คนทำงานมีโอกาสซื้อบ้านได้อย่างไรบ้าง?

เมื่ออุปทานและอุปสงค์ไม่ได้ "พบกัน" กัน

จากการสำรวจของทางการพบว่าปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวในเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศมีจำนวนมาก นคร โฮจิมินห์ มีประชากรประมาณ 14 ล้านคน ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปัจจุบันจนถึงปี 2030 อยู่ที่ประมาณ 850,000 ยูนิต เพื่อแก้ไขปัญหานี้ รัฐบาลได้มอบหมายให้นครโฮจิมินห์สร้างอพาร์ตเมนต์ 100,000 ยูนิต ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2030 อย่างไรก็ตาม จำนวนดังกล่าวตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในเมืองได้เพียงบางส่วนเท่านั้น ในความเป็นจริงแล้ว ตามคำกล่าวของนายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองมีเพียงประมาณ 6,000 หน่วยเท่านั้น

ใน กรุงฮานอย หลังจากดำเนินโครงการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัย 1 ล้านยูนิตมาเป็นเวลา 4 ปี ปัจจุบันเมืองได้ส่งมอบโครงการไปเพียง 13 โครงการเท่านั้น โดย 10 โครงการเสร็จสมบูรณ์ และ 3 โครงการเสร็จสมบูรณ์เพียงบางส่วน โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 11,300 ยูนิต ในขณะเดียวกัน ตามการคำนวณของผู้เชี่ยวชาญ ฮานอยมีครัวเรือนใหม่เพิ่มขึ้น 120,000 ครัวเรือนต่อปี ซึ่งหมายความว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของครอบครัวก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน

โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตลองเบียน ฮานอย ภาพ : TUAN HUY

ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่อุปทานอสังหาริมทรัพย์มักอยู่ในภาวะ "ขาดแคลนก่อนจะขาดแคลนแล้วขาดแคลนอีก" ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัย (ทั้งบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์) ถูกกำหนดขึ้นในระดับใหม่โดยผู้ขายอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน ไม่มีการลงโทษในการระบุและจัดการกับพฤติกรรมเก็งกำไรและการพองตัวของราคาอพาร์ตเมนต์โดยฝ่ายที่เข้าร่วมในธุรกรรมการซื้อขายตามหลักการ "ผู้ซื้อเต็มใจ ผู้ขายเต็มใจ"

นางสาวเหงียน ถิ วัน อันห์ อายุ 32 ปี พนักงานขายของบริษัทแห่งหนึ่งในกรุงฮานอย ประสบปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์ที่ตรงกับแหล่งเงินทุนที่มีอยู่ในปัจจุบัน โดยเธอกล่าวว่า “เรามีเงินทุนมากกว่า 1,000 ล้านดอง ดังนั้นเราจึงตั้งใจจะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่ามากกว่า 2,000 ล้านดอง เพื่อเป็นฐานในการชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นมา ราคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยจำนวนเงินที่เราคำนวณไว้ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ใดๆ หากเราซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าประมาณ 3,500 ล้านดอง โดยมีรายได้รวม 30 ล้านดองต่อเดือนของทั้งคู่ เราจะแบกรับหนี้ที่มากกว่า 2,000 ล้านดองได้ยากมาก นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อธนาคารสำหรับแพ็คเกจสนับสนุนการซื้อบ้านมักจะลอยตัวหลังจากมีแรงจูงใจในช่วง 1-2 ปีแรก”

ในเมืองใหญ่ อพาร์ตเมนต์จะถูกลงทุนและสร้างเป็น 3 ระดับ ได้แก่ ระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง และระดับรอง ในความเป็นจริง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์รองในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ในปัจจุบันอยู่ที่ 70-80 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่อพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. แทบจะไม่ปรากฏบนตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เลย ด้วยเหตุนี้ เมื่อรายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ 15-25 ล้านดอง/เดือน การซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดองจึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย หากไม่ได้รับการสนับสนุนจากแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษหรือการสนับสนุนจากครอบครัวและญาติพี่น้อง

ต้องการโซลูชันที่รุนแรงและพร้อมกัน

เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและเยาวชนสามารถเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมหรือบ้านพาณิชย์ราคาประหยัดได้ เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวงและสาขาต่างๆ ส่วนกลางจึงมีนโยบายและแนวปฏิบัติที่เฉพาะเจาะจงและเป็นรูปธรรมมากมาย เช่น ในช่วงต้นเดือนมีนาคม พ.ศ. 2568 รัฐบาลได้จัดการประชุมเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรค และส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ในการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh มอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง ศึกษาและเสนอการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ มอบหมายให้กระทรวงและสาขาต่างๆ ดำเนินการวิจัยและเสนอแนวทางสนับสนุนและนโยบายที่มีประสิทธิผลมากขึ้นเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมต่อไป พร้อมทั้งบรรลุเป้าหมายในโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573"

ธนาคาร Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) เป็นผู้นำในการประกาศเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อ "บ้านหลังแรก" เพื่อช่วยเหลือคนรุ่นใหม่ในการเอาชนะความยากลำบากทางการเงิน แพ็คเกจสินเชื่อนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นที่ 5.5%/ปี และระยะเวลาการกู้สามารถยาวนานได้ถึง 30 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าสามารถชำระหนี้ได้อย่างยืดหยุ่นด้วยจำนวนเงินเพียงเล็กน้อยในช่วงปีแรก จากนั้นค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามรายได้ ซึ่งถือเป็นแนวทางที่เหมาะมากกับแผนพัฒนาการเงินส่วนบุคคลของคนรุ่นใหม่

นายเหงียน ดึ๊ก เล้ง รองผู้อำนวยการธนาคารกลางแห่งประเทศกัมพูชา สาขาภาค 2 กล่าวถึงประเด็นการขจัดอุปสรรคในการมีบ้านเป็นของตัวเองสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนรุ่นใหม่ ว่า การพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นแนวทางแก้ไขปัญหาค่าที่อยู่อาศัยในบริบทของรายได้ที่จำกัดของผู้มีรายได้น้อย พร้อมกันนี้ เราจะเพิ่มการดำเนินการจัดแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ แก่ผู้มีรายได้น้อยและเยาวชน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาการกู้ยืมยาวนาน สร้างเงื่อนไขให้เยาวชนสามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างง่ายดาย

จากการเห็นด้วยกับนโยบายและแนวทางปฏิบัติของรัฐบาล ในงานสัมมนา "อสังหาริมทรัพย์: ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์แรงงานร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เมื่อไม่นานนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่า การขยายความช่วยเหลือทางการเงินและแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษพร้อมนโยบายสินเชื่อที่เหมาะสม การขยายระยะเวลาการชำระคืนจาก 20 ปีเป็น 25-40 ปี ถือเป็นทางออกที่สำคัญอย่างหนึ่งที่จะช่วยให้คนงานที่มีรายได้น้อยและคนหนุ่มสาวลดแรงกดดันทางการเงินรายเดือนลงได้

อย่างไรก็ตาม ตามที่สหาย Ngo Duy Hieu รองประธานสมาพันธ์ แรงงาน เวียดนาม กล่าว ประเด็นหลักที่มีบทบาทสำคัญนอกเหนือจากการสนับสนุนทางการเงินก็คือ รัฐบาลจะต้องมีวิธีแก้ไขและมาตรการที่เด็ดขาดในการกำหนดทิศทางและดำเนินการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่เหมาะสมกับรายได้ของคนงานและเยาวชน พร้อมกันนี้ ทางการยังต้องมีนโยบายที่ช่วยกระตุ้นธุรกิจ เช่น การสนับสนุนขั้นตอนการลงทุน การลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร การย่นระยะเวลาการอนุมัติโครงการ...

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับนโยบายเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนทำงาน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว ในการซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญเห็นพ้องต้องกันว่า จำเป็นต้องมีการประสานงานพร้อมๆ กันระหว่างนโยบายของรัฐ อัตราดอกเบี้ยธนาคาร และการมีส่วนร่วมของนักลงทุน (วิสาหกิจ) ผลิตภัณฑ์ราคาสมเหตุสมผลที่มีนโยบายการกู้ยืมในระยะยาว พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่เป็นเวลา 10-20 ปี ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ เมื่อนั้นผู้ซื้อบ้านจึงจะได้รับประโยชน์และสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิผลอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตาม ควบคู่ไปกับกลไกและนโยบายสนับสนุน ยังจำเป็นต้องมีกลไกในการควบคุมผู้ซื้อบ้านอย่างเคร่งครัด โดยให้แน่ใจว่านโยบายต่างๆ เข้าถึงบุคคลที่ถูกต้อง หัวข้อที่ถูกต้อง และหลีกเลี่ยงการถูกเอารัดเอาเปรียบ

วัน อันห์

*กรุณาเยี่ยมชมส่วน สังคม เพื่อดูข่าวสารและบทความที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://baodaknong.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-249782.html