“จุดสว่าง” มากมายของตลาดอสังหาฯ ภาคใต้
เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้เป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ โดยดึงดูดเงินทุนจำนวนมาก
นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อรีสอร์ท สำนักงานให้เช่า ฯลฯ แล้ว อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมก็เป็นหนึ่งในกลุ่มที่มีการเติบโตสูงเช่นกัน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีอัตราการดูดซับเชิงบวกที่บันทึกไว้ทั้งในที่ดินอุตสาหกรรม โรงงานสำเร็จรูป และคลังสินค้า (RBF และ RBW) ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้
ตามรายงานของ CBRE (บริษัทการลงทุนและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของสหรัฐอเมริกา) สำหรับตลาดที่ดินอุตสาหกรรม พื้นที่ดูดซับในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ของตลาดชั้น 1 ภาคเหนือและภาคใต้ถึง 386 เฮกตาร์และ 397 เฮกตาร์ ตามลำดับ เนื่องจากที่ดินอุตสาหกรรมสำหรับส่งมอบในทั้งสองภูมิภาคมีจำนวนจำกัด ในขณะที่ความต้องการมีมาก ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป
เขตอุตสาหกรรมกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในภาคใต้ ภาพ : PS
ตามบันทึก ในจังหวัดภาคใต้หลายแห่งและเมืองต่างๆ กำลังรวบรวมกองทุนที่ดินและเตรียมขั้นตอนทางกฎหมายชุดหนึ่ง เพื่อเปิดเขตอุตสาหกรรมหลายแห่งให้ดำเนินการได้ในเร็วๆ นี้ หลังจากดึงดูดการลงทุนได้แล้ว
หนึ่งในเมืองชั้นนำด้านแหล่งดึงดูดการลงทุน ณ วันที่ 20 มิถุนายน เงินทุน FDI ทั้งหมดที่ไหลเข้าสู่นครโฮจิมินห์มีมูลค่าเกือบ 2.9 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 30.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน ด้วยผลลัพธ์ดังกล่าว นครโฮจิมินห์ยังคงรักษาตำแหน่งใน 10 เมืองที่มีการลงทุนจากต่างชาติที่มีแนวโน้มดีในแง่ของสภาพแวดล้อมการลงทุน
สำนักงานสถิติจังหวัดบิ่ญเซือง ประกาศว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 บิ่ญเซืองดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้ 943.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยโครงการเหล่านี้มี 37 โครงการที่ได้รับใบรับรองการลงทุนใหม่ เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.3 จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 343.4 ล้านเหรียญสหรัฐ
นอกจากโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่แล้ว ยังมีโครงการที่มีทุนปรับแล้วจำนวน 19 โครงการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 58.3 จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีทุนปรับแล้วรวม 55 ล้านเหรียญสหรัฐ สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า จำนวนโครงการที่นำทุนและซื้อหุ้นมาร่วมลงทุนมีจำนวน 67 โครงการ ลดลงร้อยละ 18.3 จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีทุนรวมทั้งสิ้น 544.9 ล้านเหรียญสหรัฐ ลดลงร้อยละ 24.8 จากช่วงเวลาเดียวกัน
ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2023 LEGO Group กำลังก่อสร้างโรงงานมูลค่ากว่า 1.3 พันล้านเหรียญสหรัฐใน VSIP III Industrial Park ซึ่งเป็นโครงการที่มีทุนการลงทุนสูงสุดในจังหวัดบิ่ญเซือง ตามแผนดังกล่าว เลโก้จะรับสมัครพนักงานออฟฟิศและเตรียมพร้อมสำหรับการดำเนินการในโรงงานในไตรมาสที่สามและสี่ของปี 2023 โดยจะเริ่มรับสมัครคนงานในปี 2024
โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาดีและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่พร้อมที่จะดึงดูดการลงทุน ภาพ : PS
อีกหนึ่งพื้นที่ที่ดึงดูดการลงทุนที่แข็งแกร่งคือจังหวัดหลงอาน ตั้งแต่ต้นปี หลงอันได้อนุมัติใบรับรองการลงทุนให้กับโครงการจำนวน 39 โครงการ ด้วยทุนจดทะเบียน 408.5 ล้านเหรียญสหรัฐ และทุนปรับแล้วสำหรับโครงการจำนวน 35 โครงการ โดยเพิ่มขึ้น 64.29 ล้านเหรียญสหรัฐ
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE Vietnam พูดคุยกับ PV Nguoi Dua Tin ว่า "ความต้องการตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในภาคใต้มีความหลากหลายมาก ผู้เช่าในอุตสาหกรรมยานยนต์ เครื่องนุ่งห่ม และบรรจุภัณฑ์ เป็นกลุ่มภาคส่วนที่กำลังมองหาที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม โกดังสินค้า และโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้ สิ่งนี้จะดึงดูดเงินทุนจำนวนมากมาพัฒนาหลายสาขา”
พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรมสีเขียว ระบบนิเวศเป็นพื้นฐาน
ในปัจจุบัน จังหวัดที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่งในภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซือง จังหวัดด่งนาย จังหวัดลองอัน... ไม่เพียงแต่มุ่งเน้นในการดึงดูดทุน FDI เท่านั้น แต่ยังวางกลยุทธ์เพื่อพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในทิศทางที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอีกด้วย
ตัวแทนจาก VSIP Group (บริษัทร่วมทุนระหว่าง Becamex IDC Corporation (เวียดนาม) และ Sembcorp Development Singapore) กล่าวว่า นับตั้งแต่มีการก่อสร้างสวนอุตสาหกรรมแห่งแรกในจังหวัดบิ่ญเซือง หน่วยงานนี้มุ่งหวังที่จะสร้างสวนอุตสาหกรรมสีเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุน ตลอดจนสร้างงานที่ดีที่สุดให้กับคนงาน
ขณะนี้ VSIP Group กำลังพัฒนาสวนอุตสาหกรรม สวนในเมือง และสวนบริการ 17 แห่งทั่วประเทศเวียดนาม ปัจจุบันกองทุนที่ดินทั้งหมดของกลุ่มบริษัท VSIP เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 11,000 เฮกตาร์ VSIP กำลังจัดหาโครงสร้างพื้นฐานด้านการผลิตให้กับลูกค้า 880 รายจาก 30 ประเทศและเขตการปกครอง ด้วยการลงทุนรวม 18,700 ล้านเหรียญสหรัฐ และสร้างงานให้กับคนงานโดยตรงเกือบ 300,000 คนและคนงานทางอ้อมหลายล้านคน
จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มุ่งเน้นการลงทุนพัฒนาเขตอุตสาหกรรมสีเขียว ภาพ: QT
ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งได้รับการมุ่งเน้นจากทางจังหวัดเพื่อการลงทุนและขยายตัว เช่น อุทยานอุตสาหกรรมซ่งทัน 1, 2, 3, อุทยานอุตสาหกรรมคิมฮุย, อุทยานอุตสาหกรรมไดดัง... ซึ่งจังหวัดบิ่ญเซืองเน้นการพัฒนาอุทยานอุตสาหกรรมนิเวศ (EIP)
ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองจัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อประกาศผลการศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นเกี่ยวกับศักยภาพการพัฒนาอุทยานอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (EIP) ในบิ่ญเซือง ด้วยเหตุนี้ การพัฒนา EIP ในบิ่ญเซืองจึงคาดว่าจะนำมาซึ่งประโยชน์สำคัญมากมาย ได้แก่ การเพิ่มพูนความรู้ การดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการประหยัดต้นทุน
จากการจัดตั้ง EIP ที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล จังหวัดบิ่ญเซืองจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนชั้นนำและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ นอกจากนี้ การนำ EIP ไปปฏิบัติยังช่วยลดต้นทุนการผลิต ปรับปรุงระดับการลดคาร์บอน และเพิ่มความสามารถในการแข่งขันของทั้งนักลงทุนและนิคมอุตสาหกรรม
คุณ Pham Ngoc Thuan กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Becamex IDC ภาพ : PS
นาย Pham Ngoc Thuan ผู้อำนวยการทั่วไปของ Becamex IDC ในบิ่ญเซือง กล่าวว่า Becamex IDC ได้นำกลยุทธ์ใหม่ๆ มากมายมาใช้ โดยทั่วไปแล้ว ตั้งแต่โครงการนำร่องบริการบริหารจัดการแบบครบวงจรแห่งแรกในเวียดนามที่ Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) ไปจนถึงการพัฒนาระบบการจราจร BOT แห่งแรกบนทางหลวงหมายเลข 13 รวมไปถึงการสร้างแบบจำลองสำหรับการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมในเมืองแบบบูรณาการและบริการที่เป็นแบบอย่าง
นายทวน ยังกล่าวอีกว่า การยกระดับเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้มีความอัจฉริยะมากขึ้น โดยมีความสามารถในการให้บริการแพลตฟอร์มเทคโนโลยี 4.0 เช่น ปัญญาประดิษฐ์ บิ๊กดาต้า... ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถเปลี่ยนไปสู่รูปแบบโรงงานอัจฉริยะ การผลิตอัจฉริยะ เพื่อเพิ่มผลผลิตของแรงงานได้อย่างง่ายดาย
นอกจากนี้ Becamex ยังได้จัดตั้งศูนย์ปฏิบัติการอัจฉริยะเพื่อช่วยประสานงานและติดตามการดำเนินงานได้ดียิ่งขึ้น พร้อมกันนี้การเพิ่มทัศนียภาพธรรมชาติ ต้นไม้ การใช้มาตรฐาน ISO กฎระเบียบ และ KPI ปฏิบัติการ จะช่วยให้เขตอุตสาหกรรมมีความเขียวชอุ่ม สะอาดขึ้น และสวยงามมากขึ้น
นอกจากนี้ สำหรับเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ จะมีการพิจารณาภารกิจการวางแผนและคำนวณโซลูชันการบริหารจัดการอัจฉริยะตั้งแต่เริ่มต้น รวมถึงเกณฑ์สำหรับเขตอุตสาหกรรมนิเวศโดยเฉพาะอีกด้วย สิ่งนี้ช่วยดึงดูดอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง สีเขียวและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม อันเป็นการวางรากฐานให้กับเขตอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในอนาคต
นายมาย หุ่ง ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง แจ้งว่า จังหวัดบิ่ญเซืองมุ่งมั่นที่จะเปลี่ยนแปลงเขตอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมให้กลายเป็นรูปแบบเขตอุตสาหกรรมอัจฉริยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในเวลาเดียวกัน ให้มุ่งเน้นการดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมและสาขาที่มีเทคโนโลยีสูง สนับสนุน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ปรับปรุงคุณภาพแรงงาน และสร้างมูลค่าเพิ่มที่สูง
นอกจากนี้ จังหวัดจะดำเนินการวิจัยเพื่อเปลี่ยนการผลิตไปสู่ระบบอัตโนมัติ กระบวนการผลิตอัจฉริยะ และการใช้พลังงานสะอาด พลังงานหมุนเวียน มูลค่าการส่งออกขนาดใหญ่ และเชื่อมโยงการผลิตเข้ากับการพัฒนาบริการด้านอุตสาหกรรม
“จังหวัดบิ่ญเซืองมุ่งเน้นในการส่งเสริมนวัตกรรมและการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในภาคอุตสาหกรรมอยู่เสมอ โดยมุ่งหวังที่จะเพิ่มประสิทธิภาพการผลิต ประหยัดทรัพยากร รับประกันปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่ยั่งยืน และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมให้เป็นไปตามมาตรฐานทางนิเวศวิทยา” นายไม หุ่ง ดุง กล่าว
แนวโน้มในอนาคต
ตามข้อมูลของบริษัท FDI บางแห่ง จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นผู้นำในการพัฒนา EIP และจังหวัดทางตอนใต้ของเวียดนามที่มุ่งเน้นที่เขตอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งตอบสนองความต้องการและแนวโน้มของตลาดเพิ่มมากขึ้น สิ่งนี้จะดึงดูดธุรกิจต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในสภาพแวดล้อมที่น่าดึงดูดและเป็นแบบอย่างในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)