ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ: ตลาดอสังหาฯ ทั้งจริงและปลอม ประเมินค่าได้ยาก

เนื้อหาข้างต้นได้ถูกหยิบยกขึ้นมาหารือในช่วงเช้าของวันนี้ (28 ต.ค.) ในกรอบการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ สมัยที่ 8 ครั้งที่ 15 ในหัวข้อการกำกับดูแลการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566

ตามที่ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะก่อนการระบาดของโควิด-19 เติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีการสร้างเขตเมืองใหม่ๆ จำนวนมากในนครโฮจิมินห์และฮานอย นอกจากนั้น ยังมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานที่รวมที่พัก และอพาร์ทเมนต์สูง

ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa พูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ผลที่ตามมาคือจะทำให้เกิดภาวะราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยสูงขึ้น สาเหตุคือความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูงนัก แต่เพื่อการเก็งกำไรและให้เช่าเป็นหลัก “ บางคนซื้อแล้วขายเพื่อหวังกำไร ตลาดอสังหาฯ ไม่มั่นคง เป็นของจริงครึ่งหนึ่ง ของปลอมครึ่งหนึ่ง กำหนดราคาได้ยาก ” นายฮัวแสดงความคิดเห็น

ผู้แทนยังได้ประเมินว่าการดำเนินการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด โดยบางท้องถิ่นเพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากความยากลำบากด้านเงินทุนงบประมาณ " ส่วนใหญ่มาจากแหล่งสังคม การสร้างหอพักให้ผู้คนเช่าโดยแต่ละครัวเรือน "

นอกจากนี้ นักลงทุนยังประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย และการประเมินมูลค่าที่ดินในท้องถิ่นที่ล่าช้า ซึ่งถือเป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมซบเซาลง

ในการเสนอรายงานเชิงวิชาการเกี่ยวกับการติดตามการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566 ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ Vu Hong Thanh ประเมินว่าในช่วงปี 2558-2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการพัฒนาในแง่ของขนาด ประเภท ปริมาณ รูปแบบการระดมทุน และหน่วยงานที่เข้าร่วม

มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้วประมาณ 800 โครงการ มีขนาด 567,042 หน่วย มีการอนุมัติลงทุนโครงการแล้ว 298 โครงการ จำนวน 258,188 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงมีข้อบกพร่อง ข้อไม่เพียงพอ การพัฒนาที่ไม่ยั่งยืน และความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์อยู่หลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ พื้นที่ในเมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง การจัดการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กมีข้อบกพร่องมากมาย ไม่มีแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพในการจัดการและแก้ไขปัญหาอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ไม่รับประกันสภาพความเป็นอยู่ของผู้อยู่อาศัย หลายโครงการประสบปัญหาและดำเนินการล่าช้า

ในช่วงปี 2565-2566 โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากประสบปัญหา การดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ในขณะที่ทรัพยากรที่ลงทุนไปมีจำนวนมหาศาล ส่งผลให้ที่ดินและทุนสูญเปล่า ส่งผลให้เกิดปัญหาและต้นทุนที่เพิ่มมากขึ้น จากนั้นจึงเพิ่มราคาสินค้า

“ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่แล้ว” นายถันเน้นย้ำ

ในกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม ปริมาณที่จัดหาสู่ตลาดยังต่ำกว่าความต้องการมาก ท้องถิ่นส่วนใหญ่ไม่ได้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำหนดไว้ ในทางตรงกันข้าม บางแห่งก็ไม่ตรงตามความต้องการ ส่งผลให้ไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่า

นายทานห์ กล่าวว่า การกระทำดังกล่าวเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากร ส่งผลกระทบเชิงลบต่อสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจมหภาค รวมถึงส่งผลกระทบต่อ "สุขภาพ" ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงธนาคารพาณิชย์อีกด้วย พร้อมกันนั้นยังมีความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในตลาดพันธบัตร รายได้งบประมาณแผ่นดินลดลง และหนี้สูญเพิ่มขึ้น

ฮาเกวง

แหล่งที่มา