คอนโดเทลมืดมน ฮานอยเพิ่มรายชื่อโครงการซื้อที่ดิน สังเกตตอนจำนองสมุดบัญชีแดงของคนอื่น

กลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีอุปสงค์ในตลาดไม่มากนัก ฮานอยกำลังพิจารณาปรับปรุงและเสริมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน สิ่งที่ควรทราบเมื่อใช้หนังสือสีแดงของคนอื่นเป็นหลักประกัน... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

อสังหาฯ ล่าสุด : อุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศเดือนสิงหาคม 2566 บันทึกลดลงมากกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพประกอบ - ที่มา: Condotelnhatrang.com.vn)

ทั้งภาคกลางไม่มีคอนโดเทลใหม่ขายเลย

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของบริษัท DKRA แสดงให้เห็นว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ทใหม่ อาคารพาณิชย์รีสอร์ท และอพาร์ตเมนต์โรงแรม (คอนโดเทล) ยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2022 เหตุผลที่อุปทานลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่องก็คือในบริบทที่ซบเซาในปัจจุบัน นักลงทุนระมัดระวังมากขึ้นในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด

โดยเฉพาะในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 กลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีความต้องการในตลาดไม่มากนัก โดยมีการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

สำหรับอาคารพาณิชย์รีสอร์ทในเดือนสิงหาคม อุปทานใหม่ยังคงลดลงประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ภาคใต้ ส่วนภาคเหนือและภาคกลางยังไม่มีโครงการใหม่เปิดขาย

ความต้องการอาคารพาณิชย์สไตล์รีสอร์ทมีน้อยมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนัก

ที่น่าสังเกตคืออุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศในเดือนสิงหาคม บันทึกลดลงมากกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเดือนสิงหาคม มีการบันทึกอุปทานใหม่เพียง 100 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ (87 ยูนิต) และภาคเหนือ (13 ยูนิต) แต่เฉพาะภาคกลางยังคงไม่มีการบันทึกอุปทานใหม่เปิดขาย

ความต้องการของตลาดยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมียอดขายใหม่เพียง 17 ยูนิตในเดือนสิงหาคม หรือคิดเป็น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ราคาขายขั้นต้นของกลุ่มคอนโดเทลไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนเงินทุนในปัจจุบันที่สูง โดยเฉพาะทางภาคใต้ ราคาขายจะอยู่ระหว่าง 55.5 ถึง 81.7 ล้านดอง/ตรม. ในขณะที่ทางภาคเหนือ ราคาจะอยู่ระหว่าง 35.5 ถึง 44.2 ล้านดอง/ตรม.

ก่อนหน้านี้ ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ผลิตภัณฑ์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ (ราคาเกิน 10,000 ล้านดอง) แทบไม่มีการซื้อขาย เนื่องจากต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ลดการสูญเสียของนักลงทุนที่ซื้อไปก่อนหน้านี้ ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากผลิตภัณฑ์รีสอร์ทที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดองต่อตร.ม.

ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 2 ปี 2566 แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับกลไกนโยบาย และอัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในแนวโน้มลดลง แต่คาดว่าสินค้าคงคลังจะยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อัตราส่วนสต๊อกสินค้าส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินพร้อมโครงการ และอพาร์ทเมนต์รีสอร์ท ขณะเดียวกันในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 8 โครงการ ส่งผลให้มีผลิตภัณฑ์รีสอร์ทและที่พักอาศัยสำนักงานเข้าสู่ตลาด 3,385 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 133% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565

กระทรวงก่อสร้างเผยราคาขายอสังหาฯตากอากาศยังลดลงต่อเนื่อง แต่ลดลงไม่มากเท่าปลายปีที่แล้ว เพราะต้นทุนทุนปัจจุบันยังสูง แต่สภาพคล่องในตลาดเงียบสงบ แทบไม่มีการบันทึกรายการซื้อขาย

บาเรีย-วุงเต่าอนุมัติ การวางผังเมืองขนาดกว่า 2,200 เฮกตาร์

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าเพิ่งอนุมัติแผนแม่บทขนาด 1/5000 สำหรับเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก จนถึงปี 2030 เขตเมืองกิมลองครอบคลุมเขตแดนการบริหารทั้งหมดของเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก ติดกับตำบลซาบัง เบาจิญ กวางถัน ตำบลลางโยน และตำบลซาบัง

การวางผังเมืองทั่วไปของจังหวัดกิมลองมีพื้นที่รวมเกือบ 2,212 เฮกตาร์ และเป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การค้า การเกษตร ป่าไม้ และการท่องเที่ยวในระดับย่อยระหว่างตำบลทางตอนเหนือของอำเภอจาวดึ๊ก คาดการณ์ว่าปี 2568 จะมีประชากรประมาณ 16,500-17,000 คน ภายในปี 2573 ประชากรจะมีประมาณ 19,500-20,000 คน

คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 368 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่โยธาประมาณ 170 ไร่ และพื้นที่นอกโยธาประมาณ 198 ไร่ คาดการณ์ว่าภายในปี 2573 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 438 ไร่ โดยเป็นพื้นที่ก่อสร้างทางแพ่งประมาณ 211 ไร่

เขตเมืองกิมลองมีแนวโน้มจะพัฒนาเป็น 4 เขตย่อย ซึ่งมีการแบ่งเขตพื้นที่เมืองหมายเลข 1 (ประมาณ 600 เฮกตาร์) ตั้งอยู่ริมถนนกิมลองกลาง และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 56 ทั้งสองฝั่ง ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์กลางเขตเมือง ประกอบด้วย พื้นที่บริหาร การศึกษา การแพทย์ พาณิชยกรรมและบริการ พื้นที่พัฒนาแบบผสมผสาน พื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง รวมกับพื้นที่พักอาศัยและตั้งถิ่นฐานกิมลอง พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบทัมโบ และพื้นที่อนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติ (ภูเขาเฮาแคน ภูเขากาบวยอย)

หมู่ที่ 2 (พื้นที่ประมาณ 224 ไร่) ทางด้านเหนือของตัวเมือง บริเวณนี้เป็นพื้นที่ปรับปรุงตกแต่งพื้นที่อยู่อาศัยเดิมริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 56 พัฒนาการท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณที่เกี่ยวข้องกับแหล่งโบราณสถานอุโมงค์กิมหลง

ชุมชนเมืองที่ 3 (ประมาณ 472 เฮกตาร์) เป็นพื้นที่ใจกลางเขตเมือง ตั้งอยู่ริมถนนกิมลอง-ลางโหลน และถนนงายเกียว-คูบี พื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่พักอาศัยที่มีอยู่แล้ว ผสมผสานกับการผลิตทางการเกษตร รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการศึกษาและการกีฬา และในเวลาเดียวกันก็พัฒนาแหล่งท่องเที่ยวลุ่มน้ำกิมลองด้วย

ชุมชนเมืองหมายเลข 4 (ประมาณ 916 เฮกตาร์) เป็นพื้นที่พัฒนาการผลิตทางการเกษตรที่เกี่ยวข้องกับการปกป้องลุ่มน้ำและทะเลสาบกิมลอง (ทะเลสาบที่จ่ายน้ำให้กับเขตเมืองกิมลองทั้งหมด)

นอกเหนือจากข้อกำหนดความสูงทั่วไปสำหรับแต่ละพื้นที่แล้ว แผนดังกล่าวยังรวมถึงโครงการสำคัญในเมืองจำนวนหนึ่งด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งจุดเด่นทางธรรมชาติ ได้แก่ การปกป้องภูมิประเทศและภูมิประเทศธรรมชาติที่เป็นเอกลักษณ์ของเขตเมือง เช่น ทะเลสาบทัมโบ ทะเลสาบกิมลอง ภูเขาเฮาคาน ภูเขากาบวยอย และทุ่งนาในพื้นที่ลุ่มน้ำกิมลอง

จุดเด่นที่สร้างขึ้นโดยเทียม ได้แก่ สถานที่บางแห่งที่อนุญาตให้สร้างอาคารสูงเพื่อสร้างจุดเด่นในเมือง เช่น ศูนย์กลางการค้า พื้นที่ริมถนน Kim Long Central พื้นที่พักอาศัย - การตั้งถิ่นฐานของ Kim Long จุดเด่นทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์บางประการ (อุโมงค์กิมลอง พื้นที่ลุ่มน้ำกิมลอง) ก่อให้เกิดและสร้างลักษณะเฉพาะของเขตเมือง...

ฮานอย: พิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน

สำนักงานคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 798/TB-UBND ซึ่งเป็นผลการประชุมของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการพิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน รายชื่อโครงการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ดินปลูกข้าวปี 2566 ในเขตเมือง

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2023 ที่สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนเมือง ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Tran Sy Thanh เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประชาชนเมืองในเดือนสิงหาคม 2023 เพื่อพิจารณาอนุมัติรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินในปี 2023 โครงการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์พื้นที่ปลูกข้าว ปี 2566 ในเขตเมือง

จากเนื้อหาการประชุม คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ลงคะแนนเสียงและมีมติเอกฉันท์เห็นชอบเกณฑ์การคัดเลือกและปรับปรุงรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติม รายชื่อโครงการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ดินปลูกข้าว ปี 2566 ในนครฮานอย นำเสนอต่อสภาประชาชนกรุงฮานอยในการประชุมสมัยวิสามัญเมื่อเดือนกันยายน 2566 ตามคำร้องขอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรับผิดชอบในการรับความคิดเห็นจากผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ตรวจสอบและพิจารณารายชื่อและโครงการเฉพาะอย่างรอบคอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและคำสั่งที่เกี่ยวข้อง หลักเกณฑ์การคัดเลือก และความเป็นไปได้ในการดำเนินการ

สำหรับโครงการจัดจ้างที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและปรับปรุงข้อมูลความคืบหน้าการดำเนินการ แหล่งทุน และหลักเกณฑ์ทางกฎหมายของโครงการที่ใช้ทุนงบประมาณให้ครบถ้วนเพื่อให้ได้เงื่อนไขเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ อัปเดตสถานะการดำเนินการจริงและฐานกฎหมายของโครงการบ้านจัดสรรเทมอ ในเขตเทมอ อำเภอนามตูเลียมอย่างครบถ้วน ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับเขต เทศบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนและปรับปรุงโครงการจัดซื้อที่ดินที่เข้าเงื่อนไขให้ครบถ้วน เพื่อส่งให้สภาประชาชนประจำเมืองในการประชุมสมัยสามัญประจำเดือนกันยายน 2566 (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ)

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอซาลัมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดทำและเสริมเอกสารเพื่อส่งให้สภาประชาชนเมืองเพื่ออนุมัติและอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าวสำหรับโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมดิงห์เซวียน ในตำบลดิงห์เซวียน อำเภอซาลัม ให้เป็นไปตามระเบียบ นอกจากนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต เทศบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่ออธิบาย จัดเตรียม และเสริมเอกสารที่เกี่ยวข้อง (หากได้รับการร้องขอ) เพื่อใช้ในการสอบทานเนื้อหาข้างต้นของคณะกรรมการภายใต้สภาประชาชนเมือง

หมายเหตุกรณีใช้สมุดปกแดงของผู้อื่นเป็นหลักประกัน

ในชีวิตก็ยังมีกรณีการเอาสมุดปกแดงของคนอื่นมาเป็นหลักประกันอยู่ อย่างไรก็ตาม หากบุคคลใดนำสมุดบัญชีแดงของบุคคลอื่นมาจำนองหรือจำนำสิทธิการใช้ที่ดินของบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมาย บุคคลนั้นอาจถูกปรับหรือดำเนินคดีได้

การจะจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้กู้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองจะต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร (ภาพ : ฮาฟอง)

บทบัญญัตินี้ระบุไว้ในข้อ 3 ข้อ 4 ของหนังสือเวียน 07/2019/TT-BTP ตามนั้น การจดทะเบียนจำนองยังดำเนินการในกรณีที่จำนองนั้นมีไว้เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางแพ่งของผู้จำนอง หรือเพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางแพ่งของบุคคลอื่น หรือของทั้งผู้จำนองและบุคคลอื่น

เข้าใจได้ว่าผู้จำนองใช้สิทธิใช้ที่ดินของตนเพื่อจดทะเบียนจำนองกับธนาคารเพื่อค้ำประกันภาระกู้ของบุคคลอื่น

อย่างไรก็ตาม การจะจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้กู้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองจะต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร

ตามมาตรา 500 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน รวมทั้งสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา

ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 317 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า การจำนองทรัพย์สิน ได้แก่ การที่ผู้จำนองใช้ทรัพย์สินของตนเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ระบุว่าหนี้นั้นจะต้องเป็นของผู้จำนองหรือบุคคลอื่น

ดังนั้น การจะรับจำนองหนังสือปกแดงของคนอื่นจึงทำได้ค่อนข้างสมบูรณ์ หากเจ้าของสิทธิใช้ที่ดินตามที่ปรากฏในหนังสือปกแดงยินยอมให้รับจำนองหนังสือปกแดงฉบับนี้ และตกลงที่จะลงนามในสัญญาจำนองกับบุคคลที่สาม

แหล่งที่มา