวกันสำหรับทุกกลุ่ม ซึ่งอาจนำไปสู่ความขัดแย้งได้

ประการที่สอง จำเป็นต้องศึกษาและนำอัตราภาษีที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทและแต่ละชนชั้นทางสังคมมาใช้ ซึ่งจะช่วยให้เกิดความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด รักษาการเติบโตที่มั่นคงของอสังหาริมทรัพย์ และส่งเสริมอุปทานแทนที่จะจำกัดอุปทาน

ประการที่สาม แม้ว่านโยบายข้างต้นจะถูกต้อง แต่ก็จำเป็นต้องปรับให้สอดคล้องกับทิศทางและการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะมีวัตถุประสงค์ใด การเก็บภาษีควรมีเป้าหมายเพื่อความยั่งยืนในระยะยาวและแก้ไขปัญหาโดยรวม ไม่ใช่เน้นเฉพาะผลประโยชน์ระยะสั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายกว็อก อานห์ เน้นย้ำว่า ในขณะที่การเก็บภาษีมีจุดประสงค์เพื่อสร้างสมดุลให้กับตลาดและต่อต้านการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังคำนึงถึงสิทธิของประชาชนในการเป็นเจ้าของและสะสมทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีรายได้น้อยและกลุ่มเปราะบางในสังคมด้วย

Mr. Nguyen Quoc Anh - รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn

นอกจากนี้ ศาสตราจารย์ดัง หง โว ยังกล่าวอีกว่า ภาษีใช้เพื่อควบคุมการใช้ทรัพย์สินและสร้างความเสมอภาคทางสังคม ภาษีที่ดินเป็นภาษีทางตรงที่เรียกเก็บโดยตรงจากผู้ที่ใช้และเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ดังนั้น หากไม่เรียกเก็บจากผู้ที่เกี่ยวข้องและในสถานการณ์ที่ถูกต้อง ก็จะทำให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินการและบั่นทอนวัตถุประสงค์ที่ดีดั้งเดิมของการจัดเก็บภาษีนี้

ดังนั้น การเก็บภาษีจากเจ้าของที่ดินรายใหญ่ที่สุดจึงต้องมีกฎระเบียบที่ชัดเจนระบุว่าใครบ้างที่ต้องเสียภาษีและใครบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษี และต้องมีการประเมินประสิทธิผลอย่างสม่ำเสมอในระหว่างการดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับนโยบายของพรรคและรัฐ

นายโวกล่าวว่า " จำเป็นต้องศึกษาและคำนวณระดับค่าธรรมเนียม ประเภทของค่าธรรมเนียม และกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้รับการยอมรับและความเห็นชอบจากสาธารณชนในระดับสูง"

ในคำร้องที่ส่งถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ขอให้กระทรวงการคลังทำการประเมินผลกระทบของกฎหมายภาษีทรัพย์สิน (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) ต่อผู้เสียภาษีทุกรายอย่างละเอียดถี่ถ้วนและถูกต้องแม่นยำ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไป จำเป็นต้องประเมินผลกระทบของกฎหมายภาษีอย่างครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อให้กฎหมายเหล่านั้นสร้างรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐและเหมาะสมกับผู้เสียภาษี ส่งเสริมการเติบโตของรายได้โดยไม่เก็บภาษีมากเกินไป และเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดี

HoREA เสนอว่า โครงการนำร่องเพิ่มภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยไม่ควรนำมาใช้ในขณะนี้ และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ควรเพิ่มเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หลังที่สองหรือหลังต่อๆ ไปในนครโฮจิมินห์

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html