หุ้น Dat Xanh พุ่งหลังข่าวโครงการ Gem Riverside

หลังจากที่ปรับตัวลดลงในระยะสั้นเพื่อทดสอบอุปทานอีกครั้ง ตลาดหุ้นก็กลับมาอยู่ที่ประมาณระดับ 1.23 เท่า พร้อมด้วยสภาพคล่องที่มั่นคงและปัจจัยกระตุ้นสนับสนุน เช่น อัตราการแลกเปลี่ยน อัตราเงินเฟ้อ และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ FED จะไม่ทำให้ผู้ลงทุนกังวลอีกต่อไป

พร้อมๆ กับการเติบโตของตลาด หุ้นอสังหาฯ ก็มีส่วนสำคัญต่อการฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมา โดยทั่วไปแล้ว "หัวรถจักร" Vingroup ได้นำพากลุ่มนี้ให้เติบโตไปพร้อมๆ กัน รวมถึงหุ้น DXG ของ Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG)

หุ้น DXG เป็นหนึ่งในหุ้นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นจุดสนใจของตลาดหุ้นในช่วงนี้ หุ้นตัวนี้เพิ่มขึ้นถึง 18% ในช่วง 9 วันซื้อขายล่าสุด โดยคณะกรรมการบริษัท Dat Xanh Group กล่าวว่าโครงการเชิงกลยุทธ์ Gem Riverside คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 จากราคาหุ้นละ 18,600 ดอง ถึง 21,500 ดอง

เมื่อเทียบกับจุดต่ำสุดในเดือนพฤศจิกายน 2022 ราคาหุ้น DXG เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าเป็นประมาณ 21,700 ดองต่อหุ้น สภาพคล่องโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30.3 ล้านหน่วยที่จับคู่กัน ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มหุ้นที่มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดบน HoSE

การเงิน - ธนาคาร - ราคาหุ้น Dat Xanh พุ่งสูง หลังมีข่าวโครงการ Gem Riverside — สถิติธุรกรรม DXG ในช่วง 9 เซสชั่นล่าสุด

ในช่วงนี้ นาย Luong Tri Thin ประธานคณะกรรมการบริษัท Dat Xanh Group ได้ซื้อหุ้น DXG จำนวน 10 ล้านหุ้น ตั้งแต่วันที่ 27 ตุลาคม ถึง 8 พฤศจิกายน 2022 ก่อนหน้านี้ ตั้งแต่วันที่ 23 สิงหาคม ถึง 21 กันยายน 2022 ประธาน Dat Xanh ยังได้ซื้อหุ้น DXG จำนวน 5 ล้านหุ้นอีกด้วย

นอกจากนี้ มติคณะกรรมการบริษัท ดาต แซน ได้อนุมัตินโยบายของนายเลือง ตรี ทิน ในการสนับสนุนบริษัทด้วยสินเชื่อวงเงินสูงสุด 300,000 ล้านดอง ระยะเวลากู้สูงสุด 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี

ต่อมาระหว่างวันที่ 11 กันยายน ถึง 10 ตุลาคม 2023 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาตลาดของ DXG เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คุณ Luong Tri Thin ได้ลงทะเบียนขายหุ้นมากกว่า 20 ล้านหุ้นเพื่อสนับสนุนเงินกู้ของบริษัท

ภายหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น นายทินจะลดอัตราส่วนการถือหุ้นของเขาใน Dat Xanh จาก 20.41% (เทียบเท่ากับ 124.8 ล้านหุ้น) เป็น 17.15% (เทียบเท่ากับ 104.8 ล้านหุ้น) ของทุนจดทะเบียนของ Dat Xanh

จากการคำนวณชั่วคราวที่ราคาหุ้นละ 22,000 บาท ปัจจุบัน ประธานของ Dat Xanh จะสามารถทำกำไรได้ประมาณ 440,000 ล้านดอง ซึ่งรายได้นี้สูงกว่าจำนวนเงินที่คุณ Thin ตั้งใจจะให้ Dat Xanh ปล่อยกู้เพื่อเสริมทุนเป็นจำนวนหลายแสนล้านดองแล้ว

สำหรับโครงการ Gem Riverside นั้น รายงานของ Vietcap Securities ระบุว่าคณะกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างโครงการ Gem Riverside ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ซึ่งโครงการนี้ถือเป็นโครงการเชิงกลยุทธ์ของ Dat Xanh Group ที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง โครงการทูดึ๊ก มีขนาด 12 ตึก สูง 31 ชั้น มียูนิตจำนวน 3,175 ยูนิต มูลค่าการลงทุนกว่า 5,200 พันล้านดอง

Vietcap Securities คาดว่าโครงการนี้จะเปิดขายอีกครั้งในปี 2567 โดยคาดการณ์ยอดขายของ Dat Xanh Group (ไม่รวมโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในเครือ Dat Xanh Services) จะอยู่ที่ประมาณ 6,300 พันล้านดอง คาดว่าโครงการ Gem Riverside จะสามารถขายหมดในช่วงปี 2024 - 2026 แทนที่จะเป็นปี 2027 ตามที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

การเงิน - ธนาคาร - ราคาหุ้นของ Dat Xanh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ Gem Riverside (ภาพที่ 2) — การเคลื่อนไหวราคาหุ้น DXG ในตลาด (ที่มา: Trading View)

คาดว่ารายได้ของ Dat Xanh Group ในปีนี้จะมาจากการส่งมอบโครงการ Gem Sky World และ Opal Skyline ในช่วงครึ่งหลังของปี 2023 เป็นหลัก ดังนั้น Vietcap Securities จึงคาดการณ์ว่ากำไรหลังหักภาษีและส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในปี 2023 ของ Dat Xanh Group จะอยู่ที่ 397,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับปี 2022

ก่อนหน้านี้การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ Dat Xanh ยังได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเกือบ 168 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 12,000-15,000 ดอง ทำให้ระดมทุนจดทะเบียนได้เกือบ 7,800 พันล้านดอง ในเวลาเดียวกัน Dat Xanh Services ยังต้องการออกหุ้น 121 ล้านหุ้นให้กับผู้ถือหุ้นที่มีอยู่เพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนอีกด้วย

ในด้านสถานการณ์ทางธุรกิจ หลังจากที่ขาดทุนติดต่อกัน 2 ไตรมาส Dat Xanh กลับมามีกำไรอีกครั้ง โดยต้องขอบคุณการลดต้นทุนอย่างรุนแรงและการลดจำนวนพนักงานลงอย่างมาก ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้ลดลง 54% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน เหลือ 714 พันล้านดอง

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรหลังหักภาษีของ Dat Xanh อยู่ที่ 157 พันล้านดอง ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2022 แต่ถือเป็นข้อมูลที่ค่อนข้างเป็นบวก หลังจากที่บริษัทได้รายงานผลขาดทุนสุทธิในสองไตรมาสก่อนหน้า กำไรหลังหักภาษีของ Dat Xanh ในช่วง 6 เดือนแรกของปีอยู่ที่ 40,000 ล้านดอง ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี ก่อน

แหล่งที่มา