ร่วมกับ CIZIDCO เราเคลียร์พื้นที่เพื่อนิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมทามถัง ภาพถ่ายโดย โฮ กวน

เพื่อส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนจากในประเทศและต่างประเทศในเขตอุตสาหกรรมใหม่ (IP) จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคในการย้ายถิ่นฐานและการชดเชยพื้นที่ (B-GPMB)

จากสวนอุตสาหกรรม Bac Chu Lai

สวนอุตสาหกรรม Bac Chu Lai ตั้งอยู่ในตำบล Tam Hiep เขต Nui Thanh มีพื้นที่ทั้งหมด 361.4 เฮกตาร์ โดยเฟส 1 มีพื้นที่เกือบ 177 ไร่ ก่อสร้าง BT-GPMB เสร็จสมบูรณ์แล้ว ปัจจุบันบริษัท CIZIDCO กำลังดำเนินการก่อสร้างเฟสที่ 2 โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 185.4 ไร่

จนถึงปัจจุบันบริษัทได้เข้าซื้อและเคลียร์พื้นที่แล้วประมาณ 134 ไร่ ซึ่งพื้นที่ 61.8 ไร่ คาดว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม จะเรียกร้องคืนและส่งมอบให้บริษัท Truong Hai Auto Corporation ขยายโครงการTHACO Automobile Mechanical Industrial Park บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและเคลียร์พื้นที่แล้วจำนวน 23.5 ไร่

สำหรับพื้นที่ที่เหลือจำนวน 38.3 ไร่ บริษัทฯ ได้ระงับงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่เป็นการชั่วคราว และได้ดำเนินการลดพื้นที่ตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดแล้ว สำหรับพื้นที่ 122.7 ไร่ ปัจจุบันมีที่ดินที่ต้องเวนคืนและเวนคืนอยู่ 9.2 ไร่ บริษัท CIZIDCO กำลังดำเนินการตามขั้นตอนให้แล้วเสร็จและสมบูรณ์ภายในปี 2567

นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้ งาน BT-GPMB ยังคงมีปัญหาและความยากลำบากมากมาย โดยเฉพาะเรื่องการชดเชยที่ดินสาธารณะ ในพื้นที่ 9.2 ไร่ ที่อยู่ระหว่างการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ มีพื้นที่สาธารณะที่ราษฎรใช้ประโยชน์และเพาะปลูกอย่างมั่นคง จำนวน 38 แปลง มีพื้นที่รวมกว่า 26,960 ตรม. อย่างไรก็ตามตามกฎหมายแล้วประชาชนจะไม่ได้รับการชดเชยที่ดินนี้

จนถึงปัจจุบัน การลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของสวนอุตสาหกรรม Bac Chu Lai (ระยะที่ 2) อยู่ในขั้นเร่งด่วน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนอำเภอนุ้ยแท็งและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องทบทวนอย่างเร่งด่วนและออกคำสั่งอย่างรวดเร็วเพื่อแก้ไขปัญหาที่ดินสาธารณะให้หมดสิ้นและเร่งดำเนินการอนุมัติแผนการชดเชยและข้อตกลงในการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้ประชาชนส่งมอบที่ดินให้กับโครงการโดยเร็ว

คลายปมปัญหาเพื่อนิคมอุตสาหกรรมทัมทัง

พื้นที่ทั้งหมดของสวนอุตสาหกรรมทามถังมีมากกว่า 197 ไร่ ในเขตตำบลทามถัง (เมืองทามกี) จนถึงปัจจุบัน บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้วจำนวน 159.29 ไร่ และยังคงดำเนินการต่อไปอีกประมาณ 20% ของพื้นที่ที่เหลือ (38.3 ไร่) ในพื้นที่ 38.3 เฮกตาร์นี้ การชดเชยส่วนใหญ่จะเป็นที่ดิน เกษตร ที่ดินที่อยู่อาศัย (ที่ดินไม้ยืนต้น ที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ) การจัดการย้ายถิ่นฐานให้กับครัวเรือนประมาณ 100 หลังคาเรือน และการย้ายหลุมฝังศพ 1,500 หลุมทุกประเภท

จนถึงปัจจุบัน แผนการชดเชยจำนวน 7 แผนได้รับการอนุมัติสำหรับหลุมศพรวมทั้งสิ้น 809 หลุม จ่ายเงินให้กับเจ้าของหลุมศพแล้ว 696 หลุม และย้ายหลุมศพไปแล้ว 511 หลุม อย่างไรก็ตาม ครัวเรือนบางครัวเรือนกล่าวว่าค่าชดเชยสำหรับหลุมศพยังต่ำอยู่ ซึ่งไม่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในการสร้างหลุมฝังศพที่สถานที่ฝังศพแห่งใหม่ของชุมชน

ขณะเดียวกัน พื้นที่ฝังศพของป่านายเคอและนายทราอยู่ในที่ลุ่มยังไม่ได้ย้าย และจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่เพื่อหลีกเลี่ยงน้ำท่วม ในเรื่องนี้ บริษัท CIZIDCO ได้ประสานงานอย่างแข็งขันกับคณะกรรมการประชาชนตำบลทามถัง เพื่อสนับสนุนประชาชนด้วยวิธีการขนดินมาถมที่ดินเพื่อเร่งความคืบหน้าในการชดเชย

ส่วนพื้นที่เกษตรกรรม 11 ไร่ จนถึงปัจจุบันมีการยืนยันแหล่งกำเนิดที่ดินแล้ว 12 ครั้ง มีพื้นที่รวม 4.8 ไร่ ปัญหาใหญ่ที่สุดคือในหลายกรณีสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบันของบุคคลไม่ตรงกับบันทึกในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการระบุแหล่งที่มาของที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งยังไม่มีราคาที่ดินที่ชัดเจนจึงยังไม่มีหลักเกณฑ์ในการจัดทำแผนการชดเชย

ในส่วนของที่ดินและบ้านพักอาศัย บริษัท CIZIDCO ได้ทำการตรวจสอบที่ดินเรียบร้อยแล้วจำนวน 23 แปลง พื้นที่รวม 4.2 ไร่ และกำลังดำเนินการติดตั้งระบบ BT-GPMB ในพื้นที่ที่เหลือต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีราคาที่ดินที่แน่นอนจึงไม่มีพื้นฐานในการจัดทำแผนการชดเชย

นอกจากนี้กรณีอื่นๆ ที่มีอยู่ เช่น กรณีบ้าน 5 หลังคาเรือน ได้มีการตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชยเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2560 แต่ในขณะนั้นกองทุนที่ดินสำหรับการจัดสรรที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอจึงถูกระงับไว้เป็นการชั่วคราวจนถึงปัจจุบัน

ล่าสุดศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเทศบาลเมืองท่าแขกได้ออกรายงานเลขที่ 639 ลงวันที่ 24 เมษายน 2567 เกี่ยวกับเนื้อหาที่มีอยู่ และเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเทศบาลเมืองท่าแขกพิจารณาและรายงานต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อสั่งการให้ดำเนินการในกรณีที่เหลืออยู่ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีเอกสารแนะนำจากผู้บังคับบัญชา

สร้างความก้าวหน้าครั้งใหม่

สำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang ที่มีพื้นที่รวม 242 เฮกตาร์ ในตำบล Binh Nam จังหวัด Thang Binh ด้วยมูลค่าการลงทุนทั้งหมด 768 พันล้านดอง บริษัท CIZIDCO ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี ให้เป็นผู้ลงทุนเมื่อเดือนมกราคม 2565

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการก่อสร้าง BT-GPMB แล้วเสร็จจำนวน 45 ไร่ ในโครงการจัดซื้อที่ดิน 50.1 ไร่ (เฟส 1) ย้ายหลุมฝังกลบ 321 หลุม... พื้นที่ที่เหลือ 5.1 ไร่ ยังไม่ได้รับการอนุมัติ เนื่องจากมีปัญหาต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Bac Chu Lai นิคมอุตสาหกรรม Tam Thang ในการกำหนดราคาที่ดิน การสืบทอดที่ดิน 5% แปลงทับซ้อนกับนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang 2...

นอกจากนี้ เนื่องจากมีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนใบรับรองการลงทุนโครงการ เพื่อให้มีพื้นฐานในการดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินตามกำหนดเวลา และให้เป็นไปตามระเบียบปัจจุบัน ทำให้การดำเนินการตามขั้นตอนการให้เช่าที่ดินต้องใช้เวลานานขึ้น

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ส่งมอบพื้นที่ชดเชยจำนวน 10.35/45 เฮกตาร์ ให้กับคณะกรรมการบริหารจัดการเขตเศรษฐกิจและเขตอุตสาหกรรมจังหวัดกวางนาม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาที่ดินไม่มีความแน่นอนชัดเจน คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจจังหวัดและสวนอุตสาหกรรมจึงไม่ยินยอมให้เช่าที่ดินแก่บริษัท CIZIDCO ดังนั้น บริษัท CIZIDCO จึงไม่สามารถให้เช่าที่ดินกลับคืนให้กับผู้ลงทุน (กลุ่ม Hyosung) ได้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อโอกาสในการดึงดูดการลงทุนในสวนอุตสาหกรรม

นายเหงียน วินห์ เซือง รองผู้อำนวยการบริษัท CIZIDCO ยอมรับว่าความคืบหน้าของ BT-GPMB ในโครงการต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายออกไปนั้นได้รับการดำเนินการไปอย่างมาก แต่การแก้ไขปัญหายังคงล่าช้าอยู่

การอนุมัติโครงการยังไม่เสร็จสิ้น เนื่องจากมีการประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหลายแห่ง การประเมินมูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดล่าช้า เนื่องจากต้องกำหนดแหล่งทุนลงทุนของโครงการ การแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในพื้นที่ 50.1 ไร่ ยังไม่เป็นไปตามความต้องการ

เหตุผลที่สำคัญคือจะต้องมีการดำเนินการขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสืบทอดมรดกมากมาย ที่ดินสาธารณะ, ที่ดินที่ไม่มีราคาค่าชดเชย, ที่ดินที่ไม่ได้รับค่าชดเชย, ที่ดินมีเขตแดนทับซ้อน; ไฟล์การวัด 89.5 เฮกตาร์ ไม่ตรงตามข้อกำหนด

นอกจากนี้ในอนาคตอันใกล้นี้การดำเนินการด้านเอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การจัดสรรที่ดินใหม่ การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่จะได้รับผลกระทบเช่นกัน เพราะต้องรอให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่มากำกับและชี้แนะการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 บริษัท CIZIDCO มุ่งมั่นที่จะก้าวไปอีกขั้นเพื่อบรรลุภารกิจสำคัญต่างๆ เช่น การสร้างโครงการ BT-GPMB ขนาด 50.1 เฮกตาร์ให้สำเร็จ อนุมัติแผนที่และดำเนินการชดเชยพื้นที่ 89.5 ไร่ อนุมัติรายงานการศึกษาความเหมาะสมเสร็จสิ้น

อนุมัติแผนการเลือกผู้รับเหมา ดำเนินการเลือกผู้รับเหมา และดำเนินการกวาดล้างทุ่นระเบิด พร้อมกันนี้ ดำเนินการสำรวจ จัดเตรียมและยื่นเอกสารออกแบบเพื่อขออนุมัติ เพื่อป้องกันการก่อสร้างพื้นที่ประมาณ 130 ไร่ ดำเนินการปรับปรุงใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนขยายสวนอุตสาหกรรมท่าเทียบเรือให้แล้วเสร็จ ข้อตกลง MOU และร่างสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัท Hyosung; เตรียมเอกสารเพิ่มอุตสาหกรรมในโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมท่าตูม...

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 บริษัท CIZIDCO ลงทุนเขตอุตสาหกรรม 3 แห่ง มีโครงการลงทุนดึงดูดโครงการรวม 55 โครงการ โดยมีโครงการในประเทศจำนวน 25 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 4,577 พันล้านดอง โครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวน 30 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนรวม 758.5 ​​ล้านเหรียญสหรัฐฯ

Hyosung Group ประเทศเกาหลีเป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุด โดยมีทุนจดทะเบียนรวมทั้งสิ้น 445 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีโครงการลงทุน 2 โครงการ ได้แก่ โรงงานผลิตผ้าถุงลมนิรภัยสำหรับรถยนต์ (35 ล้านเหรียญสหรัฐ) โรงงานผลิตเส้นด้ายผ้าม่าน (410 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในเขตอุตสาหกรรม Tam Thang และส่วนขยายของเขตอุตสาหกรรม Tam Thang ขนาดใหญ่กว่า 80 เฮกตาร์

ที่มา: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html