กระแสความต้องการที่ดินได้แพร่ระบาดมาถึงเมืองญอนจ่า จังหวัดด่งนายแล้วหรือยัง?

VOV.VN - ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนเก็งกำไรกันไม่หยุด นายหน้าจดบันทึกเงินมัดจำอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย และที่ดินเปลี่ยนมือไปมาก่อนที่จะถึงมือใครสักคนด้วยซ้ำ... อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานกลับมีน้อยมาก มีแต่กระแสความตื่นเต้นเกินจริง โดยพื้นที่รอบๆ "ภาวะคลั่งที่ดิน" กลับเต็มไปด้วยทุ่งเลี้ยงสัตว์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดญอนจ่ากำลังเฟื่องฟู

ภายใต้แสงแดดที่แผดเผา ร้านขายเครื่องดื่มเล็กๆ หน้าสำนักงานบริการแบบครบวงจรของอำเภอญอนจ่า (จังหวัด ด่งนาย ) กลายเป็นจุดนัดพบของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายสิบคน เวลา 13:30 น. ซึ่งเป็นเวลาที่สำนักงานเปิดทำการ ไม่ถึง 20 นาทีต่อมา ที่นั่งทั้งหมดในห้องก็เต็มไปด้วยผู้คน

เหงียน ถิ เหียน ทำงานประจำในโรงงานที่ญอนตราจ แต่เนื่องจากภาวะเก็งกำไรที่ดินอย่างบ้าคลั่ง เธอจึงรับงานเสริมเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ คุณเหียนกล่าวว่า "ตอนนี้ยุ่งมาก คุณต้องอดทนรอ ตลาดที่ดินคึกคักไปทั่วทุกหนทุกแห่งตลอดทั้งสัปดาห์ โทรศัพท์ฉันชาร์จแบตไม่ทัน เพราะฉันรับสายเพื่อปิดดีลอยู่ตลอดเวลา"

เวลา 13:47 น. ณ สำนักงานบริการแบบครบวงจรอำเภอญอนตราจ มีเอกสารมากกว่า 30 ชุดที่รอคิวอยู่

เวลา 13:47 น. ตรง นางสาวเฮียนได้รับหมายเลขคิว 1050 ที่สำนักงานธุรกรรม เธอเล่าว่ามีผู้สมัครมากกว่า 30 คนก่อนถึงคิวของเธอ

อีกห้องหนึ่งในสำนักงานบริการแบบครบวงจรของอำเภอญอนตราจ

จากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินในอำเภอญอนตราจพุ่งสูงขึ้นถึง 15% ในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ และในบางพื้นที่สูงถึง 50% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024 สาเหตุคาดว่ามาจากข่าวลือที่ว่าอำเภอญอนตราจกำลังจะถูกรวมเข้ากับนครโฮจิมินห์ ประกอบกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 3 ทางด่วนเบ็นลุก-ลองแทง สนามบินลองแทง และสะพานฟือกอัน ซึ่งกำลังเร่งดำเนินการ

ธุรกรรมเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นธุรกรรม "ระยะสั้น"

อย่างไรก็ตาม ความวุ่นวายในสำนักงานธุรกรรมนั้นเทียบไม่ได้เลยกับบรรยากาศในร้านกาแฟรอบศูนย์กลางเขต ที่ร้านกาแฟแห่งหนึ่งบนถนนหนงจื๊อ แต่ละโต๊ะมีผู้คน 3-5 คนนั่งรวมกันพูดคุยเรื่องต่างๆ บางคนกำลังดูแผนที่อย่างตั้งใจ บางคนกำลังตรวจสอบแผนผังเมือง และบางคนก็กำลังเขียนใบนำฝากอย่างขะมักเขม้น

NVH ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หนุ่มไฟแรง เล่าว่า "การเขียนใบวางเงินมัดจำนั้นเหนื่อยมาก ในกรณีหนึ่ง ผมเพิ่งเขียนเสร็จไปใบหนึ่ง ก็มีคนอื่นมาขอฉีกทิ้งแล้วจ่ายเงินเพิ่มอีก 50 ล้านดง มันเหมือนเรื่องตลกเลยครับ สำหรับที่ดินแปลงหนึ่ง ผมต้องเขียนใบวางเงินมัดจำถึงแปดใบ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 500 ล้านดงในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ และผมได้ค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าแต่ละคนเพียง 5 ล้านดงเท่านั้น"

ไม่เพียงแต่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ก็กำลังประสบกับราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน คุณ NVT นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เดินเข้ามาหาผู้สื่อข่าวที่เดินทางมาด้วยรถยนต์ป้ายทะเบียน ฮานอย อย่างกระตือรือร้นพลางกล่าวว่า "คุณมาจากฮานอยและกำลังจะลงทุนที่นี่ใช่ไหมครับ คุณต้องตัดสินใจเร็วๆ นะครับ ไม่งั้นจะพลาดโอกาส" ขณะพูด คุณ NVT ชี้ไปที่แผนที่แล้วกล่าวว่า "นี่คือที่ดินขนาด 170 ตารางเมตรในโครงการนี้ เมื่อเช้านี้เราตกลงกันที่ราคา 2.6 พันล้านดง (15.2 ล้านดง/ตารางเมตร) แต่ช่วงบ่ายราคาขึ้นไปถึง 16 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว ถ้าคุณตัดสินใจได้ ผมสามารถเจรจาให้คุณซื้อได้ในราคา 16.4 ล้านดง/ตารางเมตร"

นายหน้าซื้อขายที่นี่งานยุ่งมาก ถ้าลูกค้าถามคำถามมากเกินไปและยังปิดการขายไม่ได้ พวกเขาก็จะรีบไปหาลูกค้ารายอื่นทันที

โครงการหนึ่งที่นายหน้าเสนอขายในราคามากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่นายหน้าท้องถิ่นระบุ ธุรกรรมส่วนใหญ่ในปัจจุบันเกิดขึ้นทางออนไลน์ หลังจากลงโฆษณาแล้ว ลูกค้าจะขอเข้าไปดูที่ดิน จากนั้นจึงนัดพบกับเจ้าของเพื่อเซ็นสัญญาวางเงินมัดจำ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากเกรงว่าจะพลาดโอกาส จึงตัดสินใจซื้อขายทางออนไลน์ เมื่อถามว่าทำไมพวกเขาถึงกล้าทำธุรกรรมมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์ทางออนไลน์กับคนแปลกหน้า นายหน้าคนหนึ่งอธิบายว่า "ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าประจำจากรอบก่อนๆ มันเป็นแค่กระแสต่อเนื่องกันไปเรื่อยๆ จากธุรกรรมวางเงินมัดจำ 10 ครั้ง อาจจะมีเพียง 1 ครั้งเท่านั้นที่จะเป็นการโอนเงินจริง เมื่อราคาพุ่งสูงขึ้น พวกเขาจะไปที่สำนักงานบริการแบบครบวงจรเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเป็นทางการ"

นายหน้ารายหนึ่งเผยเคล็ดลับสร้างรายได้หลายร้อยล้านจากการ "พลิกเงินฝาก"

นางสาวเหงียน ถิ เหียน นายหน้าผู้มีประสบการณ์ยาวนานในด้านนี้ ให้ความเห็นว่า "ความคึกคักในปัจจุบันนี้เกิดจากโครงการโครงสร้างพื้นฐาน แต่ผู้ลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเมื่อตลาดแสดงสัญญาณของการเก็งกำไรมากเกินไป"

เมื่อเร็วๆ นี้ ในการให้สัมภาษณ์กับสื่อ ตัวแทนจาก Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ปัจจุบันอำเภอญอนตราจเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจอย่างมาก การค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอญอนตราจเพิ่มขึ้นกว่า 40% ในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ ในขณะที่อำเภออื่นๆ เช่น บิ่ญเดือง และบ่าเรีย-หวุงเต่า มีการเพิ่มขึ้นเพียง 5-26% เท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านักลงทุนรายใหญ่ได้ทยอยซื้อที่ดินในอำเภอญอนตราจมาตั้งแต่ก่อนเทศกาลตรุษจีน และตอนนี้นักลงทุนรายย่อยเพิ่งเริ่มเข้ามาในตลาด

เป็นเวลาหลายปีที่พื้นที่แห่งนี้ถูกใช้เป็นทุ่งเลี้ยงสัตว์สำหรับควายและวัวควาย

ผู้สื่อข่าว VOV.VN ได้พบกับนายเหงียน วัน ดุง ห่างจากที่ทำการคณะกรรมการประชาชนอำเภอญอนตราจประมาณ 50 เมตร นายเหงียน วัน ดุง มีภูมิลำเนาเดิมอยู่ที่จังหวัดไทบิ่ญ และอาศัยอยู่ในอำเภอญอนตราจมาเกือบ 40 ปีแล้ว เขาเลี้ยงวัว 15 ตัว และปล่อยให้พวกมันเล็มหญ้าอยู่รอบๆ ที่ทำการคณะกรรมการประชาชนอำเภอญอนตราจทุกวัน ฝูงวัวมักจะเล็มหญ้าในที่ดินว่างเปล่าที่นักลงทุนทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว

นายดุง เป็นเกษตรกรเลี้ยงวัวในเขตภาคกลางของอำเภอญอนตราจ จังหวัดด่งนาย

เมื่อเดินทางต่อไปอีก 3 กิโลเมตร ผู้สื่อข่าวได้พบโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาด 150 เฮกตาร์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ซึ่งเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2007 ก่อนหน้านี้ ผู้พัฒนาโครงการได้โฆษณาว่าเป็นพื้นที่เมืองที่เจริญรุ่งเรือง ดึงดูดผู้อยู่อาศัยหลายร้อยถึงหลายพันคน อย่างไรก็ตาม ปัจจุบัน โครงการนี้กลับกลายเป็นเพียงที่ดินรกร้างว่างเปล่าที่ใช้เลี้ยงวัวควาย ป้ายโครงการซีดจางและทรุดโทรม ขณะที่บ้านตัวอย่างก็ทรุดโทรมและถูกทิ้งร้างเช่นกัน ยามรักษาความปลอดภัยเพียงคนเดียวของโครงการกล่าวว่า เขาเป็นคนเดียวที่ดูแลสถานที่แห่งนี้มาหลายปีแล้ว

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov