การแข่งขันใหม่ในเมืองหลวงของมาเลเซีย

ห้างสรรพสินค้า Exchange TRX ที่เปิดตัวเมื่อเดือนพฤศจิกายนเป็นชื่อล่าสุดที่เข้าร่วมการแข่งขัน

การแข่งขันได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว

ตามรายงานของ หนังสือพิมพ์ The Star ของมาเลเซีย Exchange TRX ตั้งอยู่ในบูกิตบินตัง ซึ่งเป็นย่านช้อปปิ้งหลักของกัวลาลัมเปอร์ ศูนย์การค้าแห่งนี้มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 120,000 ^ตร.ม. และมีร้านค้าประมาณ 400 ร้านใน 4 ชั้น ชั้นแรกจัดแสดงแบรนด์หรู เช่น Chanel

แบรนด์ดังอื่นๆ ก็ได้เปิดร้านเช่นกัน เช่น Gentle Monster ผู้ค้าปลีกแว่นตาชื่อดังจากเกาหลี และแบรนด์ แฟชั่น ฝรั่งเศส-ญี่ปุ่น Maison Kitsune ห้างสรรพสินค้า Seibu ของญี่ปุ่นก็มีอยู่ที่นี่ด้วย

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — ศูนย์การค้าเอ็กซ์เชนจ์ ทีอาร์เอ็กซ์

ตามรายงานของ Nikkei Asia โครงการ Exchange TRX เป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาใหม่เพื่อสร้างเขตการเงินระหว่างประเทศในใจกลางกรุงกัวลาลัมเปอร์ การพัฒนาและการดำเนินการห้างสรรพสินค้าแห่งนี้ดำเนินการโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Lendlease ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย และบริษัทของ รัฐบาล มาเลเซีย

มิทช์ วิลสัน ผู้อำนวยการโครงการ The Exchange TRX และหัวหน้าฝ่ายค้าปลีกที่ Lendlease Malaysia กล่าวว่าแบรนด์ต่างๆ ได้เช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าไปแล้ว 98% ถือเป็นเรื่องแปลกสำหรับประเทศมาเลเซีย เพราะห้างสรรพสินค้าบางแห่งเปิดให้บริการแต่ยังมีร้านค้าจำนวนมากที่ยังสร้างไม่เสร็จเนื่องจากผู้เช่ายังไม่พร้อม

กังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกิน

TRX Exchange กำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากคู่แข่งในภูมิภาคอื่น ๆ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แห่งหนึ่งคาดว่าจะเปิดทำการในบริเวณใกล้เคียงในปี 2567 ส่งผลให้เกิดการแข่งขันท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อและ ภาวะเศรษฐกิจถดถอย ทั่วประเทศ

แนวโน้มนี้อาจกลายเป็นข้อกังวลในอนาคต ในกัวลาลัมเปอร์ มีการสร้างห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ขึ้นเพื่อรองรับชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต แต่ก็มีความกังวลเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกินด้วยเช่นกัน

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — มีผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมงานเปิดตัว The Exchange TRX เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน

ห้างสรรพสินค้า Pavilion Damansara Heights ระดับไฮเอนด์เปิดตัวในย่านที่พักอาศัยหรูหราในเดือนตุลาคม แต่ยังคงมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก นอกจากนี้ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อีกแห่งจะเปิดให้บริการในปี 2024 ใกล้กับ The Exchange TRX สถานที่แห่งนี้อยู่ที่ Merdeka 118 ซึ่งเป็นตึกระฟ้าที่สูงเป็นอันดับ 2 ของโลก

Nikkei Asia อ้างคำพูดของ Yulia Nikulicheva ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ JLL Malaysia ว่า “อัตราพื้นที่ว่างในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ในปัจจุบันอยู่ที่ 17.2% และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากมีห้างสรรพสินค้าเข้าสู่ตลาดมากขึ้น”

“ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของศูนย์การค้า โดยเฉพาะในกัวลาลัมเปอร์ซึ่งมีการแข่งขันในท้องถิ่นอย่างเข้มข้น” นางสาวยูเลียกล่าว

นอกจากนี้ แม้ว่าจะมีจุดเริ่มต้นที่แข็งแกร่ง แต่การแลกเปลี่ยน TRX ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย การเปิดห้างสรรพสินค้าอย่างต่อเนื่องทำให้บางคนรู้สึกเหนื่อยล้า “ห้างสรรพสินค้าทุกแห่งก็แทบจะเหมือนกันหมด” เป็นความรู้สึกของผู้บริโภคโดยทั่วไป

นักวิจัยจาก CGS-CIMB Research (สิงคโปร์) คาดการณ์ว่าแนวโน้มของภาคค้าปลีก โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองกัวลาลัมเปอร์ จะยังคงท้าทายในปี 2567 เนื่องจากมีพื้นที่ว่างจำนวนมาก ประกอบกับภาษีสินค้าฟุ่มเฟือยที่สูงขึ้น

อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ แม้ว่าอัตราการเข้าพักของห้างสรรพสินค้าในกัวลาลัมเปอร์จะดีขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด

บริษัทค้าปลีกแห่งมาเลเซียได้ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของภาคค้าปลีกประจำปีของมาเลเซียในปี 2566 ลงเหลือ 2.7% (จาก 4.8% ก่อนหน้านี้) เนื่องมาจากยอดขายปลีกลดลงอย่างไม่คาดคิด 4% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566

“ในด้านบวก เราคาดว่าการใช้จ่ายภาคเอกชนจะยังคงคงที่ เนื่องจากตัวชี้วัดเศรษฐกิจเชิงบวกของประเทศ” The Star อ้างอิงรายงานของ Malaysia Retail Corporation

ลิงค์ที่มา