จ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1,234 พันล้านดอง ส่วนใหญ่เป็นเงินของนักลงทุน

จ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1,234 พันล้านดอง ส่วนใหญ่เป็นเงินของนักลงทุน

จากเงินทุนที่จ่ายออกไป 1,202 พันล้านดองเข้าสู่ผู้ลงทุนใน 12 โครงการ และ 32 พันล้านดองเข้าสู่ผู้ซื้อบ้านใน 5 โครงการ

โดยข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 2 ปี 2567 จะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเปิดดำเนินการจำนวน 9 โครงการทั่วประเทศ

โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 3 โครงการ จำนวน 1,120 ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการหนึ่งในกวางนิญได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และโครงการสองแห่งในนครโฮจิมินห์และเมืองลองอันก็เสร็จสมบูรณ์เพียงบางส่วน

ในช่วงระหว่างปี 2564 ถึงสิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะมีโครงการ บ้านพักอาศัยสังคม ทั่วประเทศ จำนวน 619 โครงการ มีจำนวนหน่วย 561,816 หน่วย โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว 79 โครงการ จำนวน 40,679 ยูนิต มีโครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว 128 โครงการ จำนวน 111,688 ยูนิต มีโครงการได้รับอนุมัติลงทุนจำนวน 412 โครงการ จำนวน 409,449 ยูนิต

เรื่อง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมวงเงิน 120 ล้านล้านดอง ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) ได้เบิกเงินไปแล้ว 1,234 พันล้านดอง โดยแบ่งเป็น 1,202 พันล้านดอง ให้แก่นักลงทุนใน 12 โครงการ 32,000 ล้านบาท เอาใจผู้ซื้อบ้าน 5 โครงการ

ปัจจุบัน ธนาคาร Tien Phong (TPbank) และ VPBank ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการแล้ว แต่ละธนาคารร่วมแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 5,000 พันล้านดอง

ขณะนี้มีคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพียง 32/63 แห่ง ที่ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการผ่านระบบข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์แล้ว จำนวน 73 โครงการ โดย จังหวัดต่างๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ บั๊กนิญ บิ่ญดิ่ญ มี ประกาศโครงการอยู่ 5-6 โครงการ

ตามเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนดไว้ในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยนั้น ภายในปี 2568 ฮานอยจะต้องสร้างให้เสร็จ 18,700 หน่วย

สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การจะบรรลุเป้าหมายสร้าง บ้านพักอาศัยสังคม ให้ได้ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 จะสำเร็จหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับนโยบายสนับสนุนต่างๆ ของรัฐบาลหลายประการ รวมถึงนโยบายสินเชื่อด้วย

โดยทั่วไปแล้ว กฎเกณฑ์ปัจจุบันเกี่ยวกับเงื่อนไขการซื้อ ที่อยู่อาศัยสังคม มีความเปิดกว้างและยืดหยุ่นมากกว่ากฎเกณฑ์เก่ามาก ตามข้อกำหนดของรัฐบาล ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่มีรายได้ไม่เกิน 15 ล้านดอง/เดือน ครัวเรือนที่มีรายได้ไม่เกิน 30 ล้านดอง/เดือน จะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษเพื่อเช่า ซื้อ หรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ด้วยสภาวะเช่นนี้ กลุ่มเป้าหมายของ บ้านพักสังคม จะขยายตัวมากขึ้น โดยเฉพาะครอบครัวที่มีคนหนุ่มสาว อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขรายได้ของผู้ซื้อ บ้านพักอาศัยสังคม ปัจจุบันได้รับการกำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกาที่ออกโดยรัฐบาล

นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริหาร บริษัท เล ทาน คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า เมื่อราคาตลาดมีการผันผวน จะต้องมีการปรับเปลี่ยน องค์กรทางการเมือง องค์กรทางสังคม และสมาคมที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องใส่ใจและติดตามการบังคับใช้กฎระเบียบนี้ หากเงื่อนไขนี้ล้าสมัยแล้ว ควรแนะนำให้รัฐบาลทำการปรับปรุง

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กว็อก เฮียป ประธานและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ จอยท์ สต็อก คอมพานี (GP.Invest) กล่าวว่า ถึงแม้นักลงทุนในโครงการ บ้านพักอาศัยสังคม จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่นโยบายจูงใจนี้ยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอสำหรับธุรกิจที่ลงทุนในโครงการ บ้านพักอาศัยสังคม จะเห็นได้ว่าหากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 8%/ปี ก็ไม่ได้ต่างจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากนัก จึงยากที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/da-giai-ngan-1234-ty-dong-trong-goi-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-chu-yeu-cho-chu-dau-tu-d222383.html