ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ตลาดตกต่ำหรือไม่?

นายโว ฮง ถัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA เวียดนาม กล่าวถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันว่า ราคาในตลาดมือสองลดลงในเกือบทุกประเภท เช่น ที่ดิน บ้าน และวิลล่า ประมาณ 6-25% และในบางโครงการในนครโฮจิมินห์และภาคใต้ ราคาลดลงถึง 40-45% ทั้งในตลาดมือสองและตลาดใหม่

จากการสำรวจในพื้นที่ชานเมือง ฮานอย พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มชะลอตัวลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในเขตดงอาน ที่ดินตามแนวถนนดงฮอย ถนนซวนแค็ง ถนนเทียนดวง และถนนเหงียนเค มีราคาเสนอขายลดลงอย่างมาก เหลือเพียงประมาณ 40-50 ล้านดง/ตารางเมตร เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดที่ดินเฟื่องฟูสูงสุดเมื่อต้นปีที่แล้ว ซึ่งราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้เคยประกาศขายที่ 60 ล้านดง/ตารางเมตรขึ้นไป บางแปลงมีราคาสูงถึง 70-110 ล้านดง/ตารางเมตร

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองฮว่าดึ๊ก ที่ดินเพื่อการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ดีตราค วันคานห์ ไลซา คิมชุง เป็นต้น มีราคาลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วง "เฟื่องฟู" และปัจจุบันนักลงทุนเสนอขายในราคาตั้งแต่ 60-70 ล้านดงต่อตารางเมตร

ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

แม้ว่าราคาจะอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล แต่สภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำ

จากผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2023 ตลาดที่ดินจัดสรรมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 67,268 รายการ ลดลงเกือบ 55% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 56% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดคึกคักที่สุด (ไตรมาสที่สองของปี 2022 จำนวนธุรกรรมที่ดินจัดสรรอยู่ที่ 213,018 รายการ) จำนวนธุรกรรมที่ดินจัดสรรลดลงถึง 68.4%

นายโว ฮง ถัง กล่าวว่า หนึ่งในสาเหตุของสถานการณ์นี้คือ ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังรอให้ตลาด "แตะจุดต่ำสุด" ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน

นายวู เกือง กวีท กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดาท ซานห์ ภาคเหนือของเวียดนาม ตอบคำถามที่ว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ราคาต่ำที่สุดในขณะนี้หรือไม่ว่า จิตวิทยาของลูกค้าคือการหวังว่าตลาดจะแตะจุดต่ำสุดเมื่อเริ่มมีแนวโน้มขาลง แต่ปัญหาคือไม่มีใครสามารถบอกได้อย่างแน่ชัดว่าจุดต่ำสุดนั้นจะอยู่ที่ไหนและเมื่อไหร่

ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์มักถูกโฆษณาในราคาขาดทุนอย่างต่อเนื่อง คุณกวีเอ็ตเชื่อว่านี่เป็นเพียงปรากฏการณ์เฉพาะพื้นที่และแตกต่างกันไปตามแต่ละประเภท ตัวอย่างเช่น ในส่วนของตลาดอพาร์ตเมนต์ คุณกวีเอ็ตกล่าวว่า โดยทั่วไปแล้ว ราคาไม่ได้ลดลง แต่กลับอยู่ในระดับสูง

ดังนั้น เพื่อไม่ให้พลาดโอกาส ลูกค้าแต่ละรายจึงจำเป็นต้องกำหนดราคาต่ำสุดที่ตนเองยินดีรับ ในขณะนั้น หากมีสินค้าที่ดีในราคาที่ลูกค้ายอมรับได้ ก็ควรซื้อสินค้านั้น

นายเลอ ดินห์ ห่าว ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจของ Batdongsan.com.vn ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน โดยเชื่อว่าการให้คำแนะนำเรื่องการซื้อหุ้นตอนราคาต่ำสุดนั้นเป็นเรื่องยากมาก เพราะการคาดการณ์จุดสูงสุดและจุดต่ำสุดนั้นขึ้นอยู่กับความคิดเห็นส่วนตัวและอัตวิสัยเท่านั้น

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีศักยภาพในตลาดที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและนโยบายที่ส่งผลกระทบต่อประเภทและกลุ่มเป้าหมายนั้นๆ ดังนั้น หากลูกค้ามีเงินสดสะสมเพียงพอและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัยหรือการสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องกังวลว่าราคาบ้านหลังนั้นจะตกต่ำถึงขีดสุดแล้วหรือไม่ เพราะเมื่อใดก็ตามที่เห็นการปรับราคา พวกเขาก็สามารถซื้อได้ทันที

ปัจจุบัน รัฐบาล ได้ดำเนินนโยบายหลายชุดเพื่อสนับสนุนตลาด เช่น โครงการสินเชื่อและการแก้ไขกฎระเบียบทางกฎหมาย หน่วยงานท้องถิ่นก็ให้ความช่วยเหลือโครงการที่ล่าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างแข็งขัน เพื่อให้ผลิตภัณฑ์สามารถวางจำหน่ายในตลาดได้ มีความเป็นไปได้สูงที่ตลาดจะฟื้นตัวและกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งในไม่ช้า

นายเจิ่น คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เวียด อัน ฮวา กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบกับภาวะราคาตกต่ำที่สุดในรอบห้าสิบปี ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านและที่ดินโดยเฉลี่ยลดลง 25-30% และในบางกรณีลดลงถึง 30-50% ในพื้นที่ชานเมืองหรือพื้นที่ห่างไกลทางภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้คลื่นการลดราคาอสังหาริมทรัพย์ได้กระจายตัวออกไป กลายเป็นจังหวะปกติ และไม่น่าตกใจเหมือนในระยะแรกอีกต่อไป

คุณกวางเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะทดสอบจุดต่ำสุดในช่วงกลางปีนี้ หากราคายังคงลดลงอย่างต่อเนื่องและผู้ซื้อยังคงรอดูสถานการณ์ นั่นหมายความว่าวงจรการทดสอบจุดต่ำสุดยังไม่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม หากราคาลดลงช้าลง ผู้ซื้อเต็มใจที่จะลงทุน และเริ่มมีการทำธุรกรรมเกิดขึ้น นี่อาจเป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังค่อยๆ ฟื้นตัว

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หลังจากสองปีของการพัฒนาอย่างรวดเร็ว นี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม เป็นโอกาส "ครั้งหนึ่งในชีวิต" สำหรับนักลงทุนมืออาชีพที่มีความรู้ด้านตลาด มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง และมีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้งาน พร้อมที่จะลงทุนเป็นเวลา 3-5 ปีขึ้นไป โดยคาดหวังผลตอบแทนที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคาร เพื่อ "สะสม" อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากราคาขายเริ่มทรงตัวและมีตัวเลือกมากมาย โดยเฉพาะในตลาดมือสอง

สำหรับผู้ที่มีความจำเป็นอย่างแท้จริงในการซื้อที่อยู่อาศัย นี่ก็เป็นโอกาสในการซื้อเช่นกัน เพราะในช่วงเวลานี้ ธุรกิจหลายแห่งกำลังปรับโครงสร้างและปรับราคาขายให้สมดุลเพื่อ "เอาตัวรอด"

หากลูกค้ามีเงินสดสะสมเพียงพอและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต (ที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ดีและมีสถานะทางกฎหมายที่ถูกต้อง) ที่เหมาะสมกับความต้องการในการอยู่อาศัยหรือการสะสมทรัพย์สิน พวกเขาไม่จำเป็นต้องกังวลว่าราคาบ้านหลังนั้นจะอยู่ที่ "จุดต่ำสุด" หรือไม่ เพราะเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาเห็นการปรับราคา พวกเขาก็สามารถซื้อได้

ง็อก วี

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html