“ไข้ดิน” ลามไปถึงหนองตราช ด่งนาย แล้วหรือยัง?

“ความร้อน” ของอสังหาฯหนองตราด

ภายใต้แสงแดดที่แผดเผา ร้านกาแฟเล็กๆ หน้าสำนักงาน One-Stop Office ของเขต Nhon Trach (จังหวัดด่งนาย) กลายเป็นจุดรวมตัวของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายสิบคน เมื่อเปิดออฟฟิศเวลา 13.30 น. พอดี ไม่ถึง 20 นาทีต่อมา ตำแหน่งในห้องก็เต็มหมด

งานประจำวันของนางสาวเหงียน ถิ เฮียน ในเมืองโนนทรัคคือการเป็นคนงาน แต่เนื่องจากเธอหลงใหลในที่ดิน เธอจึงทำงานเป็นนายหน้าด้วย คุณเหียนเล่าว่า “ช่วงนี้คนเยอะมาก ต้องอดทนรอกันหน่อย ตลาดที่ดินคึกคักมากสัปดาห์นี้ โทรศัพท์ของฉันชาร์จไม่ทันเพราะต้องรับสายตลอดเวลาเพื่อปิดการขาย”

ภายในสำนักงานจุดบริการเบ็ดเสร็จเขตหนองตราด เวลา 13.47 น. มีเอกสารมากกว่า 30 ชุดรอคิวอยู่

เมื่อถึงเวลา 13:47 น. พอดี คุณเฮียนโทรไปที่สำนักงานธุรกรรมหมายเลข 1050 โดยเธอแจ้งว่ายังมีเอกสารอีกกว่า 30 ชุดก่อนที่เธอจะถึงคิว

อีกห้องหนึ่งของสำนักงานจุดบริการครบวงจรเขตหนองตั๊ก

ตามข้อมูลของนายหน้า ในช่วงเวลาเพียงสัปดาห์เดียว ราคาที่ดินใน Nhon Trach พุ่งสูงขึ้นถึง 15% และเพิ่มขึ้นถึง 50% ในบางพื้นที่เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2024 สาเหตุมาจากข่าวลือที่ว่าเขต Nhon Trach กำลังจะรวมเข้ากับนครโฮจิมินห์ พร้อมทั้งเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, ทางด่วน Ben Luc - Long Thanh, สนามบิน Long Thanh และสะพาน Phuoc An

ส่วนใหญ่เป็นธุรกรรม "ฝากเงินท่องเน็ต"

แต่ความร้อนภายในสำนักงานธุรกรรมยังคงเทียบไม่ได้กับบรรยากาศในร้านกาแฟบริเวณใจกลางเมือง ที่ร้านกาแฟแห่งหนึ่งบนถนน Nhon Trach แต่ละโต๊ะจะมีคนมานั่งคุยกันประมาณ 3-5 คน บางคนก็ดูแผนที่อย่างตั้งใจ บางคนก็ตรวจสอบการวางแผน และบางคนก็ยุ่งอยู่กับการเขียนเอกสารนำฝาก

นาย NVH นายหน้าหนุ่มเล่าอย่างตื่นเต้นว่า “การเขียนใบนำฝากทำให้ผมมือเมื่อยมือ มีอยู่ครั้งหนึ่งที่ผมเพิ่งเขียนเสร็จก็มีคนอื่นเข้ามาเสนอที่จะฉีกใบนำฝากเพื่อจ่ายเงินส่วนต่าง 50 ล้าน มันเป็นเรื่องตลกมาก มีแปลงที่ดินแปลงหนึ่งที่ผมต้องเขียนใบนำฝาก 8 ใบ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 500 ล้านในเวลาแค่สัปดาห์เดียว และผมได้รับค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าแต่ละรายเพียง 5 ล้านเท่านั้น”

ไม่เพียงแต่ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยเท่านั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างน่าเวียนหัวเช่นกัน นายเอ็นวีที นายหน้ามืออาชีพ เมื่อเห็นนักข่าวขับรถป้ายทะเบียนฮานอย เขาก็เดินเข้ามาหาเขาด้วยความกระตือรือร้นว่า “คุณมาจากฮานอยเพื่อมาลงทุนที่นี่หรือเปล่า คุณต้องรีบตัดสินใจ ไม่เช่นนั้นคุณจะพลาดโอกาสนี้” ขณะที่คุณทีพูดอยู่นั้น เขาก็ชี้ไปที่แผนที่ “นี่คือที่ดินเปล่าในโครงการนี้ขนาด 170 ตรม. เช้านี้ราคาอยู่ที่ 2,600 ล้านบาท (15.2 ล้าน/ตรม.) แต่บ่ายนี้ราคาขึ้นเป็น 16 ล้าน/ตรม. ถ้าคุณตัดสินใจได้ ผมก็สามารถต่อรองราคาให้คุณซื้อได้ในราคา 16.4 ล้าน/ตรม.”

นายหน้าที่นี่ยุ่งมาก ดังนั้นหากลูกค้าถามคำถามมากเกินไปและไม่ปิดการขาย พวกเขาก็จะไปหาเป้าหมายอื่นทันที

โครงการที่นายหน้าเสนอราคาเกิน 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่โบรกเกอร์ในพื้นที่ระบุ กิจกรรมการซื้อขายส่วนใหญ่ในปัจจุบันเกิดขึ้นบนโซเชียลมีเดีย หลังจากลงประกาศแล้ว ลูกค้าจะขอเข้าดูที่ดินและพบเจ้าของเพื่อวางเงินมัดจำ อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมามีลูกค้าจำนวนมากตัดสินใจซื้อของออนไลน์เพราะกลัวจะพลาดโอกาสนี้ เมื่อถามว่าทำไมพวกเขาจึงกล้าทำธุรกรรมออนไลน์กับคนแปลกหน้าเป็นเงินหลายพันล้านเหรียญ นายหน้าคนหนึ่งอธิบายว่า “พวกเขาส่วนใหญ่เป็นลูกค้าประจำจากคลื่นก่อนหน้า คลื่นต่อคลื่น จากธุรกรรมฝากเงิน 10 รายการ อาจมีธุรกรรมโอนเงินจริงเพียง 1 รายการ เมื่อราคาถึงจุดสูงสุด พวกเขาจะไปที่สำนักงาน One-Stop Office เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนอย่างเป็นทางการ”

นายหน้าแบ่งปันวิธีการสร้างรายได้หลายร้อยล้านจาก "การฝากเงิน"

นางสาวเหงียน ถิ เฮียน นายหน้าค้าหลักทรัพย์ซึ่งมีประสบการณ์หลายปีในที่นี่ ให้ความเห็นว่า “กระแสนี้เกิดขึ้นจากโครงการโครงสร้างพื้นฐาน แต่ผู้ลงทุนต้องตื่นตัวอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเมื่อตลาดแสดงสัญญาณการเก็งกำไรที่มากเกินไป”

ตัวแทนของ Batdongsan.com.vn ตอบสื่อมวลชนเมื่อเร็วๆ นี้ว่า เขต Nhon Trach เป็นจุดที่ได้รับความสนใจอย่างมาก จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพิ่มขึ้นมากกว่า 40% ในเวลาเพียงหนึ่งสัปดาห์ ในขณะที่การเพิ่มขึ้นในเขตบิ่ญเซืองและบ่าเรีย-วุงเต่ามีการผันผวนเพียง 5-26% เท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญทุกคนระบุว่า “ฉลาม” เหล่านี้ได้ซื้อที่ดินใน Nhon Trach อย่างเงียบๆ มาตั้งแต่ก่อนเทศกาลเต๊ต แต่ในตอนนี้ นักลงทุนรายบุคคลเพิ่งเริ่มแห่เข้ามาในตลาด

เป็นแหล่งเลี้ยงควายและวัวมานานหลายปี

ผู้สื่อข่าววีโอวี.เวียดนามได้พบกับนายเหงียน วัน ดุง ชาวไทบิ่ญ ซึ่งอาศัยอยู่ในโนนตราจมานานเกือบ 40 ปี โดยอยู่ห่างจากสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนอำเภอหนองตราจประมาณ 50 เมตร เขาเลี้ยงวัว 15 ตัว และปล่อยให้มันออกไปเดินเตร่รอบๆ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนเขต Nhon Trach ทุกวัน วัวมักจะกินหญ้าในที่ดินว่างเปล่าที่ถูกนักลงทุนละทิ้งมานานหลายปี

นายดุง คนเลี้ยงวัว ในพื้นที่ตอนกลางของอำเภอโนนตราจ จังหวัดด่งนาย

เมื่อเดินต่อไปอีก 3 กม. ผู้สื่อข่าวได้ค้นพบโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมด 150 ไร่ โดยเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2550 ก่อนหน้านี้ นักลงทุนรายนี้เคยโฆษณาไว้ว่าที่นี่จะเป็นพื้นที่เมืองที่เจริญรุ่งเรือง ดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้หลายร้อยหรือหลายพันคน อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการดังกล่าวยังเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่ารกๆ เท่านั้น ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นเพียงสถานที่ให้ควายและวัวกินหญ้าเท่านั้น ป้ายบอกทางของโครงการมัวหมองและทรุดโทรม ในขณะที่บ้านตัวอย่างก็ถูกทิ้งร้างและรกร้างเช่นกัน ผู้ดูแลโครงการเพียงคนเดียวกล่าวว่าเขาเป็นผู้ดูแลสถานที่แห่งนี้เพียงคนเดียวมานานหลายปี

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov